Finansų rinkos investuotojams

Renkantis tinkamiausią laiką buto nuomai, reikia atsižvelgti į įvairius veiksnius. Idealiu atveju, jei norite gauti geriausias galimybes, potencialus nuomininkas turėtų turėti pakankamai pinigų srautų ir santaupų. Būdami nuovokūs, nuomininkai gali sulaukti puikių pasiūlymų laukdami nuomos tuo metu, kai nuomos kainos yra žemiausios.

Inventorius yra didžiausias vasarą

Aktyviausi nuomos laikotarpiai yra nuo gegužės iki rugsėjo, nes šiais mėnesiais paprastai pasikeičia daugybė gyvenimo pokyčių. Pavyzdžiui, daugelis aukštųjų mokyklų absolventų palieka namus, o kolegijų absolventai ieško nekilnojamojo turto netoli to, kur pradės savo karjerą. Be to, šiltesnis oras leidžia patogiau krauti ir iškrauti baldus.

Šie gyvenimo ir orų pokyčiai vasaros sezono metu reiškia daug didesnę apyvartą. Taigi rasti butą yra lengviau, be to, yra platesnis butų pasirinkimas. Tačiau būtent todėl, kad vasaros sezono metu nuoma yra aukščiausia, nuomos ploto paklausa yra nepaprastai didelė. Tai padidina nuomos kainą, kartais net dvigubai viršijančią sumą, dėl kurios gali būti susitarta ne sezono metu, kai žiemos ir rudens sezonas nėra piko. Be to, atsiradus papildomam poreikiui, tobulo buto ieškojimas sukelia didesnę nei įprasta konkurenciją dėl tos pačios erdvės ir priverčia asmenis greitai veikti, kad užsirakintų bute.

Žiemą geriausia taupyti

Žemiausios nuomos kainos yra žiemos sezono metu, ypač iškart po Kalėdų-Naujųjų metų atostogų sezono. Paprastai paklausa yra mažiausia šiuo metų laiku, kai mažiau nuomininkų nori persikelti. Asmenys, nuomojantys nuo sausio iki kovo mėnesio, paprastai randa geriausius nuomos pasiūlymus. Tačiau žemas judėjimo aktyvumas ir apyvarta paprastai reiškia, kad šiuo metu yra sunkiau surasti būtent tokį buto tipą, kurio norėtumėte.

Kaip medžioti butą

Kai bus nustatytas judėjimo sezonas, sumažinkite pasirinkimą iki konkretaus mėnesio. Pvz., Apsvarstykite, kad planuojamas perėjimo mėnuo yra rugpjūtis. Idealus laikas pradėti ieškoti tinkamo buto yra mėnesio, einančio prieš planuojamą persikelti mėnesį, pabaigoje; taigi šiame pavyzdyje pradėkite buto medžioklę per paskutines dvi liepos savaites.

Nors ši taktika gali atrodyti šiek tiek paskutinė minutė, ji yra optimali, nes daugumos nuomininkų nuomos sutartys baigiasi iki mėnesio pabaigos arba per pirmąsias kito mėnesio dienas. Nuomininkai, kurie ketina palikti laisvas darbo vietas, per tą laiką praneš apie 30 dienų arba praneš apie tai 30 dienų. Asmenys gali pasirinkti pirmą vietą, jei jie per tą laiką pradeda buto paiešką.

Asmenys, norintys lošti ar galintys lanksčiau judėti, gali pasirinkti kitokį butų medžioklės metodą. Laukimas iki antrosios mėnesio savaitės gali persikelti, nes nuomotojai, norintys užpildyti laisvas darbo vietas, vis labiau stengiasi užsitikrinti naujus nuomotojus.

Esmė

Geriausias nuomos laikas daugiausia priklauso nuo asmens aplinkybių, susijusių su norimu būstu, kaina ir judėjimo lankstumu. Asmenys, kuriems labiausiai rūpi tai, kad gyvenamajame bute yra geriausi variantai, turėtų būti orientuoti į gegužę – rugsėjį, o asmenys, daugiausia dėmesio skiriantys kainai, turėtų būti orientuoti į spalį – balandį.

---

Yra daugybė rinkų, kuriose galima investuoti pinigus. Pagrindinės rinkos yra akcijos (akcijos), obligacijos, forex (valiuta), pasirinkimo sandoriai ir išvestinės priemonės bei fizinis turtas. Be to, kiekvienoje iš šių rinkų rūšių gali būti dar daugiau specialiųjų rinkų.

Atsargos

Akcijų rinka yra labiausiai pažįstama vidutiniam investuotojui. Ši rinka leidžia investuotojams pirkti ir parduoti nuosavybės teises į viešai parduodamas bendroves. Pinigai šioje rinkoje uždirbami dviem pagrindiniais būdais.

Pirmasis yra kapitalo prieaugis, kurio metu kiekvienos akcijos vertė padidėja. Antrasis - dividendai, kuriais įmonės perveda pajamas investuotojams.

Obligacijos

Skolos rinka vyriausybės, įmonės ir finansiniai tarpininkai naudojasi skolos priemonėms išleisti, kad padidintų kapitalą. Tada skolos vertybinių popierių emitentai reguliariai moka įmokas skolos turėtojams kaip atkarpos išmokas ir, pasibaigus skolai, grąžina pagrindinę skolos sumą.

Dažniausiai šioje rinkoje išleidžiamos finansinės priemonės yra obligacijos, vekseliai, vekseliai ir indėlių sertifikatai. Yra ir egzotiškesnių tipų skolų, įskaitant hipoteka užtikrintus vertybinius popierius (MBS) ir įkeistus skolinius įsipareigojimus (CDO).

Užsienio valiuta (Forex)

Forex rinka leidžia investuotojams spėlioti apie valiutų keitimo kursų pokyčius. Investuotojai nusipirks vieną valiutą parduodami kitą valiutą, tikėdamiesi, kad jų įsigytos valiutos vertė padidės, palyginti su parduota.

Šioje rinkoje, kadangi valiutų judėjimas paprastai yra nedidelis, o investicijos trumpesnės, naudojama daug svertų. Kai kurie „Forex“ brokeriai leidžia pasiekti 500: 1 svertą, o tai reiškia, kad jūs galite valdyti 500 USD už kiekvieną investuotą 1 USD.

Fizinis turtas

Investicija į fizinį turtą iš esmės yra tokio turto, kaip metalai, papuošalai, nekilnojamasis turtas, galvijai, pirkimas ir daug daugiau. Šioje rinkoje investuotojai tikisi, kad kaina, už kurią jie gali parduoti turtą, yra didesnė už tą, kurią jie sumokėjo už jį. Rizika ir išlaidos, susijusios su šios rūšies investicijomis, skiriasi kiekvienos rūšies fiziniu turtu. Pvz., Gali būti laikomi mokesčiai už auksą, o jei jūs turite galvijus, jų priežiūros išlaidos yra nemažos.

Dariniai

Paskutinis pagrindinis investicijų tipas yra visų aukščiau išvardytų rinkų išplėtimas. Išvestinės finansinės priemonės yra vertybiniai popieriai, kurių vertė nustatoma iš pagrindinio turto, tokio kaip atsargos, palūkanų norma, valiuta ar fizinis turtas.

Šios rūšies vertybinių popierių investuotojai gali ilgai ar trumpai naudoti pagrindinį turtą ir gali įsigyti teisę arba pareigą jį įsigyti ar parduoti. Kintant pagrindinio turto vertei, keičiasi ir išvestinės priemonės vertė. Pagrindinės išvestinių priemonių rūšys yra pasirinkimo sandoriai, ateities sandoriai arba išankstiniai sandoriai.