Nekilnojamojo turto agento apibrėžimas
Nekilnojamojo turto agentai yra licencijuoti specialistai, rengiantys nekilnojamojo turto sandorius, sudedant pirkėjus ir pardavėjus ir derybose atstovaujant jų atstovams. Paprastai nekilnojamojo turto agentams visiškai kompensuojama komisinė dalis - procentas nuo turto pirkimo kainos, taigi jų pajamos priklauso nuo jų sugebėjimo sudaryti sandorį.
Beveik kiekvienoje valstijoje nekilnojamojo turto agentas turi dirbti ar būti susijęs su nekilnojamojo turto makleriu (fizine ar tarpininkavimo įmone), kuris yra labiau patyręs ir turintis aukštesnio laipsnio licencijas.
2:516 žingsniai, norint tapti nekilnojamojo turto agentu
Kaip veikia nekilnojamojo turto agentas
Nekilnojamojo turto agentai paprastai specializuojasi komercinio ar gyvenamojo nekilnojamojo turto srityje. Bet kokiu atveju jie atlieka skirtingas pareigas, priklausomai nuo to, ar jie dirba pirkėjo, ar pardavėjo labui. Agentai, dirbantys pas pardavėją, taip pat žinomi kaip prekybos agentai, pataria klientams, kaip įvertinti nekilnojamąjį turtą ir paruošti jį pardavimui, įskaitant patarimus dėl paskutinės minutės patobulinimų, kurie gali padidinti kainą ar paskatinti greitus pasiūlymus. Pardavimų agentai parduoda turtą naudodamiesi aukciono paslaugomis, tinklais ir skelbimais.
Agentai, dirbantys pirkėjo srityje, ieško turimų savybių, atitinkančių pirkėjo kainų diapazoną ir norų sąrašą. Šie agentai dažnai peržiūri ankstesnių palyginamų savybių pardavimo duomenis, kad potencialiems pirkėjams būtų lengviau pateikti teisingą pasiūlymą.
Agentai veikia kaip pagrindinių šalių atstovai, nešantys pasiūlymus ir priešinius pasiūlymus bei kitus klausimus pirmyn ir atgal. Priėmę pasiūlymą, abiejų pusių agentai dažnai tęsia darbą, padėdami savo klientams tvarkant dokumentus, perduodant ryšius, konsultuojant atliekant patikrinimus ir judant, ir paprastai prižiūrint sandorį iki pabaigos.
Vartotojams svarbu suprasti, ar nekilnojamojo turto agentas atstovauja pirkėjui, pardavėjui ar abiem šalims; akivaizdu, kad agento lojalumas gali smarkiai paveikti keletą operacijos detalių, įskaitant galutinę kainą. Valstybių įstatymai reglamentuoja, ar atstovas gali atstovauti abiem šalims nekilnojamojo turto operacijose, techniškai žinomas kaip dviguba agentūra. Agentai privalo atskleisti savo atstovavimą, kad pirkėjai ir pardavėjai žinotų apie bet kokius interesų konfliktus.
PAGRINDINIAI ŽENKLAI
- Nekilnojamojo turto agentas yra licencijuotas specialistas, atstovaujantis pirkėjams ar pardavėjams sudarant nekilnojamojo turto sandorius.
- Nekilnojamojo turto agentas paprastai dirba už komisinį atlyginimą, jam mokama procentinė turto pardavimo kainos dalis.
- Daugelyje valstijų nekilnojamojo turto agentas turi dirbti per nekilnojamojo turto brokerį, firmą ar kolegą profesionalą, turintį daugiau patirties ir specialią licenciją.
Nekilnojamojo turto agentų kompensacija
Tradiciškai agentui mokamas komisinis atlyginimas, kuris yra procentas nuo turto pardavimo kainos. Kuo daugiau namas parduodamas, tuo daugiau pinigų uždirba agentas. Tačiau pateikus internetinius sąrašus vartotojams leidžiama apsipirkti patiems be agento pagalbos, tradicinė mokėjimo struktūra keičiasi.
Kai kurie makleriai imasi mažesnio komisinio mokesčio už brangesnius namus, o kiti sudaro visą sandorį už fiksuotą mokestį, kuris yra daug mažesnis už įprastą komisinį mokestį. Kitos įmonės siūlo mokesčio už paslaugą kainodaros struktūrą, leidžiančią pardavėjams mokėti tik už tam tikras pardavimo proceso dalis, pvz., Turto įtraukimą į daugialypės prekybos paslaugą (MLS).
Nekilnojamojo turto agentas prieš nekilnojamojo turto brokerį
Vyrai dažnai vartoja terminus „nekilnojamojo turto agentas“, „nekilnojamojo turto tarpininkas“ ir „makleris“ pakaitomis. Nors neabejotinai egzistuoja šių trijų sričių sutapimas, taip pat ir pagrindinius skirtumus.
Tikslūs agento ir brokerio apibrėžimai ir skirtumai įvairiose valstijose skiriasi. Tačiau paprastai kiekvienas, kuris uždirba pagrindinę nekilnojamojo turto licenciją (kuri apima tam tikro skaičiaus akredituotų kursų mokymą ir egzamino išlaikymą), gali būti vadinamas nekilnojamojo turto agentu. Nekilnojamojo turto agentas iš esmės yra pardavėjas, kvalifikuotas padėti vartotojams pirkti ar parduoti turtą.
Nekilnojamojo turto brokeris yra žingsnis aukščiau profesionalios maisto grandinės. Brokeriai turi papildomą mokymą ir išsilavinimą, kuris jiems suteikė kvalifikaciją išlaikyti aukštesnį licencijavimo egzaminą; dauguma valstybių taip pat reikalauja, kad jos turėtų tam tikrą pastarojo meto aktyvaus nekilnojamojo turto agento patirtį. Brokeriai tvarko techninius nekilnojamojo turto sandorio aspektus: Klientas pasirašo sutartį su tarpininku, o ne su atskiru agentu. Daugelyje valstijų papildomas jų pažymėjimas suteikia tarpininkams teisę tvarkyti kitus teisinius ir finansinius sandorio aspektus: tvarkyti uždirbamą pinigų indėlį ir sudaryti depozitoriumo sąskaitą.
Brokeriai paprastai valdo firmą ar franšizę. Jie gali būti praktikuojantys solo specialistai, tačiau jie turi gauti kitą aukštesnio lygio licenciją, jei nori pasamdyti agentus ar kitus tarpininkus dirbti pagal juos. Kaip minėta anksčiau, nekilnojamojo turto agentas paprastai negali dirbti vienas, o turi dirbti per nekilnojamojo turto brokerį; išimtis yra tokios valstybės kaip Koloradas ir Naujoji Meksika, kurios įpareigoja kiekvieną nekilnojamojo turto specialistą gauti brokerio licenciją. Paprastai agentai dirba makleriais, o jie dalija komisinius su jais.
Nekilnojamojo turto agentas vs nekilnojamojo turto agentas
Taigi, kiekvienas nekilnojamojo turto brokeris yra nekilnojamojo turto agentas (ar yra buvęs), bet ne kiekvienas nekilnojamojo turto agentas yra brokeris. Kaip makleriai tinka į lygtį?
Nekilnojamojo turto agentas yra prekybos asociacijos „REALTORS®“ (NAR) nacionalinės asociacijos narys. Tarpininkai ir makleriai gali būti nekilnojamojo turto pardavimo agentai, taip pat nekilnojamojo turto valdytojai, vertintojai ir kiti nekilnojamojo turto pramonės specialistai. Tikimasi, kad makleriai bus savo srities ekspertai ir privalo laikytis NAR etikos kodekso, pagal kurį agentai privalo laikytis konkrečių pareigų klientams ir klientams, visuomenei ir kitiems makleriams. Be NAR, nekilnojamojo turto agentai turi priklausyti valstybinei ar vietos nekilnojamojo turto asociacijai ar valdybai.
Visi makleriai yra nekilnojamojo turto agentai ar brokeriai (arba kažkas panašaus), bet ne visi agentai ar makleriai yra makleriai, kitaip tariant. Nuo 2018 m. Lapkričio mėn. Organizacija pranešė turinti 1, 36 mln. Narių. Apie 65% jų turėjo nekilnojamojo turto agento licencijas.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.