Nėra pajamų / nėra turto hipotekos (NINA)
Be pajamų / nėra turto įkeitimo - tai tam tikros rūšies sumažintos dokumentacijos hipotekos programa, pagal kurią skolintojas nereikalauja, kad skolininkas atskleistų pajamas ar turtą kaip paskolos skaičiavimo dalį. Tačiau skolintojas patikrina skolininko užimtumo būklę prieš išduodamas paskolą.
Ši paskola gali būti palankiausia padavėjams, savarankiškai dirbantiems asmenims ir kitiems specialistams, kurių pajamų šaltinius sunku patikrinti ar nuosekliai dokumentuoti.
PARDUOTUVĖ NĖRA Pajamų / Jokio turto įkeitimo (NINA)
Paskolų gavėjai, nenorintys ar negalintys pateikti finansinės informacijos, gali naudoti ne pajamų ar turto (NINA) įkeitimą. NINA paskolos paprastai patenka į Alt-A paskolų klasifikaciją. NINA paskolų palūkanos yra didesnės nei pagrindinės hipotekos, nes namų pirkėjai, neatskleidžiantys finansinių duomenų, yra labiau linkę į įsipareigojimų nevykdymą.
Jokių pajamų / nėra turto hipotekos palyginti su NINJA paskolomis
NINA paskolos taip pat žinomos kaip „No Doc“ hipotekos. Tačiau reali No Doc paskola nereikalauja, kad paskolos gavėjas įrodytų savo užimtumo statusą.
Slengo terminas NINJA paskola taikoma kreditui, suteikiamam paskolos gavėjui, neturinčiam pajamų, neturinčiam darbo ir neturinčiam turto. Turėdamas šios rūšies paskolą, bankas patvirtina hipoteką remdamasis tik paskolos gavėjo kredito balais. Skirtingai nuo NINA paskolos, NINJA paskola gali būti išduodama asmeniui, kuris visai neturi pajamų. NINJA paskolos tapo retesnės dėl 2008 m. Finansų krizės, nes vyriausybė įgyvendino naujus reglamentus, siekdama patobulinti standartinę skolinimo praktiką.
Pajamų neturėjimo / turto hipotekos rizika
Tam tikromis aplinkybėmis skolininkas gali būti priverstas naudoti NINA paskolą, kad gautų hipoteką, kurios nėra jų galimybės gauti. Skolintojas ar hipotekos tarpininkas niekada neturėtų įtikinti skolintojo naudoti NINA paskolą hipotekai gauti, jei jie pagrįstai negalės grąžinti. Taip pat pagrįstai galima įsigyti tradicinių hipotekų, kurių palūkanų norma yra mažesnė.
NINA paskolos vaidino svarbų vaidmenį teikiant hipotekinių paskolų krizę. „Grobuoniškų paskolų davėjai“ pasinaudojo šios rūšies paskolomis, kad patvirtintų hipotekas, kurios kitu atveju nebus tinkamos. Dėl to daugelis namų pirkėjų, kurie 2000 m. Viduryje ėmėsi NINA hipotekos, nutraukė paskolų nevykdymą.
Kaip 2007 m. Lapkričio mėn. Pranešė „ New York Times “, Freddie Mac paskelbė, kad jos neseniai išduotų paskolų vertė sumažėjo 1, 2 milijardo JAV dolerių. Dėl šios vertės sumažėjimo skolininkai nesumokėjo savo paskolų NINA. Skolinančiosios organizacijos finansų direktorius Anthony S. Piszel paminėjo šią problemą dėl „visuotinių“ žemiausių platinimo standartų.