Kuo skiriasi FHA ir įprastinės paskolos?

Vartotojai gali gauti įvairių rūšių hipotekas pagal savo finansinį profilį. Žmonės, turintys nustatytą kreditą ir turintys tvirtas finansines sąlygas, paprastai gali naudotis įprastine hipoteka. Tie, kurie tik pradeda gyvenimą turėdami šiek tiek daugiau skolų nei įprasta ir kuklus kredito reitingas, paprastai atitinka hipotekos reikalavimus, apdraustus federalinės būsto administracijos (FHA).

Įprastinės hipotekos

Kreditoriams didžiausią riziką kelia įprastinės hipotekos, nes federalinė vyriausybė jų neapdrausto. Dėl šios priežasties skolintojai suteikia tokias hipotekas pareiškėjams, kurie turi stipriausią finansinį profilį. Įprasti įmokų reikalavimai svyruoja nuo 3 iki 20%, priklausomai nuo hipotekos produkto. Paprastai vartotojai turi žvaigždžių kredito ataskaitas, kuriose nėra reikšmingų klaidų, ir kredito balai yra ne mažesni kaip 680, kad būtų galima įprasta hipoteka. Įprastos paskolų palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo įmokos dydžio, vartotojo pasirinkto hipotekos produkto ir dabartinių rinkos sąlygų. Žmonės, kurie turi įprastą hipoteką ir moka mažiau nei 20% įmokos, moka hipotekos draudimą, kol jų paskolos vertė pasieks 80%.

FHA hipotekos

Pagrindinis skirtumas tarp FHA ir įprastų paskolų poreikių yra tas, kad federalinė vyriausybė draudžia hipotekas, atsižvelgdama į lengvesnius reikalavimus, kad pirmokai galėtų įgyvendinti amerikiečių svajonę - nusipirkti būstą. FHA hipotekos pareiškėjams nereikia turėti žvaigždžių kredito ir jie gali gauti paskolos patvirtinimą, jei kredito balai yra tokie žemi kaip 580, jei jie pateiks 3, 5% įmoką į uždarymo lentelę. Dauguma kreditorių reikalauja, kad FHA hipotekos pareiškėjai turėtų kredito reitingus nuo 620 iki 640 patvirtinimui. FHA hipotekos turėtojai moka paskolos draudimą už paskolos galiojimo laiką.