Įsigijimas į nekilnojamąjį turtą: 5 žingsniai, norint tapti agentu

Nekilnojamojo turto licencijų įstatymo valdininkų asociacijos (ARELLO) vertinimai rodo, kad šiandien JAV yra apie du milijonai aktyvių nekilnojamojo turto licencijų turėtojų. Darbas nekilnojamojo turto srityje suteikia daug universalumo, o su skirtingais klientais ir skirtingais namais jūs nedarysite to paties kiekvieną dieną. Taip pat galite būti savo viršininku, susitikti ir dirbti su daugybe žmonių ir mėgautis pasitenkinimu padėdami jiems per vieną iš svarbiausių gyvenimo etapų.

Privalumai būnant nekilnojamojo turto agentu

Remiantis JAV darbo statistikos biuro 2017 m. Duomenimis (naujausiais turimais duomenimis), vidutinis metinis darbo užmokestis yra apie 46 000 USD. Nekilnojamojo turto brokeriams, turintiems papildomo išsilavinimo, testavimo ir patirties reikalavimus, šis skaičius padidėja iki beveik 57 000 USD. Apskritai, 10 proc. Agentų 2017 m. Uždirbo daugiau nei 109 490 USD, o kai kurie agentai uždirba kur kas daugiau.

Kitas perkėlimas: lengva įsijausti. Palyginti su kitomis karjeromis, turinčiomis panašių pajamų, jūsų nekilnojamojo turto licencijos gavimas yra gana greitas ir nebrangus procesas - jums nereikia aukštojo mokslo laipsnio.

Tačiau, jei norite tapti nekilnojamojo turto agentu, domitės išankstinėmis pinigų ir laiko investicijomis, kurios abi skirsis priklausomai nuo to, kur gausite savo licenciją.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Žingsniai norint tapti nekilnojamojo turto makleriu: reikia išsiaiškinti reikalavimus, išklausyti išankstinį licencijavimo kursą, išlaikyti licencijavimo egzaminą, apsispręsti tarpininkaujant tarpininkui ir agentui, o paskui pasirenkamas tarpininkas.
• Jei išsiugdysite savo, kaip nekilnojamojo turto agento, viršininką, galėsite atsilyginti tiek pinigine, tiek emocine prasme.
• Yra skirtumas tarp tapimo nekilnojamojo turto agentu ir nekilnojamojo turto tarpininku.

1 žingsnis: ištyrinėkite savo valstybės reikalavimus

Numatomos išlaidos: Nemokamas

Nėra tokio dalyko kaip nacionalinė nekilnojamojo turto licencija, todėl jūs turite atitikti unikalius savo valstijos licencijavimo reikalavimus. Tinkama vieta pradėti savo tyrimus yra jūsų valstijos nekilnojamojo turto reguliavimo tarnybos svetainė, kurią galite rasti internete ieškodami „(jūsų valstijos) nekilnojamojo turto reguliavimo tarnybos“ arba apsilankę ARELLO reguliavimo agentūrų kataloge.

Kiekvienai valstijai paprastai keliami konkretūs reikalavimai:

• amžiaus
• paraiškos teikimo procesas ir mokesčiai
• asmens patikrinimas ir pirštų atspaudų tyrimas
• tęsti mokslus
• išsilavinimo reikalavimai (pvz., vidurinės mokyklos diplomas ar GED)
• egzaminus ir tinkamumą egzaminams
• išankstinio licencijavimo kursai ir reikalavimai po licencijų išdavimo
• kito licencijavimo lygio pasiekimo procesas
• pranešti apie bet kokią kriminalinę istoriją

Kai kurios valstijos turi abipusės licencijavimo sutartis su kitomis valstybėmis, tai reiškia, kad jūs galite gauti savo licenciją vienoje valstijoje ir naudoti ją kitoje, neimdami papildomo licencijos egzamino. Pvz., Niujorkas turi abipusiškumo principą su devyniomis valstijomis (kai kurios valstijos turi abipusiškumo tik tarpininkams): Arkanzasas, Koloradas, Konektikutas, Gruzija, Masačusetsas, Misisipė, Oklahoma, Pensilvanija ir Vakarų Virdžinija. Kaip ir įprasti licencijavimo reikalavimai, kiekviena valstybė turi savo procesą, kaip gauti licenciją abipusiškai.

2 žingsnis: eikite išankstinio licencijavimo kursą

Numatomos išlaidos: 300 USD +

Nesvarbu, kur gyvenate, prieš sėsdami į nekilnojamojo turto licencijos egzaminą, turėsite išklausyti akredituotos nekilnojamojo turto licencijavimo mokyklos išankstinio licencijavimo kursą. Reikalingas valandų skaičius priklauso nuo valstijos. Pavyzdžiui, Kalifornijoje kandidatai privalo dalyvauti trijose nekilnojamojo turto klasėse, kurių bendra trukmė yra 135 valandos. Niujorke kursas trunka 75 valandas.

Dauguma valstijų siūlo kelis būdus, kaip įvykdyti išankstinio licencijavimo kurso reikalavimus, įskaitant internetines klases, plytų ir skiedinio nekilnojamojo turto mokyklas bei užsiėmimus bendruomenės kolegijose. Galite sutaupyti pinigų naudodami vieno tipo klasės programas, o ne kitas.

Tačiau pasirinkite metodą, kuris geriausiai atitinka jūsų mokymosi stilių ir tvarkaraštį. Be to, atlikite savo tyrimus ir būkite atrankūs, kai reikia pasirinkti programą. Dėstytojų ir medžiagos kokybė turės įtakos tam, ar gerai pasiruošėte laikyti egzaminą.

3 žingsnis: laikykite licencijavimo egzaminą

Numatomos išlaidos: 325 USD +

Jūsų instruktorius turėtų paaiškinti, kaip suplanuoti, užregistruoti ir sumokėti už licencijavimo egzaminą (jei ne, apsilankykite savo valstijos nekilnojamojo turto komisijos tinklalapyje). Egzaminai yra kompiuterizuojami ir susideda iš dviejų dalių: nacionalinės dalies, susijusios su bendraisiais nekilnojamojo turto principais ir praktika, ir valstybės specialios dalies, kurioje pateikiami jūsų valstybės nekilnojamojo turto įstatymai.

Kiekviena dalis vertinama atskirai, ir jūs turite gauti abiem skyriams pažymį. Jei neišlaikysite vienos ar abiejų skyrių, turėsite galimybę pakartoti egzaminą. Kiekviena valstija turi savo taisykles, kiek kartų galite pakartoti egzaminą, kiek laiko turite palaukti tarp egzaminų ir kokio nors pakartotinio egzamino atlikimo terminą.

Egzaminai yra kelių variantų formato, o klausimų skaičius ir egzaminui skirtas laikas priklauso nuo valstijos. Jei praeisite, turite pateikti paraišką ir visus reikalingus dokumentus bei mokesčius savo valstijos nekilnojamojo turto agentūrai.

Kai jūsų paraiška bus patvirtinta, valstybė išsiųs jums nekilnojamojo turto licencijos pažymėjimą, o jūsų vardo bus galima ieškoti jo svetainės skiltyje „Licenciatai“. Atminkite, kad jums neleidžiama dirbti nekilnojamojo turto agentu anksčiau nei jūsų licenciją išdavė valstybinė nekilnojamojo turto agentūra, todėl nepradėkite, kol neturite licencijos rankoje.

4 žingsnis: Apsvarstykite galimybę tapti makleriu

Numatomos išlaidos: 185 USD

Daugelis žmonių sąvokas „nekilnojamojo turto agentas“ ir „makleris“ vartoja pakaitomis, tačiau jos iš tikrųjų skiriasi. Nors abu turi licencijas padėti pirkėjams ir pardavėjams visame nekilnojamojo turto sandorio procese, nekilnojamojo turto pardavėjai yra Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos (NAR) nariai ir laikosi jos griežto etikos kodekso. NAR yra didžiausia prekybos asociacija JAV, atstovaujanti 1, 3 milijono narių, kurie yra pardavėjai, brokeriai, turto valdytojai, vertintojai, patarėjai ir kiti gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto pramonės dalyviai.

Galimybė save vadinti makleriu padidins jūsų, kaip nekilnojamojo turto agento, patikimumą. Jūs, kaip makleris, taip pat turėsite prieigą prie įvairių privalumų, verslo įrankių, nekilnojamojo turto rinkos duomenų, tyrimų ir statistikos, švietimo galimybių ir nuolaidų programų, skirtų padėti sėkmingai įgyvendinti verslą.

Pavyzdžiui, makleriai turi prieigą prie „Realtors Property Resource“ (RPR) - 166 milijonų JAV nekilnojamojo turto duomenų bazės internete, sukurtos iš viešų įrašų ir vertinimo informacijos. Tai apima informaciją apie zonavimą, leidimus, hipotekos ir turto suvaržymo duomenis, mokyklas ir didelę ribojimų duomenų bazę.

5 žingsnis: prisijunkite prie nekilnojamojo turto tarpininkavimo

Numatomos išlaidos: nuo 25 USD iki 500 USD + per mėnesį

Jūs, kaip nekilnojamojo turto agentas, paprastai dirbate prižiūrimo brokerio, kuriam suteikta valstybė, licencija prižiūrėti nekilnojamojo turto sandorius ir įsitikinti, kad jūs (ir kiti nekilnojamojo turto agentai) laikotės reikiamų teisinių ir etinių standartų. Apskritai jūs neuždirbsite valandinio atlyginimo. Vietoj to, makleris greičiausiai sumokės jums komisinių procentą, kurį jis surenka už jūsų nekilnojamojo turto sandorius.

Atsižvelgiant į susitarimą, kurį sudarėte tarpininkaudami, gali tekti susimokėti už stalo mokesčius, mokesčius už technologijas (pvz., Jūsų svetainei), vizitines korteles, rinkodaros medžiagas ir kitas įprastas verslo išlaidas.

Jūs taip pat turėsite kitų vienkartinių ir einamųjų išlaidų, tokių kaip licencijos atnaujinimas kiekvienais metais, tęstinis mokymasis, „lockbox“ mokesčiai ir narystė daugybinio sąrašo paslaugų narystėje. Šios išlaidos gali lengvai sudaryti iki kelių tūkstančių dolerių per metus, todėl svarbu įtraukti jas į savo biudžetą nusprendžiant, ar jums tinkama karjeros nekilnojamojo turto srityje.

Atminkite, kad nekilnojamojo turto agento karjera gali būti tokia lanksti, kaip norite. Galite riboti savo laiką nuo ryto tris dienas per savaitę arba niekada nedirbti savaitgaliais. Žinoma, kompromisas yra tai, kad tai labai apribos jūsų galimybes būti sėkmingam.

Nors jūs galite dirbti ne visą darbo dieną kaip nekilnojamojo turto agentas, sėkmingiausi specialistai tai traktuoja kaip visos darbo dienos verslą, sudarydami galimybę klientams naudotis visą savaitę ir savaitgaliais. Apskritai, kuo daugiau laiko ir pastangų įdėsite būti nekilnojamojo turto agentu, tuo daugiau pasieksite pinigų ir pasitenkinimo darbu prasme.

Esmė

Nekilnojamojo turto licencijos gavimas reikalauja daug laiko ir pinigų, tačiau tai gali padėti užsitikrinti malonų darbą nekilnojamojo turto pramonėje. Norėdami padidinti lankstumą ir karjeros galimybes, galiausiai galite nuspręsti siekti brokerio ar atsakingo tarpininko licencijos. Be nekilnojamojo turto licencijos, galite apsvarstyti įvairius nekilnojamojo turto priskyrimus ir pažymėjimus, įskaitant tuos, kurie būdingi hipotekai, vertinimams, gyvenamajam turtui, komerciniam turtui ir turto valdymui. Šie paskyrimai gali pagerinti jūsų, kaip nekilnojamojo turto specialisto, karjerą ir paklausą bei padidinti jūsų uždarbio galimybes.