Rinkos uždarymas

KAS yra rinkos uždarymo padavimas

Rinkos atėmimas reiškia hipotekos kreditoriaus ieškinį teisme, siekiant laimėti teisę aukcione parduoti delikto hipotekos davėjo namus. Kai būsto savininkas neįvykdo hipotekos įmokų arba kitaip neįvykdo hipotekos sutarties sąlygų, skolintojas gali įgyvendinti savo teises uždarymo proceso metu. Rinkodaros procesą reglamentuoja valstybės įstatymai, ir paskolos gavėjo, ir skolintojo teisės ir pareigos įvairiose valstybėse gali skirtis.

SUSTABDYMAS NUSTATYTAS uždarymo bylos pildymas

Yra du pagrindiniai suvaržymų pateikimo tipai: teismo uždarymas, kai skolintojas turi pateikti ieškinį dėl rinkos apribojimo teisme, kad jam būtų leista perparduoti namus, ir neteisminis rinkos uždarymas, kai skolintojui nereikia kreiptis į teismą. Ar jūsų hipotekos kreditorius turės pateikti ieškinį dėl teismo sprendimo panaikinimo, priklauso nuo jūsų valstybės įstatymų.

Valstybėse, kuriose yra ribojama teisminė praktika, paprastai hipotekos kreditorius turi imtis priemonių, kad galėtų pateikti ieškinį dėl rinkos pašalinimo teisme. Pvz., Niujorko valstijoje bankas pirmiausia turi išsiųsti skolininkui nevykdantį skolos pagreitinimo laišką, kuriame nurodomas ketinimas pagreitinti hipoteką, jei skolininkas iki tam tikros datos nesuvokia paskolos. Paspartinti hipoteką reiškia reikalauti, kad skolininkas sumokėtų visą mokėtiną sumą iš karto. Pagreitinimo raštas paprastai išsiunčiamas po to, kai skolininkas tris mėnesius nesumoka hipotekos. Nusiuntęs pagreitinimo laišką, hipotekos kreditorius Niujorko valstijoje taip pat privalo nusiųsti skolininkams nevykdantiems 90 dienų išankstinio pranešimo apie rinkos uždarymą pranešimo, kuriame turi būti informuojami skolininkai apie mažiausiai penkias ne pelno siekiančias teisinio konsultavimo paslaugas skolininko srityje.

Tik pasibaigus šiam 90 dienų laikotarpiui hipotekos kreditorius gali pateikti bylą dėl turto panaikinimo. Daugelyje valstijų, tokių kaip Niujorkas, delsiantis paskolos gavėjas turi laiko, paprastai nuo 20 iki 30 dienų, atsakyti į hipotekos kreditoriaus skundą. Tai yra paskolos gavėjo galimybė pareikšti, jei hipotekos davėjas mano, kad skundas dėl rinkos pašalinimo buvo pateiktas per klaidą, arba jei yra kokių nors kitų skundų, kuriuos skolininkas turi dėl hipotekos valdytojo elgesio.

Rinkos uždarymas neteisminėse valstybėse

Daugelyje valstybių, kuriose galioja įstatymai, palaikantys neteisminį rinkos apribojimą, kartais nebūtina pateikti ieškinio dėl rinkos apribojimo. Šiose valstijose bankai gali atsisakyti teisinės rinkos apribojimo peržiūros, jei į hipotekos sutartį įtraukė pardavimo galios sąlygą.

Susijusios sąlygos

Teisminio rinkos ribojimas Apibrėžimas Teisės aktų leidybos apribojimas reiškia uždarymo bylas, kurios yra nagrinėjamos per teismų sistemą. daugiau Kada reikia patikėjimo akto? Vykdant finansuojamus nekilnojamojo turto sandorius, turto patikėjimo aktai perduoda juridinę nuosavybės teisę trečiajai šaliai, pavyzdžiui, bankui, depozitoriumo ar nuosavybės teise priklausančiai įmonei, kad ją išlaikytų tol, kol skolininkas grąžins skolą skolintojui. daugiau Pardavimo galia Apibrėžimas Pardavimo galia yra hipotekos sąlyga, suteikianti skolintojui teisę uždaryti nekilnojamąjį turtą be teisminio nagrinėjimo, jei skolininkas nevykdo savo įsipareigojimų. daugiau Kas yra rinkos ribojimas? Rinkos atėmimas yra procesas, kurio metu skolintojas areštuoja ir parduoda namą ar turtą po to, kai jo pirkėjas nesugeba įvykdyti savo grąžinimo įsipareigojimo. daugiau išankstinio turto uždarymo: kas atsitinka prieš bankui uždraudžiant namus Išankstinis turto uždarymas reiškia stadiją, kurioje turtas yra ankstyvosiose perėmimo stadijose dėl turto savininko hipotekos. daugiau Rinkos panaikinimo teisė Rinkos nutraukimo teisė apibūdina skolintojo teisinę teisę valdyti turtą, kai skolininkas nevykdo savo hipotekos. daugiau partnerių nuorodų