Bendra nuoma: privalumai ir nesėkmės

Bendra nuoma - tai susitarimas, kuris suteikia naudos gavėjams prieigą prie jūsų sąskaitos, nesikreipiant į teismą. Įprasta, kad poros ir verslo partneriai naudojasi nuosavybės teise vieni kitų banko sąskaitomis, tarpininkavimo sąskaitomis, nekilnojamuoju ir (arba) asmeniniu turtu kaip bendri nuomininkai, turintys teisę išgyventi (JTWROS).

Bendra nuoma su išgyvenimu

Bendra nuoma su išgyvenimo teisėmis (JTWROS) - tai bent dviejų žmonių nuosavybės teise priklausanti sąskaitos rūšis, kurioje visi nuomininkai turi vienodas teises į sąskaitos turtą ir jiems suteikiamos teisės išgyventi, mirus kitam sąskaitos savininkui. .

Paprastai tariant, tai reiškia, kad mirus vienam partneriui ar sutuoktiniui, kitas gauna visus pinigus ar turtą. Štai kodėl daugelis susituokusių porų ir verslo partnerių pasirenka šią parinktį. Tačiau yra keletas dalykų, kuriuos turėtumėte apsvarstyti prieš įeidami į bendrą nuomą. Žemiau apžvelgsime šios tvarkos pranašumus ir trūkumus.

Venkite žandikaulio su JTWROS

Asmeniui mirus, jo valią peržiūri testamento teismas. Teismo tikslas yra nuspręsti, ar testamentas yra pagrįstas ir teisiškai įpareigojantis, taip pat nustatyti, kokius įsipareigojimus ir turtą gali turėti miręs asmuo. Po nuodugnios peržiūros visas likęs turtas, atsiskaitęs už visas skolas, tada paskirstomas įpėdiniams. Jei asmuo miršta be valios, testamento teisme vyksta sudėtingas procesas, nes teismas neturi rašytinių įrodymų, kaip mirusysis norėtų paskirstyti turtą.

Testamento sudarymo proceso neigiamas dalykas yra tai, kad rūšiuoti per mirusiojo turtą gali prireikti savaičių, mėnesių ar net metų, kai tvarkomi sudėtingi dvarai. Tai reiškia, kad paveldėtojai gaus dar ilgiau.

Tačiau mirus pirmajam partneriui JTWROS automatiškai perduoda nuosavybės teises kitam sutuoktiniui ar verslo partneriui, todėl išvengiama testamento. Tai yra didžiulis pranašumas tiems, kuriems lėšų reikia nedelsiant.

Vienoda atsakomybė

Kai susituokusiai porai ar dviem verslo partneriams priklauso turtas, pavadintas JTRWOS, tai reiškia, kad abu asmenys yra atsakingi už tą turtą. Kitaip tariant, jie abu naudojasi teigiamais požymiais ir vienodai dalijasi įsipareigojimais. Tai taip pat reiškia, kad nė viena šalis negali prisiimti skolų už turtą neįsiskolindama.

Pvz., Vyras, žinodamas, kad ketina išsiskirti iš savo žmonos, negali gauti paskolos pagal poros namo vertę ketindamas palikti skolą savo žmonai. Kai vyras imasi paskolos, jis taip pat atsakingas už jos grąžinimą. Panašiai vyras negali išnuomoti dalies turto, nedalijęs pajamų su žmona.

Jungtinės nuomos tęstinumas

Kai kas nors miršta, jo turtas dažnai įšaldomas tol, kol testamentinis teismas nustato, ar turtas yra apsunkintas, arba tol, kol nebus nuspręsta, kaip jį paskirstyti įpėdiniams. Tai gali sukelti problemų likusiam sutuoktiniui, kuris turi nesumokėtų skolų ar išlaidų.

Tačiau turėdamas turtą kaip bendras nuomininkas, likęs gyvas sutuoktinis ar verslo partneris gali turtu naudotis bet kokiu būdu, kuris, jo manymu, yra tinkamas, tai reiškia, jį laikyti, parduoti ar įkeisti. Tiesą sakant, įstatymas nustato, kad mirus vienam nuomininkui nuosavybė perduodama maitintojo netekusiam asmeniui.

Santykių su JTWROS problemos

Jei du žmonės valdo visą turtą, tai yra nestabilių santykių trūkumas, neatsižvelgiant į tai, ar santykiai yra asmeniniai, ar profesiniai. Pvz., Jei pora išgyvena santuokines problemas arba du verslo partneriai yra išvykoje, nė viena šalis negali parduoti ar apsunkinti turto be kitos šalies sutikimo. Arba tarkime, kad turtas priklauso netekusiam vaiko. Prieš parduodant turtą, tėvas (-ai) turėtų gauti leidimą iš vaiko, o kai kuriose valstijose - ir iš vaiko sutuoktinio.

Užšaldytos banko sąskaitos

Jei mirusysis yra įsiskolinęs ir testamento teismas bijo, kad likęs gyvas sutuoktinis ar verslo partneris gali likviduoti lėšas, kad išvengtų prievolių mokėjimo, teismas galėjo įšaldyti sąskaitą. Be to, sąskaita gali būti įšaldyta, jei kyla ginčas dėl to, ar likęs sutuoktinis ar verslo partneris iš tikrųjų prisidėjo prie sąskaitos, ar nuosavybės teisė buvo skirta tik patogumui. Kai kuriais atvejais turtas vis tiek gali būti įšaldytas mirus partneriui ar sutuoktiniui.

Turto valdymas

Mirus sutuoktiniui ar verslo partneriui mirus bendrasavininkui, jis gali ją parduoti arba palikti kitam. Kitaip tariant, miręs asmuo netenka galimybės visiškai valdyti turto.

Jungtinio nuomos alternatyvos

Jungtinio nuomos alternatyva yra bendra nuoma. Kai kurie šios sąskaitos pranašumai:

• Turtas padalijamas. Kiekvienam savininkui gali priklausyti pusė turto arba gali būti nustatyta procentinė dalis arba dalis akcijų. Be to, kiekviena šalis gali teisėtai parduoti savo dalį be kitos šalies sutikimo ar sutikimo.
• Turtas atiteks paveldėtojams. Priešingai nei „JTWROS“ nuosavybės teisės, turtas nebus automatiškai perduotas likusiam sąskaitos savininkui mirus pirmajam savininkui. Iš tikrųjų turtas praeis pagal mirusiojo testamentą. Paprastai dauguma nuomininkų turtą palieka savo įpėdiniams. Tačiau tai vis tiek gali perduoti kitam sąskaitos savininkui, jei mirusysis savo noru pasirūpins tokia nuostata.
• Turtą galima pasiekti. Jei vienas savininkas tampa neįgalus ar miršta, kitas savininkas vis tiek turėtų turėti galimybę naudotis savo turto dalimi. Tai reiškia, kad jis arba ji gali parduoti dalį turto ar bet kuriuo būdu juo disponuoti, nelaukdamas testamento teismo sprendimo.

Esmė

Tiek JTWROS, tiek bendra nuoma pasižymi patraukliomis savybėmis. Tačiau prieš sudarydami bet kurį susitarimą, visi asmenys pirmiausia turi įvertinti savo situaciją, kad nustatytų, ar viena galimybė yra palankesnė už kitą.