Privalumai ir trūkumai perkant ištuštėjusį turtą

Nekyla tuo, kad nekilnojamojo turto sandorių šiais laikais yra gausu, tačiau ne tik akivaizdu, bet ir pigiausias turtas sielvarto namuose turi būti ne mažesnis. Kadangi trečdalis visų parduodamų namų parduodama sunkumų patiriančioje nekilnojamojo turto rinkoje, atėjo laikas išmanyti ir gauti geriausius pasiūlymus. (Norėdami sužinoti daugiau, patikrinkite, ar nekils problemų perkant uždarymo namą .)

PAMOKOS: Pirmojo namų pirkėjo vadovas

Pasak Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos, „visas grynųjų pinigų pardavimas“, pramonėje žinomas kaip „nelaimės“ pardavimai, 2010 m. Spalio mėn. Sudarė apie 30% visų JAV parduodamų namų. Tai šiek tiek daugiau nei 29 proc. 2010 m. Spalio mėn.

Be to, „ RealtyTrac“ praneša, kad šiais laikais netrūksta varginamų namų, kuriuos pasirinkti. Nekilnojamojo turto analitinė įmonė teigia, kad iki 2011 m. Gruodžio 7 d. JAV yra šiek tiek mažiau nei 1, 4 milijono uždarytų namų. Vidutinė tų namų pardavimo kaina buvo šiek tiek didesnė nei 180 000 USD, priduria „RealtyTrac“. Firma priduria, kad ketvirtį vienam iš 579 JAV būstų buvo uždaryta byla.

Šis scenarijus greitai nepagerės. „JAV rinkos ribojimo veikla buvo menkinama nuo praėjusių metų spalio, kai ginčas dėl robo pasirašymo sukėlė daugybę paskolų davėjų uždarymo procedūrų ir dokumentų tvarkymo tyrimų“, - pranešime pažymi Jamesas Saccacio, „RealtyTrac“ generalinis direktorius. "Nors uždarymo veikla rugsėjį ir trečiąjį ketvirtį ir toliau buvo žymiai mažesnė nei prieš metus, yra įrodymų, kad ši laikina mažėjimo tendencija keičia kryptį, o ribojimo veikla pamažu pradeda augti." (Norėdami sužinoti daugiau, perskaitykite „ Kodėl turėtumėte laukti nusipirkę namą“ .)

Taigi, tai gali reikšti daugiau galimybių įsigyti sunkios būklės nekilnojamojo turto. Bet tai reiškia, kad turėtumėte iškąsti kąsnį iš obuolio? Gal ir ne, kaip iliustruoja šie pliusai ir minusai.

Pliusai

• Žemos kainos Kaip rodo „RealtyTrac“ duomenys, kainos yra pigios. Pardavėjai, įskaitant būsto savininkus, kurie bus uždaryti, ir bankai bei kreditoriai, kuriems jau priklauso uždaryti namai, nori atsikratyti turto. Kai bendraujate su labai motyvuotu pardavėju, tai paprastai reiškia mažiausias rūsio kainas.
• Žemos palūkanų normos Šiuo metu vidutinė fiksuota 30 metų hipotekos norma yra maždaug 4, 0%. Istoriškai jūs nesirinksite geresnės palūkanų normos, o tokia žema norma leis jums dar mažesnę mėnesinę hipotekos kainą turtui.
• Pirk žemai, parduoda aukštai Nekilnojamojo turto versle nėra jokių garantijų, tačiau sunkios būklės, kaip ir visos prekės, turi tam tikrą investavimo vertę. Ekonomistai sako, kad būsto kainos vėl pradeda šlubuoti, o po kelerių metų jūsų sunerimto nekilnojamojo turto vertė neabejotinai kils.

Minusai

• Sudėtingas dokumentų tvarkymas Įsigyjamo turto ar vargo pirkimas gali užtrukti ilgiau nei įprastas nekilnojamojo turto pirkimas. Taip yra todėl, kad daugybė sielvarto turtų priklauso skolintojams, kurie yra pasiskirstę per plonai, kad suteiktų turtui jūsų nedalomą dėmesį (jie taip pat gali ieškoti geresnio pasiūlymo, arba turtas turi antrą hipoteką, priskiriamą kitam skolintojui). Taigi norint įsigyti savo svajonių namą parduodant kančią, jums reikės kantrybės.
• Vietovė, vieta, vieta Deja, daugiausiai problemų turintys namai yra mažas pajamas gaunančiuose rajonuose, ir tai gali neigiamai paveikti jūsų namo vertę.
• Aukštas aptarnavimas Ankstesnis savininkas gali atsisakyti kai kurių uždarytų savybių arba išlaikyti techninę priežiūrą. Kai panardote į sunkios nuosavybės rinką, atidžiai stebėkite akis. Visada atsižvelkite į pinigus, kuriuos gali tekti įnešti į turtą, kad jis taptų turtingas.

Esmė
Jei turite šiek tiek papildomų pinigų ir turite parankinių, kuriuos naudojate meistrui, kad sutvarkytumėte nelyginį sugedusį kriauklę ar sutrūkinėjusį priekinį pasivaikščiojimą, nuskriausto turto pirkimas gali būti gera investicija. Tiesiog žinokite, į ką įsitraukiate patys, ir būkite kantrūs pastebėję puikų nekilnojamojo turto gabalą. Jei žaisite žaidimą teisingai, turėsite gerus namus ir geras investicijas. (Norėdami sužinoti daugiau apie nekilnojamąjį turtą, skaitykite pagrindines priežastis, kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą .)