Baseinai: Išlaidos Vs. Ilgalaikė vertė
Baseinas gali būti gera investicija, jei jis yra tinkamo dydžio ir gyvenate tinkamoje vietoje, o jei norite skirti laiko ir priežiūros pastangų, kad išlaikytumėte gerą formą. Svarbu kruopščiai pasverti baseino įrengimo ir priežiūros sąnaudas atsižvelgiant į faktinį baseino naudingumą / vertę - tai būtų galima įvertinti pagal tai, kiek mėnesių per metus jūs juo naudojatės. Čia yra daugiau informacijos, kurią reikia apsvarstyti prieš investuojant į šį brangų jūsų namo papildymą. (Apie tai skaitykite straipsnyje: 6 dalykai, kurie, jūsų manymu, suteikia jūsų namams pridėtinės vertės, bet tikrai ne .)
Perpardavimo vertė
Baseinai gali padidinti jūsų namo rinkos vertę, tačiau tikriausiai grįšite nuo 15 iki 25 procentų grąžos. Tai neturi perpardavimo vertės. Skaičiuojama, kad baseino įrengimo išlaidos vidutiniškai svyruoja nuo 5000 iki 12 800 USD, atsižvelgiant į dydį, gylį ir priedus. Čia net neatsižvelgiama į ilgalaikio aptarnavimo išlaidas, įskaitant cheminį balansavimą, siurbimą ir kitą priežiūrą, reikalingą jo formai palaikyti. Galų gale jūs galėtumėte ieškoti papildomų 250 USD už baseino priežiūrą kiekvienais metais. Ar verta maksimaliai padidinti 25 procentus namo vertės, kurią galėtumėte susigrąžinti?
Remiantis 2012 m. Straipsniu, tyrimai rodo, kad baseino įrengimo IG taip pat skirsis atsižvelgiant į vietą. Pavyzdžiui, jei jūs gyvenate vidurio vakaruose, jūsų investicijų į baseino įrengimą grąža bus apie 6%. Tačiau jei gyvenate „Saulės juostoje“ - Kalifornijoje iki Floridos - jūsų investicija gali duoti 11% grąžą. Taigi, jei namo vertė yra 300 000 USD ir jis yra nurodytas šiuose dviejuose regionuose, baseinas ir papildomos išlaidos gali sudaryti:
Ilinojus: 3 250 USD (pradinės išlaidos) + 300 USD (išlaikymas) = 3550 USD išleista iš viso, pridedant 213 USD prie jūsų namo vertės
Kalifornija: 25 000 USD (pradinės išlaidos) + 170 USD (išlaikymas) = išleista 25 170 USD iš viso su 2 678, 70 USD pridėjus namo vertę. (Apie tai skaitykite toliau: Kur yra pragyvenimo išlaidos mažiausios JAV?)
Kur tu gyveni
Atsižvelgiant į šią statistiką, jei gyvenate vidutinio klimato sąlygomis, kur beveik niekas neturi baseino, tikėtina, kad atėjus laikui parduoti jūsų namai pritrauks mažiau pirkėjų. Dėl to gali sumažėti bendra jūsų namo pardavimo kaina. Baseinai yra patrauklūs atogrąžų klimato zonose, kur karštesni mėnesiai, o ne šaltasis, kai jūs turėsite du, o ne keturis sezonus. Pirkėjai taip pat kartais nesidomi priežiūra ir priežiūra, kurios reikalauja baseinas.
Geriausi scenarijai, kai jūsų baseinas padidins jūsų investicijas į namus:
(A) Visi jūsų kaimynystėje yra baseinas.
(B) Jūs gyvenate atogrąžų rajone.
(C) Jūsų kieme yra pakankamai erdvės kraštovaizdžio ar žaidimų aikštelėms, be baseino.
Trumpai tariant, jūsų baseinas geriausiai sukuria pridėtinę vertę jūsų namams, jei jūs gyvenate karštoje, atogrąžų vietoje, kur taip pat yra gretimų namų baseinai, tuo tarpu, jei jūs gyvenate, baseino įrengimo IG iš tikrųjų gali būti neigiama. tose vietose, kur kaimynystėje nėra baseinų. (Apie tai skaitykite straipsnyje: Tiesa apie nekilnojamojo turto kainas .)
Kaip atrodo jūsų baseinas
- Jei jūsų baseinas yra geros formos ir gerai prižiūrimas, tada jūs žiūrite, kad vidutinė perpardavimo vertė padidėtų 7 procentais. Tačiau jei jūsų baseinas yra nusidėvėjęs ir netinkamai prižiūrimas, baseino remontui išleisite apie 500 USD, kad jį paruoštumėte pardavimui. Jūs taip pat turite atsižvelgti į:
- Kaip baseinas dera su likusiu jūsų kaimynystės stiliumi
- Kiek metų baseinas
- Kokio tipo pirkėją norite pritraukti
Taigi, atsižvelgiant į ilgalaikę investiciją į baseiną, ar tikrai verta išleisti didelius pinigus? Tai didelis sprendimas, prie kurio pridedami daugybė dolerių ženklų. Atidžiai pasverkite pliusus ir minusus ir pagalvokite, kur būsite po 10 - 20 metų - tuose pačiuose namuose su baseinu ar persikeldami. Apsvarstykite šiuos dalykus:
Privalumai dėl baseino
Jei tikrai norite baseino, keletas privalumų gali būti šie:
- Turite vietą savo šeimai maudytis vasarą - nemokamai
- Linksma erdvė draugams ir lankytojams
- Būdas išlikti vėsiems karštą dieną
- Nebrangus būdas mankštintis
Jums nereikės leisti pinigų YMCA narystei ar deginti dujas, norint patekti į bendruomenės baseiną ar palikti komfortą namuose, kad vasarą atvėstumėte. Tiesa, turėdami baseiną namuose, galite sutaupyti pinigų per karščio bangą. Tačiau yra ir kitų klausimų, kuriuos reikia apsvarstyti atliekant tokią investiciją.
Trūkumai baseinas
Kai kurie baseino trūkumai, be pradinių įrengimo ir einamųjų priežiūros išlaidų, gali būti šie:
- Suaugusieji gali nesinaudoti juo tiek, kiek vaikai.
- Ji gali būti naudojama tik ribotai per metus.
- Yra avarijų ir sužeidimų tikimybė.
- Gali padidėti rizika neparduoti savo namų.
Didžiausia svarstoma problema yra baseino naudojimo mastas. Šiai investicijai išleidžiate daug pinigų, o jei per metus išnaudojate tik keletą kartų, tuomet ar verta užsidirbti? Taip, jūs turite namuose alternatyvą kelionėms į paplūdimį ir bendruomenės baseinus, tačiau kaip dažnai jūs einate į šias keliones? Ar kasdien būsi lauke prie baseino? Kartą per savaitę? Kas antrą savaitę?
Esmė
Gerai pagalvok. Nešvaistykite dešimtys tūkstančių dolerių bevertėms investicijoms.
Išlyga: Išsakyta nuomonė yra „Home Advisor“ nuomonė ir dėl rinkos ar ekonominių sąlygų pokyčių gali būti keičiama bet kuriuo metu. Šios pastabos neturėtų būti aiškinamos kaip atskirų akcijų paketų ar rinkos sektorių rekomendacijos. Ši medžiaga nėra konkretus teisinis, mokesčių ar apskaitos patarimas. Kreipkitės į kvalifikuotus specialistus dėl šio tipo patarimų.
„Investopedia“ ir „Home Advisor“ tiesiogiai ar netiesiogiai turi arba galėjo turėti reklamos ryšį. Šis įrašas nėra apmokamas ar remiamas „Home Advisor“ ir yra atskiras nuo bet kokios reklamos partnerystės, kuri gali būti tarp bendrovių. Čia atsispindi tik patarėjo namų klausimais ir jų autorių nuomonė.