5 patarimai, kaip susirasti gerą savininką
Nuoma yra protingas pasirinkimas daugeliui, siūlanti mažo įsipareigojimo alternatyvą investuojant į būsto pirkimą. Dauguma nuomininkų vis dėlto sutinka, kad nuomotojui gali būti skirtumas tarp jūsų protingo naudojimo ir pinigų išmetimo blogai prižiūrimame vienete ar ginčytinos nuomos situacijos. Šie ekspertų patarimai yra skirti padėti pastebėti sąžiningą ir dėmesingą šeimininką, kuriuo galite pasikliauti. (Paviršiuje buvimas nuomininku atrodo pelninga idėja, tačiau vargo gali greitai nusverti pridėtinės pajamos. Patikrinkite, kaip tapti savininku: daugiau problemų, nei verta? )
TUTORIAL: hipotekos pagrindai
1. Išbandykite skaidrumą
Pageidautina, kad jūsų šeimininkas būtų sąžiningas, tačiau dar labiau norisi būti skaidriam. „Skaidrumas apie nuomojamą turtą yra bene svarbiausia kokybė“, - pripažįsta Paulius Glegeris, „HotPads.com“ komunikacijos direktorius. Jis pažymi, kad iš anksto svarbu išsiaiškinti apie nuomojamo vieneto detales, kaip nuomos rūpesčių pavyzdžius, apie kuriuos turėtumėte žinoti, nurodydami tokius dalykus kaip keistos temperatūros svyravimai, mobiliųjų telefonų priėmimo problemos ir graužikų problemos.
2. Raskite lankstumą
Nors jūsų sutartyje gali būti parašyta, kad sumokėti reikia tam tikrą valandą nustatytą dieną arba kad ji turi būti išsiųsta paštu, yra malonu išsinuomoti iš nuomotojo, kuris gali dirbti realiose kliūtyse, jei jie atsirasti. Niekas nesiūlo vėluoti mokėti už nuomą, tačiau lankstus nuomotojas gali su jumis susitikti jūsų sąlygomis, jei iškiltų kritinė padėtis (pvz., Paguldymas į ligoninę). Be to, nuomos mokesčio mokėjimas mėnesio penktą dieną, o ne pirmąjį, gali padėti tiems, kas turi mėnesinį atlyginimą, gauti per trumpą lengvatinį laikotarpį, ir tai yra nuomininko, kuris dirbs su jumis, požymis.
3. Pasirinkite operatyvumą
Beveik visiems nuomotojams reikės jūsų skubumo, ypač susijusių su mokėjimo ar nuomos pratęsimu. Ar galite pasakyti tą patį savo savininkui? Jei nuomotojas ar valdymo įmonė negali užtikrinti greito, pavyzdžiui, techninės priežiūros skambučių pakeitimo, galbūt norėsite apsipirkti kitoje nuomos vietoje. Įspėkite potencialų savininką įsipareigoti numatytu laiku, kad galėtumėte išspręsti problemas, ypač tas, kurios gali padaryti įrenginį negyvenamą (potvynis, saugumo problemos, triukšmas), ir apsvarstykite jo veiksmų planą, kai nusprendėte pasirinkti naują vietą.
4. Pasirinkite orientuotą į klientą
Nesvarbu, kokį aukštos klasės vienetą jūs svarstote, nuomotojas turėtų suprasti, kad klientas yra jų verslo priežastis. Brianas M. Estey, licencijuotas nekilnojamojo turto agentas ir turto savininkas, perspėja apie „Mister Fancy Pants“ savininką ir primena nuomininkams, kad savininkai negali tiesiog įsakyti pagarbos. Jis dalijasi tuo, kad idealus šeimininkas labiau panašus į tavo mėgstamą barmeną: „Jie palieka tave ramybėje, kai tau jų nereikia, ir greitai ir efektyviai atlieka užduotis, kai reikia.“ Jei jūsų potencialus naujasis nuomotojas nemano, kad klientas visada teisus, geriau ieškokite naujo turto. (Investicijos į nuomojamą turtą gali duoti rimtų pajamų, tačiau tam reikia daugiau nei nuomos rinkimas. Žr. Patarimus būsimam savininkui .)
5. Apsvarstykite bendruomenės požiūrį
Geriausi nuomotojai žengs dar vieną žingsnį į priekį, kad potencialus nuomininkas galėtų jaustis kaip „namuose“ naujame padalinyje. Paulius Glegeris pasakoja apie geriausius dvarininkus, leidžiančius laiką supažindinti su kaimynais nuomininkais ir parodyti juos apylinkėse. Nurodydamas tokias svarbias vietas kaip maisto prekių parduotuvė, bankai ir cheminės valymo priemonės, nuomininkas gali įsivaizduoti, kad ilgą laiką gyvena vietoje, ir iš karto atsiranda geros valios jausmas su naujuoju savininku.
Esmė
Idealioje vietoje yra daugiau nei įprastos spintelės ar patogus atstumas nuo jūsų biuro. Jei nuomotojas yra išjungėjas, net trumpalaikė nuoma gali jaustis kaip ilgalaikis vargas. Tyrinėdami nuomotoją, galite gauti įkalčių, ar turtas veiks jūsų išskirtinei situacijai.