Išankstinės palūkanos
Iš anksto sumokėtos palūkanos yra palūkanos, kurias skolininkas sumoka prieš pirmąjį suplanuotą skolos grąžinimą. Mokesčių tikslais dauguma išankstinio mokėjimo palūkanų rūšių yra išleidžiamos sąnaudomis per visą paskolos laikotarpį.
Iš anksto sumokėtos hipotekos paskolos gali būti ir tarpinės palūkanos, skaičiuojamos nuo atsiskaitymo dienos iki pirmojo hipotekos laikotarpio pradžios.
Iš anksto paaiškintos palūkanos
Hipotekos taškai - tam tikras mokestis, kurį hipotekos kreditoriai imasi iš skolininkų, yra laikomi išankstinio mokėjimo palūkanų rūšimi. Panašiai kaip ir kitų rūšių išankstinio mokėjimo palūkanos, taškai paprastai yra išskaičiuojami per visą paskolos trukmę (šiuo atveju - hipoteka). Jei įvykdomos tam tikros sąlygos, IRS leidžia šios rūšies išankstinio mokėjimo palūkanas išskaičiuoti tais metais, kuriais jos mokamos.
Kaip nustatomos išankstinio mokėjimo palūkanos
Hipotekos uždarymo laikas turi įtakos mokėtinų iš anksto sumokėtų palūkanų sumai, taip pat tam, kiek laiko praeis iki pirmojo hipotekos mokėjimo. Planuodami iš anksto sumokėtas palūkanas anksčiau mėnesio, paskolos gavėjui gali būti suteikta daugiau laiko sumokėti pradinę hipotekos įmoką. Iš anksto sumokėtos palūkanos vis dar yra išankstinės išlaidos padengti. Išankstinio mokėjimo palūkanų mokėjimo datą nustačius arčiau mėnesio pabaigos, būtų galima skirti daugiau laiko sumokėti šias išlaidas. Tada reikės sumokėti pradinę hipotekos sumą. Natūralu, kad pakeitus palūkanų normą arba pagrindinę hipotekos sumą, galima sumažinti iš anksto sumokėtas palūkanas. Dėl tokių pakeitimų gali būti sudėtinga derėtis su skolintoju.
Iš anksto sumokėtos palūkanos gali pasikeisti nuo paskolos įvertinimo laiko iki pabaigos. Mokesčiai gali būti apskaičiuojami kiekvieną dieną nuo uždarymo dienos iki pirmosios hipotekos įmokos sumokėjimo dienos. Šis skaičiavimas bus grindžiamas metine palūkanų norma, kuri bus taikoma hipotekai. Konkretus skaičiavimas gali skirtis priklausomai nuo skolintojo. Gali būti variantų, kaip praleisti hipotekos mokėjimus, tačiau iš anksto sumokėtas palūkanas vis tiek reikės padengti.
Jei skolininkas siekia refinansuoti hipoteką, tai gali paveikti iš anksto sumokėtas palūkanas už naują finansavimą. Pagrindinė negrąžinta suma gali būti suformuota taip, kad skolininkui būtų galima praleisti mokėjimą. Skolininkas vis tiek bus atsakingas už negrąžintą sumą ir turės iš anksto sumokėti palūkanas už tai, kas deramasi pagal naujas jų įsigytos finansavimo sąlygas.