Diskontuotas grynųjų pinigų srautas po mokesčių
Diskontuotų grynųjų pinigų srautų po apmokestinimo metodas yra metodas vertinant investiciją, įvertinant sugeneruotų pinigų kiekį ir atsižvelgiant į kapitalo kainą bei investuotojo ribinį mokesčio tarifą. Diskontuoti pinigų srautai po mokesčių yra panašūs į paprastus diskontuotus grynųjų pinigų srautus (DCF), tačiau taip pat atsižvelgiama į mokesčius.
NUOLAIDA NUOLAIDA Nuolaida po grynųjų pinigų srauto
Diskontuotų grynųjų pinigų srautų po apmokestinimo metodas dažniausiai naudojamas vertinant nekilnojamąjį turtą, siekiant nustatyti, ar tam tikras turtas gali būti gera investicija. Naudodamiesi šiuo vertinimo metodu, investuotojai turi atsižvelgti į nusidėvėjimą, turto, priklausančio turtui, mokesčių grupes ir visas palūkanų išmokas. Tai grynųjų pinigų srautų iš turto apskaičiavimas, atskaičius mokesčius ir finansines išlaidas kiekvienais metais. Į grynųjų pinigų srautus yra diskontuojama reikalinga investuotojo grąžos norma, kad būtų galima rasti dabartinę pinigų srautų po apmokestinimo vertę. Jei dabartinė grynųjų pinigų srauto po apmokestinimo vertė yra didesnė nei investicijos kaina, tuomet gali reikėti investuoti.
Kadangi diskontuoti grynųjų pinigų srautai po mokesčių yra apskaičiuojami atskaičius mokesčius, nusidėvėjimas, nors ir nėra tikrasis grynųjų pinigų srautas, turi būti naudojamas nustatant mokesčio mokestį. Nusidėvėjimas yra nepiniginės išlaidos, kurios sumažina mokesčius ir padidina pinigų srautus. Paprastai iš grynųjų veiklos pajamų atimamos grynosios pajamos, atskaičius mokesčius, ir tada pridedamos, kad atspindėtų teigiamą poveikį grynųjų pinigų srautui po mokesčių.
Kadangi yra daug skirtingų investicijų į nekilnojamąjį turtą įvertinimo metodų ir kiekvienas metodas turi savo trūkumų, investuotojai neturėtų pasikliauti vien diskontuotų pinigų srautais, apskaičiuotais po mokesčių, kad priimtų sprendimą. Norėdami įvertinti turto vertę iš kelių perspektyvų, taip pat galite naudoti kitus nekilnojamojo turto vertinimo metodus, tokius kaip sąnaudų metodas, pardavimo palyginimo metodas (SCA) ir pajamų metodas.
Diskontuotas grynųjų pinigų srautas po mokesčių gali būti naudojamas apskaičiuojant pelningumo indeksą - santykį, kuris įvertina siūlomo projekto ar investicijos sąnaudų ir naudos santykį. Pelningumo indeksas arba naudos ir sąnaudų santykis apskaičiuojamas dalijant dabartinę diskontuotų pinigų srautų po mokesčių vertę iš investicijos kainos. Nykščio taisyklė teigia, kad projektas, kurio pelningumo indekso santykis yra lygus arba didesnis nei vienas, yra potenciali pelninga investavimo galimybė. Kitaip tariant, jei dabartinė grynųjų pinigų suma po mokesčių yra lygi arba didesnė už projekto sąnaudas, projektą gali būti verta pradėti.
Diskontuoti grynieji pinigų srautai po mokesčių taip pat naudojami apskaičiuojant paprastą investicijos atsipirkimo laiką ir diskontuotą atsipirkimo laikotarpį, leidžiant investuotojui nustatyti laiko tarpą, kurio prireiks projektui susigrąžinti pradinę į jį investuotą sumą.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.