FHA paskolos: galimybė gaminti ir namus
Dėl finansų krizės sugriežtėjus hipotekos paskolų standartams, vidutinio paskolos gavėjo turtas tapo griežtesnis. Nepaisant nedidelių jų išlaidų, gali būti dar sunkiau kvalifikuoti hipoteką gaminamiems namams. Mažiau bankų teikia paskolas pagamintiems namams, kitaip dar vadinamiems mobiliaisiais namais, kurie yra pastatyti ne vietoje ir pritvirtinami prie nuolatinės važiuoklės. Todėl būsimi namų savininkai tiesiog neturi tiek daug finansavimo galimybių.
Laimei, tie, kurie domisi pagamintais namais, turi keletą galimybių, jei jie neatitinka įprastos hipotekos standartų. Viena iš alternatyvų yra federalinės būsto administracijos paskola, kuri gali būti naudojama pačiam būstui padengti, tinkamam sklypui, ant kurio galima pastatyti, arba abiem.
Turėdama FHA hipoteką, vyriausybė draudžia paskolą, kurią jums suteikė privatus skolintojas. Taigi, jei nevykdysite savo mokėjimų, skolintojas garantuoja, kad dėdė Sam kompensuos jam visus ar dalį nuostolių.
Gera žinia ta, kad FHA patvirtinti hipotekų teikėjai nori prisiimti skolininkų, turinčių šiek tiek aukštesnį rizikos profilį. Bet yra laimikis. Būsto savininkai finansuoja draudimo išmoką mokėdami ir išankstinę įmoką, ir metinę įmoką, viršijančią įprastą paskolos sumą, todėl šios paskolos yra šiek tiek brangesnės nei kitos paskolos. Bet jei vyriausybės apdrausta paskola yra vienintelis jūsų būdas persikelti į naujus namus, papildomos išlaidos gali būti vertos.
Reikalavimai
Ne kiekvienas mobilus namas atitiks FHA paskolos standartus. Namas turi būti pastatytas po 1976 m. Birželio 15 d. Taigi, net jei pakeisite senesnę konstrukciją, kad ji atitiktų galiojančius reikalavimus, negalėsite gauti paskolos per programą.
Be to, gyvenamoji vieta turi atitikti modelio pagaminto namo įrengimo (MMHI) standartus ir atitikti vietines ir valstybines gaires. Raudona etiketė kiekvieno gabenamojo skyriaus išorėje rodo, kad ji atitinka MMHI reikalavimus. Pagaminto namo plotas turi būti ne mažesnis kaip 400 kvadratinių pėdų ir būti klasifikuojamas kaip nekilnojamasis turtas, ty jis turi nuolatinį pagrindą.
Vyriausybė laikosi tam tikrų standartų, susijusių ir su skolininkų tinkamumu. Turite turėti pakankamai pinigų įmokai sumokėti ir įrodyti, kad jums liko pakankamai lėšų po kitų išlaidų tvarkyti mėnesinę hipoteką. Taip pat kaip pagrindinę gyvenamąją vietą turite naudotis mobiliaisiais namais.
Apie FHA paskolas
Dauguma mobiliųjų namų parduodama per vietinius mažmenininkus ir platintojus, kurie paprastai yra geras perdavimo šaltinis tiek įprastiems, tiek FHA hipotekų teikėjams.
Kaip ir kitų FHA hipotekų atveju, paskolų suma gaminamiems namams yra viršutinė. Nuo 2018 m. Daugiausia už kuriuos galite pasiskolinti - 93 000 USD namo ir sklypo deriniui. Tačiau kai kuriose brangiose vietose galite pasiskolinti iki 85% namo ir žemės kainos. Jei nesate tikri, ar jūsų rajonas patenka į šią kategoriją, paskambinkite į JAV Būsto ir miesto plėtros departamento gaminamų būstų būstinę telefonu (800) 927-2891.
Maksimali paskolos trukmė - 20 metų mobiliajam namui arba vieno skyriaus namo ir sklypo deriniui, o 15 metų, kai finansuojama labai daug. Hipotekos, apimančios daugiabučius namus, kartu su partija, gali trukti iki 25 metų.
Suprasti savo galimybes
Jei turite klausimų apie FHA programą, Būsto ir miesto plėtros departamentas palaiko balso pagalbos tarnybą, kuri gali nukreipti jus į vietines konsultavimo organizacijas. Šios būsto agentūros gali padėti geriau suprasti jūsų galimybes. Visą parą veikiančią HUD tarpuskaitą galite pasiekti telefonu (800) 569-4287 arba internete galite ieškoti HUD būsto konsultavimo agentūros.
Atminkite, kad FHA nėra vienintelis jūsų pasirinkimas vyriausybės apdraustoms paskoloms. Veteranų reikalų departamentas ir Žemės ūkio departamento kaimo būsto tarnyba taip pat teikia hipotekas reikalavimus atitinkantiems skolininkams. Kai kuriais atvejais tai gali būti geresnis kelias norintiems nusipirkti pagamintą namą, todėl verta atlikti savo tyrimą.
Esmė
Dėl žemų įmokų ir ne tokių griežtų kredito standartų nei kitos paskolų programos, FHA hipoteka gali būti patrauklus pasirinkimas mobiliųjų namų pirkėjams. Tiesiog būkite pasirengę mokėti šiek tiek papildomai kiekvieną mėnesį, kad galėtumėte naudotis tomis lengvatomis.