Nekilnojamasis turtas ir nekilnojamasis turtas: koks skirtumas?
Nekilnojamasis turtas ir nekilnojamasis turtas tikrai skamba labai panašiai, ir abi sąvokos turi daug bendro viena su kita, tačiau tarp jų yra subtilių skirtumų. Šių skirtumų supratimas gali padėti suprasti jums priklausančios žemės subtilybes ir tai, kaip jums tai priklauso. Nors nekilnojamasis turtas dažnai reiškia žemę, terminas nekilnojamasis turtas šiek tiek nukelia daiktus ir nagrinėja teises, susijusias su ta žeme.
Nekilnojamasis turtas
Nekilnojamasis turtas yra tiesiog žemės sklypas ir visi pridedami ar pridėti natūralūs ar dirbtiniai - žmogaus sukurtų - patobulinimai. Natūralios priedermės yra žemės dalis ir apima medžius, vandenį, vertingas mineralų sankaupas ir aliejų. Dirbtinius patobulinimus sudaro pastatai, šaligatviai ir tvoros. Nekilnojamąjį turtą galima suskirstyti į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį.
Gyvenamasis nekilnojamasis turtas yra turtas, skirtas gyventi vienai ar kelioms šeimoms. Nekilnojamasis turtas gali būti nuomojamas arba naudojamas savininko, tačiau terminas „gyvenamasis nekilnojamasis turtas“ dažniausiai reiškia nuomojamą turtą.
Komercinis nekilnojamasis turtas yra skirtas verslui ir jo veikla yra sutelkta. Šiam turto tipui priskiriami biurų pastatai, prekybos centrai, restoranai ir kita tokia veikla. Komercinis nekilnojamasis turtas gali būti savininko naudojamas arba nuomojamas. Pramoninis nekilnojamasis turtas yra komercinio nekilnojamojo turto padalinys ir apima nekilnojamąjį turtą, kuriame vyksta gamyba, sandėliavimas, gamyba ir surinkimas.
Tikras turtas
Nekilnojamasis turtas yra rečiau vartojamas terminas ir todėl yra mažiau suprantama sąvoka. Nekilnojamasis turtas yra platesnis terminas, apimantis pačią žemę, taip pat visus su žeme susijusius pastatus ir kitus patobulinimus. Tai taip pat apima teises naudotis ir naudotis tam tikra žeme, taip pat bet kokius jos patobulinimus.
Nuomininkai ir nuomininkai gali turėti teisę apsigyventi žemėje ar pastatuose, už nekilnojamąjį turtą, tačiau tie daiktai nelaikomi nekilnojamuoju turtu.
Nekilnojamasis turtas apima nekilnojamąjį turtą, ir jis prideda teisių paketą. Šis teisių paketas yra platus terminas, naudojamas organizuoti nuosavybės teises, nes jos yra susijusios su nekilnojamuoju turtu. Trumpai tariant, tai suteikia nekilnojamojo turto savininkams galimybę naudotis savo turtu, kaip jiems atrodo tinkama.
Teisių paketą sudaro penkios skirtingos turto savininko teisės:
- Teisė valdyti yra teisė užimti turtą.
- Teisė kontroliuoti yra teisė nustatyti interesus ir naudojimą kitiems.
- Teisė mėgautis yra teisė naudotis turtu be išorės kišimosi.
- Teisė atsisakyti yra teisė atsisakyti kitų interesų ar turto naudojimo.
- Teisė disponuoti yra teisė nustatyti, kaip ir ar turtas parduodamas ar atiduodamas kitai šaliai.
Šioms teisėms ir teisiniam gydymui yra keletas kitų sudėtingų išimčių ir apribojimų.
Apskritai, skirtumas tarp nekilnojamojo turto ir nekilnojamojo turto kyla iš to, kad įtraukiamas teisių paketas. Nekilnojamąjį turtą sudaro tiek fiziniai objektai, tiek bendrosios teisės teisės, tuo tarpu nekilnojamąjį turtą sudaro tik fiziniai objektai.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nekilnojamasis turtas yra terminas, reiškiantis fizinę žemę, struktūras ir su ja susijusius išteklius.
- Nekilnojamasis turtas apima fizinę nekilnojamojo turto nuosavybę, tačiau jis išplečia jo apibrėžimą, kad apimtų nuosavybės ir naudojimo teisių paketą.
- Skirtumas yra naudingiausias nekilnojamojo turto pasaulyje, kur savininkams gali būti taikomos skirtingos idėjos, palyginti su nuomininkais ar nuomininkais.
- Didžiajai daliai visuomenės nekilnojamojo turto idėja apima nekilnojamąjį turtą, tačiau teisiniu požiūriu svarbu atskirti.
- Nekilnojamąjį turtą sudaro tiek fiziniai objektai, tiek bendrosios teisės teisės; nekilnojamąjį turtą sudaro tik fiziniai objektai.