Piggyback hipoteka
Į hipoteka gali būti įtraukta bet kokia papildoma hipotekos paskola, kuri yra didesnė nei paskolos gavėjo pirmoji hipotekos paskola, užtikrinta tuo pačiu užstatu. Dažniausiai pasitaikančios hipotekos yra būsto paskolos ir būsto nuosavybės kredito linijos.
PARDUOTUVĖ PARDUOTUVĖ
Hipotekos gali būti naudojamos keliems tikslams. Leidžiama tam tikriems hipotekos paskoloms padėti skolininkui sumokėti įmoką. Paprastai dauguma skolininkų turės galimybę prisiimti tik vieną ar dvi papildomas hipotekas, nes visos paskolos yra užtikrinamos tuo pačiu užstatu.
Pradinė įmoka
Pradinė įmoka yra hipotekos rūšis, suteikianti skolininkui lėšų pradiniam įnašui. Antrosios hipotekos paprastai leidžiamos tik tada, kai naudojamos lėšos iš pagalbos įmokų programos. Pirmajam hipotekos kreditoriui turi būti atskleisti visi įmokų lėšų, naudojamų užtikrinant hipoteką, šaltiniai. Paprastai antrosios hipotekos iš daugelio alternatyvių skolintojų neleidžiamos, nes jos viršija pirmosios hipotekos sąlygų parametrus ir labai padidina skolininko įsipareigojimų neįvykdymo riziką. Pradinės įmokos asistentų hipotekos taip pat gali būti žinomos kaip nebylios antrosios hipotekos.
Antrosios hipotekos
Paprastai skolininkas antrą hipoteką gali gauti naudodamas subordinuotą užstatą tik tada, kai tas įkeitimas turi nuosavą kapitalą. Nuosavas turtas pirmiausia priklauso nuo vertės, kurią skolininkas sumokėjo už savo namus. Jis apskaičiuojamas kaip namo įvertinimo vertė atėmus negrąžintą paskolos likutį. Daugybė paskolos gavėjų patiria povandeninę hipoteką hipotekos paskolos grąžinimo pradiniame etape, nes turto vertė gali sumažėti, o hipotekos likutis dar nėra iš esmės sumokėtas. Jei skolininkas savo namuose turi būsto kapitalą, jie turi keletą galimybių suteikti antrą hipotekos būsto paskolą. Šie antrieji hipotekos produktai apima standartinę būsto paskolą arba būsto nuosavybės kredito liniją. Tiek būsto paskolos, tiek būsto nuosavybės kredito linijos yra pagrįstos turima skolininko įkeitimo nuosavybe.
Paskolas būstui įsigyti
Standartinė būsto paskola yra negrąžinama kredito paskola. Pasinaudodamas standartine būsto paskolos paskola, skolininkas gali gauti išankstinę nuosavybės vertę kaip vienkartinę pagrindinės įmokos sumą. Tuomet už paskolą paprastai reikės mokėti įmokas kas mėnesį, remiantis kredito davėjo pritaikytomis kredito sąlygomis. Skolininkai naudojasi būsto paskolomis įvairiais tikslais, įskaitant išlaidas kolegijai savo vaikui, namų remontą, skolų konsolidavimą ar būtinąsias kapitalo išlaidas.
Namų nuosavybės kredito linija
Namų kapitalo kredito linija yra atnaujinamoji kredito sąskaita, suteikianti paskolos gavėjui daugiau lankstumo. Šios rūšies kredito sąskaitos turi maksimalų kredito limitą, pagrįstą skolininko namų nuosavybe. Sąskaitos likutis keičiasi, tai reiškia, kad skolininkai kontroliuoja negrąžintus likučius pagal pirkimus ir mokėjimus. Apyvartinė sąskaita taip pat bus įvertinta mėnesio palūkanomis, kurios prideda prie viso negrąžinto likučio. Namų kapitalo kredito linijoje paskolos gavėjai gauna mėnesinę ataskaitą, kurioje išsamiai apibūdina savo laikotarpio operacijas, ir mėnesinę įmoką, kurią jie turi sumokėti, kad sąskaita būtų gera.