10 geriausių nekilnojamojo turto mokesčių valstijų - ir kodėl

Turto mokesčiai yra pagrindinis pajamų šaltinis miesto, apskričių ir valstijų vyriausybėms, kurios pinigus naudoja projektams, tokiems kaip mokyklos, kelių tiesimas ir priežiūra, parkai ir poilsio programos, viešasis transportas ir savivaldybių darbuotojų, įskaitant policiją, darbo užmokesčiui finansuoti. ugniagesiai ir jūsų vietinis viešųjų darbų skyrius.

Priklausomai nuo to, kur gyvenate, galite sumokėti nedidelę sumą nekilnojamojo turto mokesčių arba jūsų mokesčių sąskaita gali konkuruoti su jūsų hipoteka. Remiantis mokesčių politikos tyrimų organizacijos „Tax Fund“ duomenimis, vidutinis efektyvusis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas - visi sumokėti nekilnojamojo turto mokesčiai / bendra namo vertė - 2016 m. Buvo 1, 13%. Havajai turėjo žemiausią rodiklį šalyje - tik 0, 29%. Naujasis Džersis išsiskyrė kaip aukščiausias rodiklis - 2, 16 proc.

10 geriausių valstijų nekilnojamojo turto mokesčių

Jei jus domina, kaip galima gauti mažus turto mokesčius, pažiūrėkite žemiau pateiktą 10 geriausių nekilnojamojo turto mokesčių valstijų sąrašą. Taip pat pateikiamas kiekvienos valstijos efektyvusis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas, vidutinė namo vertė, metiniai namų mokesčiai, apskaičiuoti pagal valstybės vidutinę vertę, ir vidutinės namų ūkio pajamos - siekiant padėti mokesčių tarifus susieti su kontekstu.

Siekdama nustatyti valstybes, kuriose yra mažiausi nekilnojamojo turto mokesčiai, „Investopedia“ iš mokesčių fondo peržiūrėjo vidutinį faktinį nekilnojamojo turto mokesčio tarifą - visus sumokėtus realius mokesčius / bendrą namo vertę - savininko naudojamą būstą visose 50 valstijų (skaičiai neįtraukia sumokėtų sumokėtų turto mokesčių įmonių ir nuomininkų). Duomenys yra už 2015 fiskalinius metus (naujausi turimi duomenys) ir yra paskelbti Mokesčių fondo ataskaitoje „2018 m. Faktai ir skaičiai: kaip lygina jūsų valstybė?“

Vidutinės namų vertės - dabartinės 2019 m. Vasario mėn. - yra iš nekilnojamojo turto kaupėjo Zillow namų vertės indekso (ZHVI), kuris yra suvienodintas, sezoniškai pakoreguotas vidutinės vienos šeimos namų (įskaitant daugiabučius ir kitus namus) būsto vertės matas. JAV Norėdami sužinoti vidutines namų ūkių pajamas, peržiūrėjome JAV gyventojų surašymo biuro 2013–2017 m. Amerikos bendruomenės tyrimo duomenis.

1. Havajai

• Faktinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas: 0, 29%
• Vidutinė namo vertė: 620 400 USD
• Metiniai namų mokesčiai, kurių valstybinė mediana yra 1799 USD
• Vidutinės namų ūkio pajamos: 74 923 USD

Havajuose yra mažiausias faktinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas šalyje. Be abejo, ji taip pat turi aukščiausią vidutinę būsto vertę, o tai reiškia, kad namų savininkai čia vis dar gali būti užkabinami dėl nepaprastos mokesčių sąskaitos.

2. Alabama

• Faktinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas: 0, 40%
• Vidutinė namo vertė: 130 500 USD
• Metiniai namų mokesčiai, kurių valstybinė mediana yra 522 USD
• Vidutinės namų ūkio pajamos: 46 472 USD

Alabamos valstijoje yra ir žemas mokesčių tarifas, ir būsto kainos, kurios yra daug mažesnės už vidutinę būsto vertę JAV (225 300 USD nuo 2019 m. Vasario mėn.), Todėl tai yra viena iš prieinamiausių valstijų būsto savininke.

3. Luiziana

• Faktinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas: 0, 51%
• Vidutinė namo vertė: 147 200 USD
• Metiniai namų mokesčiai, kurių valstybinė mediana yra 751 USD
• Vidutinės namų ūkio pajamos: 46 710 USD

Luiziana yra dar viena valstija mūsų sąraše, turinti ir žemą faktinį nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, ir vidutines namų vertes, kurios yra gerokai mažesnės už šalies vidurkį. Dujos čia apmokestinamos 20 centų už galoną - vienas žemiausių tarifų šalyje.

4. Vakarų Virdžinija

• Faktinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas: 0, 53%
• Vidutinė namo vertė: 97 600 USD
• Metiniai namų mokesčiai, kurių valstybinė mediana yra 517 USD
• Vidutinės namų ūkio pajamos: 44 061 USD

Žemas faktinis Vakarų Virdžinijos nekilnojamojo turto mokesčio tarifas ir kuklios būsto kainos yra viena mažiausių būsto išlaidų šalyje.

5. Vajingas

• Faktinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas: 0, 55%
• Vidutinė namo vertė: 226 300 USD
• Metiniai namų mokesčiai, kurių valstybinė vidutinė vertė yra: 1 245 USD
• Vidutinės namų ūkio pajamos: 60 938 USD

Vajomingo vidutinės namų vertės nėra tokios žemos kaip kai kurių kitų mūsų sąraše esančių valstijų, tačiau valstybinio pajamų mokesčio nėra, o 4% valstijos pardavimo mokestis yra vienas žemiausių šalyje.

6. Pietų Karolina

• Faktinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas: 0, 56%
• Vidutinė namo vertė: 165 100 USD
• Metiniai namų mokesčiai, kurių valstybinė mediana yra 925 USD
• Vidutinės namų ūkio pajamos: 48 781 USD

Pietų Karolinoje ir Delavere taikoma ta pati efektyvi 0, 56 proc. Nekilnojamojo turto mokesčio norma, tačiau žymiai mažesnės Pietų Karolinos vidutinės namo vertės suteikia pranašumą valstybei pragyvenimo išlaidų srityje.

7. Delaveras

• Faktinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas: 0, 56%
• Vidutinė namo vertė: 237 300 USD
• Metiniai namų mokesčiai, apskaičiuoti valstybine mediana: 1 329 USD
• Vidutinės namų ūkio pajamos: 63 036 USD

Atsižvelgiant į tai, kad Delavere ir Pietų Karolinoje yra tas pats efektyvus nekilnojamojo turto mokesčio tarifas, aukštesnės vidutinės būsto vertės Delavere reiškia, kad namų savininkai greičiausiai mokės daugiau turto mokesčių. Vis dėlto Delaveras turi didesnes vidutines namų ūkio pajamas ir, kaip papildomą priemoką, valstybė neturi pardavimo mokesčio.

8. Koloradas

• Faktinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas: 0, 59%
• Vidutinė namo vertė: 375 500 USD
• Metiniai namų mokesčiai, kurių valstybinė mediana yra 2215 USD
• Vidutinės namų ūkio pajamos: 65 458 USD

Faktinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas Kolorado valstijoje yra žemas, tačiau didesnės būsto kainos reiškia, kad namų savininkai mokės 2215 USD už vidutinę kainą - tai yra didžiausia bet kurios mūsų sąraše esančios valstijos mokesčių našta (doleriais). Žinoma, Kolorado vidutinės namų ūkio pajamos yra antros pagal dydį mūsų sąraše, ir tai gali padėti tai mokesčių sąskaita atrodyti šiek tiek labiau prieinama.

9. Arkanzasas

• Faktinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas: 0, 63%
• Vidutinė namo vertė: 125 700 USD
• Metiniai namų mokesčiai, kurių valstybinė mediana yra 792 USD
• Vidutinės namų ūkio pajamos: 43 813 USD

Mažas efektyvus nekilnojamojo turto mokesčio tarifas kartu su mažomis būsto išlaidomis padeda patraukliau pragyventi Arkanzase. Dujos yra apmokestinamos 22 centais už galoną - gerokai mažiau nei 2018 m. Šalies vidurkis - 36 centai už galoną -, tačiau pardavimo mokestis yra aukščiausias, o bendras valstijos ir vidutinis vietinis pardavimo mokesčio tarifas yra 9, 41% (trečiasis aukščiausias šalyje). ).

10. Misisipė

• Faktinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas: 0, 64%
• Vidutinė namo vertė: 127 300 USD
• Metiniai namų mokesčiai, kurių valstybinė mediana yra 815 USD
• Vidutinės namų ūkio pajamos: 42 009 USD

Misisipėje yra aukščiausias faktinis nekilnojamojo turto mokesčio tarifas iš mūsų sąrašo, tačiau jis vis tiek yra gerokai mažesnis už JAV vidurkį. Dujos yra apmokestinamos 19 centų galonu - vienu iš žemiausių tarifų šalyje -, o valstybės pajamų mokesčio tarifai pamažu mažinami. mažiausiai uždirbančių gyventojų.

Esmė

Priklausomai nuo to, kur gyvenate, galite būti atleisti nuo mokesčio už nekilnojamąjį turtą, kurį siūlo jūsų valstija, apskritis ar vietos jurisdikcija. Kai kurios valstijos siūlo išimtį sodybai, pavyzdžiui, kai jūs nemokate mokesčių už tam tikrą savo namo vertės dalį, tarkime, pirmus 150 000 USD, jei patenkinate tam tikrus amžiaus ir (arba) pajamų reikalavimus.

Galimos ir kitos išimtys, kurios sumažina mokesčius vyresnio amžiaus žmonėms, žmonėms su negalia, kariniams veteranams ir namų savininkams, kurie renovuoja arba montuoja atsinaujinančios energijos sistemas (pagalvokime: saulės kolektoriai ir geoterminiai šilumos siurbliai). Kadangi šios nuolaidos automatiškai nerodomos jūsų mokesčių sąskaitoje, svarbu paprašyti agentūros, kuri renka jūsų turto mokestį, kad išsiaiškintumėte, ar esate tinkamas.