„Torrens“ pažymėjimas
„Torrens“ pažymėjimas yra dokumentas, išduotas nedaugelyje valstybių, kuriuo įregistruotajam savininkui suteikiama nepanaikinama nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą. Pažymėjimas skirtas veikti kaip pagrindinė nuosavybės teisė į nuosavybę. Dėl dokumento teisinio viršenybės veikų fiksavimas nereikalingas. Veiksmų registravimas yra dabartinė įprasta praktika nekilnojamojo turto operacijose. „Torrens“ pažymėjimas kartais vadinamas nuosavybės pažymėjimu.
„Torrens“ pažymėjimo laužymas
„Torrens“ sertifikatas atsirado Pietų Australijoje 1850 m. Seras Robertas Torrensas, siekdamas supaprastinti ir palengvinti žemės pardavimą, sukūrė sistemą, pagal kurią nuosavybės pažymėjimas jo savininkui suteiktų nuosavybės pažymėjimą. Šis pažymėjimas turėjo būti išduotas pirkėjui, vyriausybės registratoriui atlikus turto teisinės istorijos paiešką, ir būsimiems pirkėjams suteikiant neginčijamą nuosavybės istoriją.
Bet kuris potencialus nekilnojamojo turto, neišvardyto „Torrens“ pažymėjime, pareiškėjas, kad ir koks būtų teisėtas jo reikalavimas, bus priverstas kreiptis į vyriausybės žalos atlyginimo fondą dėl kompensacijos. „Torrens“ sistema apima vyriausybės remiamą draudimo polisą ginčams dėl nuosavybės teisių išspręsti, o ne privataus nuosavybės draudimą, kuris šiandien reikalingas parduodant nekilnojamąjį turtą.
„Torrens“ sistema išplito visoje Britanijos Sandraugos valstybėje ir Jungtinėse Valstijose XIX a. Pabaigoje, tačiau ji šiandien naudojama nedaug. JAV ji tebėra pasirenkama alternatyva dokumentų registravimo sistemai 10 valstijų.
Šiandien „Torrens“ pažymėjimas atrodytų panašus į automobilio, kurį išleido vietinis DMV, pavadinimą. Joje išvardytos nagrinėjamo turto fizinės detalės, tokios kaip ribos, servitutai ar kelio teisės, taip pat individualių ar įmonių savininkų bei bet kurių turto sulaikymo savininkų vardai ir pavardės bei adresai.
„Torrens“ sertifikatų sistema palyginti su aktų įrašymu
Skirtingai nuo „Torrens“ sistemos, registravimo sistema tvarko visus nuosavybės duomenis centriniame savivaldybės kliringo name, dažnai apskrities registratoriuje. Pagal apskaitos sistemą žemė dažnai minima kaip „abstrakčioji nuosavybė“, kokia yra savivaldybės valdžios turima santrauka. Bet kokiam nuosavybės perdavimui pagal šią sistemą reikia atlikti išsamią paiešką, kuri, idealu, būtų atskleidusi bet kokius turto istorijos pažeidimus. 19 -ojo dešimtmečio pabaigoje ir 20 -ojo amžiaus pradžioje veikų registravimas buvo kur kas mažiau centralizuotas ir automatizuotas nei dabar. Seras Torrenas ketino savo sistemai palengvinti sandorius tokiomis sąlygomis.
„Torrens“ sertifikatas veikiant
„Torrens“ bylinėjimasis dabar yra retas, tačiau kaip 2010 m. Havajų byla pademonstruota pažymėjimo viršenybė sprendžiant ginčus. Šiuo atveju Havajų valstija pareikalavo nuosavybės teisių į požemines ir geotermines teises, susijusias su turtu, kurio nuosavybės teisę turėjo šeimos turtas, kuris planavo padalinti žemę perparduoti. Šeimai priklausė 1938 m. Havajų žemės teismo išduotas titulas., kuriame nebuvo valstybės reikalavimo teisių į tas kasybos teises. 2010 m. Ginče žemės teismas priėmė sprendimą dėl turto palikimo, nurodydamas, kad 1938 m. Išduotas „Torrens“ pažymėjimas užkerta kelią valstybei reikalauti teisių į požeminį turtą Havajuose.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.