Skirstomos lėšos (FAD)

Ką reiškia paskirstymui skirtos lėšos?

Paskirstytinos lėšos (FAD) yra kapitalo, kurį turi investuoti į nekilnojamąjį turtą patikėjimo fondas (REIT), kad galėtų išmokėti paprastiems akcininkams ir vienetų savininkams, dydžio vidinis matas. REIT turi pajamas gaunančių nekilnojamojo turto ir (arba) hipotekų portfelį ir kiekvienais metais privalo paskirstyti beveik visas savo apmokestinamąsias grynąsias pajamas, kad išlaikytų REIT statusą. Nėra standartizuoto paskirstymo lėšų apskaičiavimo metodo; tačiau daugelis apskaičiuoja FAD panašiai, koreguodami lėšas iš operacijų vertės tiesiogiai proporcingoms nuomos, negrynųjų pinigų sumoms ir visoms pasikartojančioms su nekilnojamuoju turtu susijusioms išlaidoms.

Supratimas, kokias lėšas galima paskirstyti (FAD)

REIT yra nekilnojamojo turto ir hipotekų fondas, sujungtas kartu ir siūlomas kaip vertybinis popierius kaip investicinis vienetas. Kiekvienas REIT vienetas atspindi proporcingą kiekvieno pagrindinio turto nuosavybės dalį. Pagal vertybinių popierių ir biržos komisijos (SEC) taisykles nekilnojamojo turto įmonė gali būti pripažinta REIT, ji privalo paskirstyti mažiausiai 90% apmokestinamųjų pajamų savo investuotojams. Paskirstymui skirtos lėšos, ne GAAP priemonė, yra REIT investuotojų grynųjų pinigų srauto pakaitalas. Kitas kriterijus yra operacijų lėšos (FFO), tačiau FAD laikomas reprezentatyvesniu grynųjų pinigų srautui dėl tam tikrų patikslinimų, kurie suteikia teisingesnį REIT veiklos ekonominį vaizdą.

Lėšų, kurias galima paskirstyti, pavyzdys

„Boston Properties, Inc.“, komercinis turtas REIT, kuriam priklauso pastatai Bostone, Niujorke, San Fransiske ir Los Andžele, apskaičiuoja FAD pridėdamas prie FFO nuomos sandorio išlaidas, kurios laikomos nuomos skatinimu, ne nekilnojamojo turto nusidėvėjimu, nepiniginiais nuostoliais. (arba atimant pelną) nuo ankstyvo skolos panaikinimo ir atsargomis pagrįstų kompensavimo išlaidų; pašalinant tiesioginės tiesinės nuomos ir tiesinės žemės nuomos išlaidų koregavimo padarinius; ir atimant išlaikymo kapitalo išlaidas, viešbučių patobulinimus, įrangos atnaujinimą ir pakeitimą. Šis koregavimo elementų sąrašas nėra baigtinis, tačiau jis parodo, kaip tvarkomi grynieji ir negrynieji straipsniai, siekiant pateikti tikslesnį faktinių lėšų, kurias galima paskirstyti investuotojams, skaičių. Bendrovė toliau apskaičiuoja FAD išmokų koeficientą, kurį ji apibūdina kaip paskirstymus, padalytus iš FAD. 2014 m. REIT FAD išmokų santykis buvo 64, 8%, o 2017 m. Jis padidėjo iki 74, 8%.

Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.

Susijusios sąlygos

Kodėl turėtumėte naudoti CAD (o ne FFO) analizuodami REIT. Paskirstytini pinigai (CAD) yra grynųjų pinigų investavimo į nekilnojamąjį turtą fondas (REIT), kuriuos galima paskirstyti kaip akcininkų dividendus. Vertė apskaičiuojama suradus lėšas iš operacijų (FFO) ir atimant periodines kapitalo išlaidas. daugiau lėšų iš operacijų (FFO) Fondai iš operacijų arba FFO nurodo skaičių, kurį naudoja nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT), kad apibrėžtų pinigų srautus iš savo operacijų. daugiau pakoreguotų operacijų lėšų (AFFO) Pakoreguotos operacijų lėšos yra finansinės veiklos rodiklis, pirmiausia naudojamas analizuojant patikėjimo fondo pajamas (REIT). daugiau Nekilnojamojo turto investicinis fondas (REIT) Apibrėžimas Investicinis turtas į nekilnojamąjį turtą (REIT) yra viešai parduodama įmonė, kuri valdo, valdo ar finansuoja pajamas duodantį turtą. daugiau lėšų iš operacijų vienai akcijai (FFOPS) Lėšos iš operacijų, tenkančių vienai akcijai (FFOPS), atspindi investicinio nekilnojamojo turto pasitikėjimo pajamų augimą, panašų į pelną vienai akcijai valstybinėse įmonėse. daugiau Infrastruktūros pasitikėjimas Infrastruktūros pasitikėjimas yra pajamų patikėjimo rūšis, skirtas finansuoti, statyti, turėti, valdyti ir prižiūrėti skirtingus infrastruktūros projektus tam tikrame regione. daugiau partnerių nuorodų