Faktinės bendrosios pajamos (EGI)
Faktinės bendrosios pajamos yra galimos bendrosios nuomos pajamos, pridėjus kitas pajamas, atėmus laisvas darbo vietas ir nuomos turto kredito išlaidas.
Faktinės bendrosios pajamos, arba EGI, gali būti apskaičiuojamos imant potencialias bendrąsias pajamas iš investicinio turto, pridedant kitas to turto sugeneruotas pajamas ir atimant iš jos laisvas darbo vietas ir surinkimo nuostolius.
Efektyvių bendrųjų pajamų (EGI) supratimas
EGI yra pagrindinis kintamasis nustatant nuomos turto vertę ir tikruosius teigiamus grynųjų pinigų srautus, kuriuos tas turtas gali generuoti. Nuomos grynųjų pinigų srautas nėra paprastas skaičiavimas, bet apima visas iš turto gaunamas pajamas, atėmus realias išlaidas, susijusias su nuomos pajamomis. Jei pažvelgtume į EGI formulės kintamuosius, pamatytume, kaip pajamos iš nuomos realiame pasaulyje.
EGI formulė paaiškinta
Bendrosios potencialios nuomos pajamos:
Bendrosios potencialios nuomos pajamos yra hipotetinė suma, kurią investuotojas gautų be jokio realiame pasaulyje įprasto nuomos mokesčio. Daroma prielaida, kad jūsų nuomojamas turtas bus nuomojamas kiekvieną metų dieną ir kad nuomininkai mokės sutartyje nurodytą nuomą. Pvz., Jei sutarta nuoma yra 2 000 USD per mėnesį, bendrosios galimos nuomos pajamos yra 24 000 USD.
Kitos pajamos, gautos iš nuomojamo turto:
Kas yra „kitos“ pajamos, gautos iš nuomojamo turto? Čia pateikiami keli labiausiai paplitę grynųjų pinigų srautų šaltiniai, kurie nėra tiesiogiai gaunami iš nuomos įmokų:
- Dėl monetų valdomų skalbimo mašinų
- Dėl prekybos automatų
- Kas mėnesį leidžiama stovėti
- Sandėliavimo vienetai
- Mokesčiai už augintinius
- Pavėluoti mokesčiai
Vietos išlaidos:
Realiame gyvenime blokas ne visada bus išnuomojamas visiems metams. Laisvos darbo vietos yra laikotarpiai tarp nuomininkų, kai savininkas negauna nuomos mokesčio, nes yra „laisva vieta“. Vietos išlaidos yra prognozės, kiek laiko savininkas tiki, kad jo padalinys bus be nuomininko. Jei savininkas kurį laiką valdė investicinį turtą, ši kaina gali būti įvertinta remiantis jo valdymo patirtimi ar pramonės duomenimis.
Kredito išlaidos:
Kredito išlaidos atsiras, kai bus užimtas nuomos vienetas, o savininkas negaus sutarto nuomos mokesčio. Nuomininkas nemokėjo nuomos mokesčio arba nemokėjo viso. Ši suma, kaip ir laisvų darbo vietų išlaidos, bus apskaičiuota ir gali būti pagrįsta istoriniais duomenimis.
Kodėl EGI yra svarbu
EGI yra labai svarbus nekilnojamojo turto investuotojui, nes dienos pabaigoje jis / ji turi žinoti, kad turtas, kurį jie ketina įsigyti, sukuria pakankamai teigiamų grynųjų pinigų srautų, kad padengtų mėnesines veiklos išlaidas, taip pat bet kokias suvaržytas sumas ar apsunkinimus, kuriuos jie galėjo prisiimti., norint įsigyti turtą.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.