Išpirkimo teisė
Išpirkimo teisė yra įstatyminė hipotekos davėjo ar paskolos gavėjo, turinčio nekilnojamąjį turtą, teisė susigrąžinti savo turtą įvykdžius tam tikras sąlygas. Išpirkimo teisė suteikia turto savininkams, kurie sumoka savo turto grąžinamuosius mokesčius ar turto suvaržymus, galimybei užkirsti kelią turto perleidimui ar pardavimui aukcione, net ir po aukciono ar pardavimo. Į paprastai sumokėtą sumą taip pat turi įeiti rinkos uždarymo išlaidos, taip pat visa hipotekos suma, jei išmokama po rinkos uždarymo ar aukciono.
Išpirkimo teisės supratimas
Sąvoka išpirkti gali būti vartojama ir kita prasme. Skolininkai turi teisę sumokėti savo kreditoriams sumą, lygią turto, užtikrinančio turto sulaikymą, tikrąją rinkos vertę. Tai darydami jie gali susigrąžinti savo asmeninį turtą.
Rinkos uždarymas įvyksta todėl, kad kai asmuo įsigyja hipoteką būstui įsigyti, pats būstas yra paskolos įkaitas. Kadangi namas veikia kaip įkaitas, namo savininkas sutinka, kad jis praras nuosavybės teises į namą tuo atveju, jei neįvykdys savo mokėjimų. Kai būstas uždaromas, skolintojas paprastai parduoda turtą, kad susigrąžintų už paskolą prarastus pinigus.
Priešingai nei išpirkimo teisė, daugelyje hipotekos lakštų numatyta turto arešto teisė, apibūdinanti skolintojo galimybes perimti turtą teisiniu procesu, vadinamu rinkos atėmimu. Kai būsto savininkas neįvykdo savo hipotekos įmokų, skolintojai gali remtis savo teise uždaryti turtą. Hipotekos sąlygose bus nurodytos sąlygos, kuriomis kreditorius turi teisę nutraukti paskolą. Valstybių ir nacionaliniai įstatymai taip pat reglamentuoja rinkos prieigos teisę. Teisė uždaryti turtą nesuteikia kreditoriams teisės užvaldyti namus be išankstinio įspėjimo. Kreditoriai privalo laikytis specialių procedūrų, kad rinkos apribojimas būtų teisėtas. Pirmiausia jie privalo pateikti paskolos gavėjui pranešimą apie įsipareigojimų nevykdymą, įspėdami juos apie tai, kad jų paskola neįvykdyta dėl praleistų mokėjimų.
Tada būsto savininkas paprastai turi tam tikrą laiką susimokėti už praleistus mokėjimus ir išvengti rinkos uždarymo. Greičiausiai jie taip pat turės sumokėti pavėluoto mokėjimo mokesčius kartu su likusiu likučiu. Jie taip pat gali panaudoti šį laiką kovai su turto uždarymu, jei jie mano, kad skolintojas iš tikrųjų neturi teisės uždaryti turto.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Išpirkimo teisė yra teisinis procesas, leidžiantis nesąžiningam hipotekos paskolos gavėjui susigrąžinti savo namus ar kitą turtą, kuriam gali būti užkirstas kelias, jei jie gali laiku grąžinti savo įsipareigojimus.
- Ši teisė gali būti įgyvendinta, net jei paskolos davėjas perpardavė namus, tol, kol ji atsiranda išpirkimo laikotarpiu ir tenkinamos visos sąlygos.
- Norint sėkmingai išpirkti paskolą, skolininkui taip pat paprastai reikės grąžinti visas skolintojui ar kitoms šalims patirtas išlaidas, susijusias su rinkos apribojimu.
Kaip galima pasinaudoti atpirkimo teise
Išpirkimo teise gali būti pasinaudota per laikotarpį, vadinamą išpirkimo laikotarpiu, kuris gali būti prieš arba kartais pasibaigus uždarymo aukcionui. Kiekviena valstybė leidžia skolininkams naudotis savo išpirkimo teisėmis prieš užbaigiant rinkos apribojimo procedūras. Išpirkimo teise gali būti pasinaudota po to, kai parduodama uždaryta akcija maždaug pusėje visų valstybių. Tai vadinama įstatyminiu išpirkimo teise, o grąžinimo taisyklės gali skirtis nuo visos neapmokėtos skolos, esančios prieš pardavimą, sumokėjimo.
Nepaisant galimybės imtis veiksmų prieš parduodant rinkos apribojimą, įprasta praktika skolininkai paprastai naudojasi išpirkimo teise po rinkos atėmimo, jei turi priemonių iš viso išbandyti. Taip yra todėl, kad skolininkai, kurie jau turi pakankamai lėšų padengti visos negrąžintos skolos ir kitų mokesčių sumokėjimo išlaidas, greičiausiai neteks įsipareigojimų neįvykdymo.
Paskolos gavėjas gali gauti pelno tam tikromis aplinkybėmis, kai pasinaudoja išpirkimo teise po pardavimo uždarymo. Turtas gali būti parduotas mažesnėje nei jo rinkos vertė uždarymo aukcione. Jei skolininko valstybė leistų pasinaudoti išpirkimo teise po tokio pardavimo, jie galėtų atimti nuosavybę. Kredito gavėjas grąžins uždaryto turto pardavimo kainą ir papildomus mokesčius, kurie gali būti mažesni už skolą už hipoteką. Tada jie galėtų perparduoti namus rinkos verte ar didesne kaina ir išlaikyti skirtumą kaip pelną. Atsižvelgiant į kiekvienos valstijos įstatymus, įstatymų nustatyta išpirkimo teisė vis tiek galėtų pareikalauti grąžinti visą skolą, o ne pardavimo kainą.