Kas yra bendras nekilnojamojo turto finansavimas?

„Crowdfunding“ yra nauja priemonė kaupti pinigus įmonėms ir lengvesnis būdas investuotojams pasiekti tokias įmones. Jis pasitelkia tokias socialinės žiniasklaidos priemones kaip „Facebook“, „Twitter“ ir „LinkedIn“, kad pasiektų potencialių investuotojų auditoriją. „Miniatiūros“ idėja yra ta, kad daugelis žmonių nori investuoti nedidelę sumą, o tai padarę, gana greitai galima surinkti dideles pinigų sumas. Tai atveria duris įmonėms investuotojams, kurių jie niekada negalėjo pasiekti kitaip.

Anksčiau nekilnojamojo turto plėtrą buvo galima investuoti tik per privačią nuosavybę plėtros įmonėje arba per nekilnojamojo turto investicinius fondus (REIT) ir daugumai asmenų tai nebuvo įmanoma kaip tiesioginė investicija. Taip yra todėl, kad kiekviena nekilnojamojo turto plėtros įmonė yra baigtinis projektas, o kiekvieno produkto registravimas kaip vertybinis popierius net ir pagal D reglamento reikalavimus yra neveiksmingas. Be to, dėl Vertybinių popierių ir biržos komisijos (SEK) apribojimų nekilnojamojo turto vystytojams nebuvo leista aktyviai prekiauti ar prašyti investicijų į savo projektus.

Didėjant kolektyvinio finansavimo koncepcijai, 2012 m. „Greito starto mūsų verslo steigimo įstatymas“ pakeitė kai kurias D reglamento taisykles, kurios atvėrė duris tiesioginei rinkodarai ir kvietimui akredituotiems investuotojams. Dabar nekilnojamojo turto vystytojai gali pasikliauti bendro finansavimo svetainėmis, norėdami investuoti į didelius grynosios vertės investuotojus, kurie nori investuoti į šią rinką. SEC peržiūri medžiagą, norėdama atverti šią rinką visiems investuotojams, tačiau kol kas viešojo finansavimo svetainės privalo klasifikuoti kiekvieną investuotoją, kad užtikrintų, jog jie gali tokiu būdu investuoti į nekilnojamąjį turtą. Tikimės, kad ateinančiais metais klestės internetinė nekilnojamojo turto investicijų rinka, suteikdama investuotojams puikią alternatyvą.