10 blogiausių klaidų, kurias pirmą kartą padaro namų pirkėjai

Ar ruošiatės pirkti pirmą vietą? Pirkiniai namams yra jaudinantys, varginantys ir truputį baisūs. Jūsų tikslas yra baigti namus, kuriuos mylite, už kainą, kurią galite sau leisti, bet, deja, daugelis žmonių daro tai, kas jiems trukdo įgyvendinti tą svajonę.

Prisitaikykite prie mūsų išmaniųjų strategijų ir patarimų, kaip maksimaliai išnaudoti pirkinį ir venkite šių 10 brangių klaidų, kurios galėtų sulaikyti parduotą ženklą.

1. Nežinote, ką galite sau leisti

Kaip mes visi sužinojome iš subprincipinių paskolų netvarkos, tai, ką bankas sako, kad galite sau leisti, ir tai, ką jūs žinote, kad galite sau leisti (ar jums patinka mokėti), nebūtinai sutampa. Jei dar neturite biudžeto, sudarykite visų savo mėnesinių išlaidų (išskyrus nuomą) sąrašą, įskaitant transporto priemonės išlaidas, studentų paskolų mokėjimus, kredito kortelių mokėjimus, maisto produktus, sveikatos draudimą, pensijų santaupas ir pan.

Nepamirškite didelių išlaidų, kurios atsiranda tik kartą per metus, tokių kaip draudimo įmokos, kurias mokate kasmet, arba kasmetinės atostogos. Atimkite šią sumą iš savo darbo užmokesčio, kurį sugaišite namuose, ir jūs sužinosite, kiek galite išleisti naujiems namams kiekvieną mėnesį. Skaičiuodami šį skaičių, naudokitės hipotekos skaičiuokle dabartinėms palūkanų normoms ištirti. Tai leis jums įvertinti, kokios bus jūsų bendros hipotekos įmokos.

Toliau pritaikykite savo medžioklę prie savo finansinės kaimynystės objektų. Jei galų gale žiūrėsite į namus, kurie nepatenka į jūsų kainų diapazoną, jūs geisite dėl to, ko negalite sau leisti. Tai gali paversti jus pavojinga padėtimi bandant finansiškai peržengti jūsų galimybes arba priversti jus pasitenkinti tuo, ką iš tikrųjų galite sau leisti. Galite sužinoti, kad negalite sau leisti tokio tipo ar dydžio namų, kokio tikitės, ir kad prieš pradėdami ieškoti turite stengtis sumažinti mėnesines išlaidas ir (arba) padidinti savo pajamas.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Svarbu turėti biudžetą, žinoti, ką galite sau leisti, ir sužinoti, kiek bankas jums paskolins, prieš pradėdami pirkti pirmuosius namus.
• Kai tik pradėsite paiešką namuose, būtinai užsiregistruokite pas savo nekilnojamojo turto agentą.
• Nesitikėkite, kad nuosavybė bus tobula - galite susigūžti prie apklijuotų tapetų Denyje - tačiau nekompromituokite dėl svarbių savo sąrašo dalykų, pvz., Miegamojo kambario skaičiaus augančiai šeimai.
• Namų apžiūra gali padėti išvengti turto, kuris yra pinigų duobė, pirkimo.

2. Hipotekos kvalifikacijos praleidimas

Tai, ką jūs manote galite sau leisti ir ką bankas nori jums paskolinti, gali nesutapti, ypač jei turite prastą kreditą ar nestabilias pajamas, todėl prieš pateikdami pasiūlymą namuose įsitikinkite, kad esate iš anksto patvirtinę paskolą. Jei to nepadarysite, eikvosite pardavėjo laiką, pardavėjo agento laiką ir agento laiką, jei pasirašysite sutartį ir vėliau sužinosite, kad bankas jums paskolins ne tai, ko jums reikia, ar kad jis nori suteikti jums terminus, kurie jums atrodo nepriimtini.

Atminkite, kad net jei jums iš anksto buvo suteikta hipotekos teisė, jūsų paskola gali pasibaigti paskutinę minutę, jei padarysite ką nors, kad pakeistumėte savo kredito rezultatą, pavyzdžiui, finansuojate automobilio pirkimą. Jei dėl jūsų veiksmų sandoris žūsta, gali tekti prarasti bet kokį užstatą ar uždirbtus pinigus, kuriuos sumokėjote sudarydami sutartį.

3. Neatsižvelgimas į kitas išlaidas

Kai būsite namų savininkas, be mėnesio įmokos turėsite papildomų išlaidų. Skirtingai nuo tų dienų, kai buvote nuomininkas, būsite atsakingi už turto mokesčių mokėjimą, savo namų draudimą nuo nelaimių ir bet kokį namo remontą (prireikus - brangių daiktų, pavyzdžiui, naujo stogo ar naujos krosnies).

Jei galiausiai nusipirksite butą, turėsite mokėti mėnesines priežiūros išlaidas, nepaisant to, ar ką nors reikia sutvarkyti. Taip yra todėl, kad būsite namų savininkų asociacijos, kuri per mėnesį surenka porą šimtų dolerių iš kiekvieno pastato vieneto savininkų mokestį už bendraturčių mokesčius, dalis. Pirkdami kooperatinį butą, kitą komunalinio būsto struktūrą, įprastą kai kuriuose miestuose, turėsite mokėti panašius mokesčius.

4. Būti per daug išrankiems

Eik į priekį ir sudėk viską, apie ką galvoji, į savo naujų namų norų sąrašą, tačiau nebūkite toks nelankstus, kad galų gale tęsite nuomą žymiai ilgiau, nei iš tikrųjų norite. Pirmą kartą namų pirkėjai dažnai turi daryti kompromisus dėl norimų dalykų, nes jų lėšos yra ribotos. Jums gali tekti gyventi judrioje gatvėje, susitaikyti su pasenusiu dekoru, remontuoti namus ar atsisakyti to papildomo miegamojo.

Žinoma, jūs visada galite pasirinkti toliau nuomotis, kol galėsite sau leisti viską, kas yra jūsų sąraše - jums tereikia nuspręsti, kaip svarbu tapti namų savininku dabar, o ne po poros metų.

5. Trūksta regėjimo

Net jei šiuo metu negalite sau leisti pakeisti šlykščių tapetų vonioje, gali būti verta kurį laiką gyventi su bjaurumu mainais už patekimą į namą, kurį galite sau leisti. Jei namai kitaip patenkina jūsų poreikius, atsižvelgiant į didelius dalykus, kuriuos sunku pakeisti, pvz., Vietą ir dydį, neleiskite, kad fiziniai trūkumai jus pašalintų.

Be to, patys atlikti namų atnaujinimą, net kai turite samdyti rangovą, dažnai yra pigiau, nei sumokėti padidintą namo kainą pardavėjui, kuris jau atliko darbą už jus. Ir jūs galite tai padaryti pagal savo skonį, o ne pagal kažkieno.

6. Būti prakaitu

Nedideli atnaujinimai ir kosmetinės pataisos yra nebrangūs triukai, kuriuos pardavėjai naudoja žaisdami dėl jūsų emocijų ir išleisdami daug didesnę kainą. Pardavėjai gali sumokėti 2 000 USD už minimalų atnaujinimą arba šakutes virš kelių tūkstančių dolerių už inscenizaciją. Jei turite biudžetą, ieškokite namų, kurių visas galimybes dar reikia išnaudoti. Be to, pirmą kartą įsigyjantys namų pirkėjai visada turėtų ieškoti namo, kuriame galėtų sukurti pridėtinę vertę, nes tai užtikrina nuosavą kapitalą, kuris jiems padeda lipti į nekilnojamojo turto kopėčias.

7. Svarbių daiktų griovimas

Negaukite dviejų miegamųjų namų, kai žinote, kad planuojate turėti vaikų ir norite trijų miegamųjų kambarių. Nepirkite buto vien todėl, kad jis pigesnis už namą, jei viena pagrindinių priežasčių, dėl kurių jūs gyvenate bute, yra ta, kad nekenčiate dalintis sienomis su kaimynais. Tiesa, kad turėtumėte sau pirmuosius namus, turbūt turėsite padaryti keletą kompromisų, tačiau nedarykite kompromiso, kuris bus didžiausias krūvis.

Ieškokite namų, kuriuose galėtumėte sukurti pridėtinę vertę, nes nesąžiningas nuosavo kapitalo pakeitimas padės jums pakilti nuosavybės laiptais.

8. Neatsisakymas apžiūrėti

Pagunda pagalvoti, kad tu esi namų savininkas tą akimirką, kai eini depozitoriumo, bet laikykis. Prieš uždarydami išpardavimus, turite žinoti, kokios formos yra namas. Nenorite užstrigti pinigų duobėje ar skaudėti galvą dėl daugybės netikėtų (ir galbūt brangių) remonto darbų. Štai kodėl reikia nustatyti nuodugnų turto patikrinimą. Kontroliuokite savo jausmus, kol susidarysite išsamų namo fizinės būklės ir galimų investicijų pagrįstumo vaizdą, padėsite išvengti rimtos finansinės klaidos.

9. Nenaudokite agento

Kai rimtai perkate namus, nevaikščiokite į atvirus namus neturėdami nekilnojamojo turto agento ar brokerio (ar bent jau pasiruošę išmesti vardą, su kuriuo neva dirbate). Agentai laikosi etinės taisyklės, kad jie privalo veikti atsižvelgdami į tiek pardavėjo, tiek pirkėjo interesus, tačiau jūs galite pamatyti, kaip tai gali neveikti jūsų naudai, jei prieš susisiekdami su pardavėju pradėsite bendrauti su pardavėjo agentu. .

10. Negalvok apie ateitį

Neįmanoma tiksliai numatyti jūsų pasirinktos kaimynystės ateities, tačiau atkreipimas į turimą informaciją dabar gali padėti išvengti nemalonių netikėtumų kelyje.

Keli klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti apie būsimą turtą, yra šie:

• Kokie kaimynystės plėtros planai yra ateityje?
• Ar gatvė greičiausiai taps pagrindine gatve ar populiariu piko valandomis?
• Ar kalbama apie tiltą ar greitkelį, kuris bus pastatytas visai šalia per penkerius metus?
• Kokie zonavimo įstatymai yra rajone?
• Ar daug neišvystytų žemių? Kas ten greičiausiai bus pastatytas?
• Ar namų vertės kaimynystėje mažėjo?

Jei jus džiugina atsakymai į šiuos klausimus, jūsų potenciali namo vieta gali išlaikyti rožinės spalvos blizgesį.

Esmė

Pirkti pirmus namus gali būti sudėtinga ir didžiulė, be to, nėra jokių problemų. Jei iš anksto suprantate šias problemas, galite apsisaugoti nuo brangiai kainuojančių klaidų ir užtikrintai apsipirkti. Daugeliui žmonių namas yra didžiausias jų pirkinys, tačiau jis nebūtinai turi būti pats sunkiausias.