Federalinė būsto administracija (FHA)
Federalinė būsto administracija (FHA) yra JAV agentūra, siūlanti hipotekos draudimą FHA patvirtintiems skolintojams, kurie atitinka specifinę kvalifikaciją. Hipotekos draudimas apsaugo skolintojus nuo nuostolių dėl hipotekos įsipareigojimų neįvykdymo. Jei skolininkas nevykdo paskolos, FHA sumoka skolintojui nurodytą reikalavimo sumą.
SUSKIRSTYMAS Federalinė būsto administracija (FHA)
Pagrindinis FHA įkūrimo tikslas yra skatinti būsto pramonę. Pagrindinė idėja buvo ta, kad teikdami draudimą skolintojams, daugiau asmenų ar klientų galėtų įsigyti hipotekos būstui įsigyti. Dauguma FHA paskolų skiriama asmenims, kurie negalėjo sau leisti ir paprastai negalėtų gauti tradicinės būsto paskolos būstui įsigyti.
Paskolos sąlygos
Hipotekos draudimo įmoka (MIP) yra pinigai, kuriuos namo savininkas moka FHA kaip dalį FHA hipotekos programos. Nuo 2018 m. Visoms paskolos sąlygoms ir didesniam nei 90% paskolos vertės santykiui metinis MIK bus renkamas iki paskolos termino pabaigos arba 30 metų, atsižvelgiant į tai, kas įvyks anksčiau. Paskolos ir paskolos vertės (LTV) santykis, mažesnis arba lygus 90%, turės metinį MIK iki paskolos termino pabaigos arba 11 metų, atsižvelgiant į tai, kas įvyks anksčiau. Taip pat skolininkai privalo mokėti 1, 75% palūkanų už bet kurią paskolos sumą, nepriklausomai nuo LTV.
FHA istorija
Didžiosios depresijos metu dėl bankų žlugimo labai sumažėjo paskolų būstui įsigyti skaičius ir nuosavybės teisė į namus. Šiuo laikotarpiu namų hipoteka paprastai buvo trumpalaikė (pvz., 3–5 metai), naudojant balioninius instrumentus, kurių LTV santykis buvo mažesnis nei 60% ir be amortizacijos.
Ši reikšminga bankų krizė privertė kreditorius nedelsiant ieškoti nesumokėtų paskolų skolininkų. Kadangi refinansavimas buvo neįmanomas, dauguma skolininkų nesugebėjo sumokėti hipotekos įmokų, o jų namai buvo uždaryti, o tai dar labiau neigiamai paveikė būsto pramonę.
Kadangi federalinei bankų sistemai reikėjo restruktūrizavimo, Kongresas priėmė 1934 m. Nacionalinį būsto įstatymą. Pagrindinis jo tikslas buvo pagerinti būsto standartus ir sąlygas, pateikti abipusio hipotekos draudimo metodą ir sumažinti galimybes užkirsti kelią būsto paskoloms namuose. Teisės aktais buvo įsteigtos dvi agentūros - Federalinė taupymo ir paskolų draudimo korporacija (FSLIC) ir FHA. Dėl šių veiksmų padidėjo vienos šeimos namų rinka ir buvo pastatytas pigesnis būstas ir hipotekos. FHA oficialiai tapo Būsto ir urbanistikos departamento (HUD) dalimi 1965 m.
FHA finansavimas ir nauda visuomenei
FHA dirba iš savo pačių gaunamų pajamų, nesukeldama naštos mokesčių mokėtojams. FHA įplaukas iš hipotekos draudimo laiko sąskaitoje, skirtoje apmokėti už programą. FHA programos suteikia reikšmingą ekonominį paskatinimą JAV per bendruomenių ir namų plėtrą, kurios nukreipiamos į vietos bendruomenes darbo, mokyklų ir kitų pajamų šaltinių pavidalu.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.