Nuosavybės dovana
Nuosavo kapitalo dovana reiškia gyvenamosios vietos pardavimą šeimos nariui ar asmeniui, su kuriuo pardavėjas turi artimus santykius, už kainą, mažesnę už dabartinę rinkos vertę. Skirtumas tarp faktinės pardavimo kainos ir namo rinkos vertės yra faktinė nuosavybės dovana. Procesas kilęs iš to, kad pardavimo kaina yra daug mažesnė už tikrąją namo rinkos kainą. Dėl vertės skirtumo pervedimas laikomas dovana ar dovanėle, tačiau jokie fiziniai pinigai nekeičia rankų.
Kaip veikia nuosavybės dovana
Norint dovanoti nuosavybę, reikia dovanoti nuosavybės laišką, kuris yra laiškas, kuriame nurodomi pardavimo faktai ir kurį pasirašo tiek pardavėjas, tiek pirkėjas. Daugelis skolintojų leidžia dovaną laikyti pradine įmoka namuose. Gyvenamoji vieta gali būti pagrindinė arba antrieji namai. Kartu su laišku turi būti atsižvelgiama ir į kitus argumentus.
- Pardavėjas namuose turi turėti oficialų, mokamą įvertinimą
- Atliekant vertinimą turi būti įvertinta įvertinta gyvenamosios vietos vertė
- Į vertinimą įeina kaina, už kurią bus parduota nuosavo namo dovana
- Dokumentuose turi būti skirtumas tarp įvertintos vertės ir dovanų pardavimo kainos
Uždarymo metu antrasis laiškas pažymės nuosavybės dovaną.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nuosavo kapitalo dovana reiškia gyvenamosios vietos pardavimą už kainą, mažesnę už dabartinę rinkos vertę.
- Turto dovana paprastai būna šeimos nariai - paprastai tėvai parduoda savo namus vaikui.
- Daugelis skolintojų leidžia dovaną įskaityti kaip pradinę įmoką namuose.
Nuosavybės akcijų ir privalumų dovana
Bendra nuosavybės dovana įvyksta tada, kai susituokusi pora nori parduoti savo namus savo vaikams už palankią kainą. Šeimos ar suinteresuotos šalys gali naudotis šia prospektu, užuot eidamos per nekilnojamojo turto biurą, kuris už pardavimą reikalautų komisinio mokesčio. Tėvai įvardytų kainą, dėl kurios jie susitarė, ir už tokią sumą „parduotų“ namą savo vaikams, nors namas atviroje rinkoje galėtų būti vertas daugiau.
Nuosavo kapitalo dovanos padeda pirkėjui sumažinti arba panaikinti įmokų reikalavimus, todėl gavėjui lengviau užsitikrinti būsto paskolą.
Dovana taip pat gali padėti naujajam savininkui išvengti privataus hipotekos draudimo (PMI) išlaidų. Šis procesas leidžia šeimos nariams dovanoti turtą ir išvengti IRS dovanų bei kapitalo prieaugio mokesčių. „ The Wall Street Journal“ duomenimis, šis mokestis vidutiniškai sudaro apie 5, 5% namo vertės.
Nuosavybės vertybinių popierių dovanos neišvengia uždarymo išlaidų ar kitų būtinų išlaidų perduodant turto nuosavybės teises. Dovana paveiks turto savikainą ir padidins kapitalo prieaugį, kai gavėjas ateityje parduos namus. Nuosavo kapitalo dovana taip pat paveiks vietinę nekilnojamojo turto rinką, kai turto pardavimas bus mažesnis nei rinkos vertė. Be to, namas negali turėti esamos hipotekos.
Argumentai už
Mažesnė pirkėjo įmoka arba jos nėra
Jokių nekilnojamojo turto agento komisinių
Mėgsta šeimos narį
Minusai
Galimas dovanų mokesčio suaktyvinimas
Poveikis namo išlaidų pagrindui
Teisiniai mokesčiai už sutarties sudarymą
Tikro pasaulio nuosavybės dovanos pavyzdys
Nuosavas turtas gali būti dovanojamas ir tuo atveju, jei namą parduodantys asmenys ar asmenys nori padėti pirkėjui užbaigti pardavimą, sumažindami būsto kainą, kad pirkėjas galėtų patenkinti skolintojo įmokos reikalavimus. Nuosavybės dovanojimą skolintojas gali laikyti visa ar dalimi grynųjų pinigų, reikalingų hipotekai gauti.
Pavyzdžiui, tarkime, kad bankas reikalauja 20% mažesnės sumos (standartinė suma, reikalinga daugeliui įprastų paskolų, kad būtų išvengta hipotekos draudimo). Pardavėjo parduodama nuosavybė yra lygi 10% namo vertės. Dabar pirkėjui tereikia sumokėti 10% pradinės įmokos nuo turto kainos žymos.
Federalinės būsto administracijos (FHA) paskolos atveju šeimos ar „ankstesnių santykių draugų“ paskolą nuosavybės teise leidžiama dovanoti turtui. FHA teigia, kad 500 eurų padės padengti uždarymo išlaidas. Arba skolininkai gali priimti dovanų už nuosavybę kreditą, kai pardavėjas drastiškai sumažina namo kainą žemiau jo įvertintos vertės. FHA reikalauja, kad pirkėjai padengtų 3, 5% įmoką. Pasak FHA, „pardavėjas iš esmės moka pradinę įmoką pirkėjui“.
Ypatingos aplinkybės
Nuosavo kapitalo dovana gali turėti mokestinių padarinių dovanos davėjui ir gavėjui. Būsto vertė gali paveikti turto savikainą naujajam būsto savininkui ir turėti įtakos pardavimui padidėjusiam kapitalui. Be to, jei dovana nebus tinkamai įvykdyta, nuosavybės dovana gali sukelti vidaus pajamų tarnybos (IRS) dovanų mokestį. Pardavėjai privalo vadovautis IRS gairėmis dėl piniginės vertės dovanų - iki 28 000 USD už porą arba 14 000 USD asmeniui per metus.
Be to, nemažas pardavimas gali paveikti vietinę nekilnojamojo turto rinką. Jei namas parduodamas žymiai mažiau nei kiti su panašiomis savybėmis, tai gali neigiamai paveikti kitų namų pardavimą toje kainos vietoje ar rajone. Tačiau siekiant išvengti šios komplikacijos gali būti įmanoma sandorį sudaryti privačiai arba už rinkos ribų.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.