Neigiamas krumpliaratis
Neigiamas vertinimas yra įprasta investuojant į turtą. Tai finansinio sverto forma, apibūdinanti investuotojo įsigytą pajamas sukuriantį turtą, pavyzdžiui, nuomojamą turtą, kai šis turtas nesuteiks pakankamai pajamų, palyginti su turto kaina. Pavyzdžiui, nuomos pajamų nepakanka trumpalaikėms paskolos išmokoms, išlaikymui, palūkanoms ar turto nusidėvėjimui padengti. Geriausia, jei turtu uždirbsite pakankamai pinigų toms išlaidoms padengti. Pirkėjas neigiamą skolų vertinimą taiko todėl, kad trumpalaikiai nuostoliai tam tikrais atvejais gali būti naudingi savininko mokesčių sąskaitai.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Neigiamas skolinimasis yra finansinio sverto forma, paprastai vertinama investuojant į turtą.
- Neigiamas turtas yra tas, kuris negauna pakankamai pajamų padengti jo išlaidas.
- Neigiamą investuotoją turintis investuotojas tikisi per trumpą laiką gauti iš mokesčių lengvatų ir galiausiai parduoti turtą didesne kaina, kad padengtų pradinius nuostolius.
- Neigiamas turtas tampa pelninga tik tada, kai turtas galiausiai parduodamas.
Neigiamo krumpliaračio supratimas
Neigiamas turtas yra tas, kuris negauna pakankamai pajamų jo kaštams padengti. Dėl to turto savininkas patiria nuostolių. Nauda pirkėjui ar investuotojui yra tai, kad, atsižvelgiant į investuotojo šalį, skirtumas tarp uždirbtų pajamų ir mokėtinų palūkanų gali būti išskaičiuojamas iš einamųjų pajamų mokesčių. Šalys, kurios leidžia šį mokesčių atskaitymą, yra Australija, Japonija ir Naujoji Zelandija. Kitos šalys, tokios kaip Kanada, Prancūzija, Vokietija, Švedija ir JAV, leidžia atskaitymus, tačiau su apribojimais. Investuoti tokiu būdu gali būti prasminga tais atvejais, kai pardavimo metu tikimasi didelio kapitalo prieaugio, kuris atgaus periodinius nuostolius.
Pelnas iš neigiamos pavaros
Neigiamas turtas tampa pelninga įmone tik tada, kai turtas galiausiai parduodamas. Pardavimo metu būtina sąlyga yra tai, kad turto vertė turi didėti, nemažėti ar išlikti stabili. Jei turto vertė krenta arba nesikeičia, savininkas gali nesugebėti parduoti turto už pakankamai didelę kainą, kad padengtų nuostolius, o turtas negavo pakankamai pajamų išlaidoms padengti. Daugelis investuotojų, kurie spėlioja tokiu būdu, sąmoningai ieškos neigiamų mokesčių lengvatų, tikėdamiesi, kad uždirbs turtą, kai turtas bus parduotas siekiant gauti kapitalo.
Specialios neigiamos krumpliaračio savybės
Investuotojai, svarstantys tokio tipo susitarimus, turi turėti finansinį stabilumą, kad galėtų finansuoti trūkumą iš savo kišenės, kol turtas bus parduotas ir bus pasiektas visas pelnas. Taip pat labai svarbu, kad palūkanų norma būtų fiksuojama nuo pat pradžių, arba, jei paskolos gavėjo palūkanos yra apskaičiuojamos pagal kintamąjį indeksą, šios palūkanų normos išlieka žemos. Neigiamo skolinimosi kritika yra ta, kad ji gali iškraipyti būsto rinką sumažindama būsto pasiūlą, ypač nuomos ypatybes, galbūt padidinti nuomos kainas ir paskatinti per dideles investicijas į nekilnojamąjį turtą.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.