1031 skyrius
1031 skyrius yra Vidaus pajamų kodekso (IRC) nuostata, atidedanti mokesčius už panašaus pobūdžio nekilnojamojo turto mainus. 1031 skyrius taip pat žinomas kaip „Starker“ spraga. Kvalifikaciniai 1031 skyriaus mainai yra vadinami 1031 mainais, panašaus pobūdžio arba „Starker“ mainais.
1031 skyrius paaiškintas
1031 skyrius atideda apmokestinimą tinkamai struktūrizuotoms 1031 biržoms. 1031 biržoje, sudarytoje iki 2017 m. Gruodžio 31 d., Panašios rūšies turtas apima platų nekilnojamojo ir apčiuopiamo asmeninio turto, laikomo verslui ar investicijoms, pavyzdžiui, franšizių, meno, įrangos, prekybos atsargų, vertybinių popierių, partnerystės interesų, patikėjimo pažymėjimų asortimentą., ir naudingi interesai. Neseniai priimtuose mokesčių teisės aktuose 1031 biržoje, sudarytoje po 2017 m. Gruodžio 31 d., Aiškiai nurodoma, kad vienintelis leistinas turtas yra verslo ar investicinis nekilnojamasis turtas. Dėl šio pakeitimo šiame straipsnyje dėmesys sutelktas į 1031 panašaus pobūdžio verslo ir investicinio nekilnojamojo turto mainus, sudarytus po 2017 m. Gruodžio 31 d.
1031 skyrius Nekilnojamasis turtas
1031 skyriaus turtas, skirtas 1031 biržos sandoriams, sudarytiems po 2017 m. Gruodžio 31 d., Yra nekilnojamasis turtas, laikomas investicijoms arba produktyviam naudojimui prekyboje ar versle. Nekilnojamasis turtas turi būti Jungtinėse Valstijose, kad būtų panašus.
1031 skyrius. Mokesčių atidėjimo keitimas
1031 straipsnis atideda apmokestinimą už laiku atliktus panašaus pobūdžio nekilnojamojo turto apsikeitimus. Svarbiausi tinkamai struktūrizuotų 1031 mainų žingsniai yra šie:
- Pakaitinis nekilnojamasis turtas turi būti panašus.
- 1031 biržos mokestis turi būti sumokėtas už bet kokį „įkrovą“.
- Pardavus verslo ar investicinį nekilnojamąjį turtą, pakeičiamasis panašaus tipo nekilnojamasis turtas turi būti identifikuotas per 45 dienas ir įsigytas per 180 dienų.
Apibrėžtas panašios rūšies nekilnojamasis turtas
1031 skirsnyje panašus turtas apibrėžiamas kaip nekilnojamasis turtas, laikomas produktyviam prekybai ar verslui ar investicijoms. 1031 skyrius atideda mokesčius, kai šis nekilnojamasis turtas keičiamas tinkamai struktūrizuota 1031 birža už panašaus pobūdžio nekilnojamąjį turtą, kuris ir toliau laikomas produktyviam naudojimui prekyboje ar versle ar investicijoms.
Įkrovos apibrėžimas
1031 skirsnis leidžia investuotojui duoti ar gauti grynųjų pinigų, įsipareigojimų ar kitokio turto, kuris nėra panašus į nekilnojamojo turto, kurį keičiama, rūšį. Grynieji pinigai, įsipareigojimai ar kitas turtas, kuris nėra panašus ir kuris yra suteiktas ar gautas 1031 m., Yra vadinamas „įkrova“. Bagažas mainų metais sukelia apmokestinamąjį pelną arba nuostolius. Apmokestinama suma, kuri nėra atidėta pagal 1031 skyrių, yra bagažinės suma. 1031 straipsniu atidedama apmokestinamoji vertė yra kapitalo prieaugis ar nuostolis iš panašaus pobūdžio nekilnojamojo turto, kurį keičiama.
Mainų laikas
1031 straipsnis suteikia mokesčių mokėtojui, kuris parduoda verslo ar investicinį nekilnojamąjį turtą per 45 kalendorines dienas nuo uždarymo, nustatyti iki trijų (o tam tikromis aplinkybėmis keturis ar daugiau) panašaus pobūdžio nekilnojamojo turto pakeitimą. Pakaitalas turi būti įsigytas ir 1031 pakeitimas įvykdytas anksčiau nei 180 kalendorinių dienų arba mokesčių mokėtojo grąžinimo terminas (su pratęsimais).
Pranešimas apie 1031 biržą
Net jei mokestis atidėtas ir pelnas ar nuostoliai nepripažįstami, 1031 metų mainai turi būti pateikiami 8824 formoje „Panašūs mainai“. 8824 formos instrukcijose paaiškinta, kaip pranešti apie 1031 pasikeitimo duomenis. Pripažinimas, kad buvo gautas pradinis įnašas, pateikiamas atitinkamai 8949, D priede (1040 forma) arba 4797 formoje. Jei nusidėvėjimą reikia susigrąžinti, tada gali būti, kad šis pripažintas pelnas turi būti pateiktas kaip paprastosios pajamos.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.