6 REITAI, mokantys dividendus kas mėnesį

Investicinis į nekilnojamąjį turtą fondas (REIT) yra viena iš populiariausių priemonių, skirtų investuoti į pajamas ieškantiems asmenims. REIT turi paskirstyti daugiau nei 90% savo pajamų kiekvienais metais, kad išlaikytų neapmokestinamą statusą, todėl gaunami aukšti dividendų tarifai ir nuosekli dividendų politika. REITs gražiai atsinaujino dėl hipotekinių hipotekų, įvykdytų 2008 m., Subyrėjus nekilnojamojo turto vertėms prieš dešimtmetį: nuo 2010 iki 2017 m. Vidutinė metinė grąža sudarė beveik 13%, remiantis MSCI JAV REIT indeksu - palyginti su 10, 49%. „S&P 500“ tuo pačiu laikotarpiu.

Nors dauguma dividendų paskirsto kas ketvirtį, tam tikros REIT sumoka kas mėnesį. Tai gali būti pranašumas investuotojams, nesvarbu, ar pinigai yra skirti grynųjų pinigų srautui padidinti, ar reinvesticijos tikslais (dažnesni mokėjimai sudaromi greičiau).

Čia yra pusšimtis galimų perspektyvų, kurių kiekviena specializuojasi skirtingame nekilnojamojo turto sektoriaus nišoje.

Amerikos kapitalo agentūros korporacija

„American Capital Agency Corporation“ (AGNC) valdo „American Capital, Ltd.“, gerai žinoma JAV investicinė įmonė. Ji investuoja į aukštos kokybės hipoteka užtikrintus vertybinius popierius (MBS): perleidžiamuosius vertybinius popierius ir įkeisto turto hipotekos įsipareigojimus (BRO), kuriuos garantuoja vyriausybės remiama agentūra, tokia kaip Federalinė nacionalinė hipotekų asociacija ir Federalinė būsto paskolų hipotekų korporacija. (geriau žinomi kaip Fannie Mae ir Freddie Mac). REIT taip pat investuoja į kai kuriuos gyvenamuosius ir komercinius vertybinius popierius, kurie yra garantuojami vyriausybe.

Bendrovės akcijų paketai atspindi skolą, kuri yra labai jautri rinkos palūkanų normų pokyčiams, todėl „America Capital Agency“ akcijų paketai tampa jautrūs palūkanų normos rizikai. Tačiau vadovybė plačiai apsidraudžia nuo savo palūkanų normos rizikos ir reguliariai perbalansuoja portfelį. Nuo 2018 m. Spalio mėn. Dividendų pajamingumas yra 12, 12%, kai dividendai yra 2, 16 USD.

„Apple“ svetingumas

„Apple Hospitality“ (APLE) specializuojasi prabangiuose viešbučiuose; vienas didžiausių svetingumo sektoriaus REIT, jis valdo ir valdo (per turto valdymo įmones) apie 90 „Marriott“ ir 83 „Hilton“ prekės ženklų viešbučių miesto, priemiesčio ir besivystančiose rinkose. Bendrovė nuosekliai reinvestavo didelę dalį savo pinigų srautų į savo portfelį, todėl klientų pasitenkinimas buvo didelis ir stabilūs kapitalo poreikiai. Be to, 2015 m. Ji atnaujino savo kredito galimybės sutartį, todėl buvo sudarytos geresnės sąlygos.

Nuo 2018 m. Spalio mėn. Įmonė moka 1, 20 USD dividendą, kurio pajamingumas siekia 7, 31%.

„Bluerock“ gyvenamųjų namų augimas

„Bluerock Residential Growth“ (BRG) yra mažų kapitalų fondas, kurio specializacija yra investuoti į daugiabučių gyvenamųjų namų bendruomenes ir jas valdyti augimo rinkose visoje JAV. Dabartinį portfelį sudaro 44 daugiabučiai namai ar kompleksai Teksase, Floridoje, Džordžijoje, Ilinojuje, Mičigane, Šiaurės Karolinoje, Virdžinijoje ir Tenesyje. Daugelio bendrovės nekilnojamojo turto užimtumas yra aukštas, virš 90%. Skirtingai nuo daugelio kitų REIT, „Bluerock“ dažnai bendradarbiauja su pagrindiniais regionų nekilnojamojo turto savininkais ir operatoriais, naudodamiesi savo patirtimi vietos nekilnojamojo turto rinkose.

Nuo 2014 m. Vadovybė augo pasitikėjimas agresyviai, nuolat stengdamiesi į savo portfelį įtraukti daugiau aukštos kokybės savybių. 2018 m. Spalio mėn. Bendrovės dividendų pajamingumas siekė 7, 54%, gavus 0, 65 USD dividendą.

EPR savybės

EPR ypatybės (EPR) yra mažų kapitalų kapitalo augimo REIT, kuris specializuojasi keliose srityse. Viena iš jų yra pramogų, spektaklių ir poilsio vietos (teatrai, pramogų parkai, kazino ir kt.); kita yra švietimas (valstybinės užsakomosios mokyklos); trečia - vyninės ir vynuogynai. Tai jos turi 39 valstijose, Kolumbijos apygardoje ir Ontarijuje, Kanadoje. Dėl gana įvairios specializacijos įmonė nuo 2008 m. Birželio mėn. Iki 2018 m. Birželio mėn. Žymiai aplenkė „Russell 2000“ ir „MSCI US REIT“ indeksus.

Paprastai „EPR Properties“ nuomojasi savo turtą naudodamas trigubą grynąją nuomą su eksploatavimo, priežiūros, draudimo ir mokesčių išlaidomis, kurias padengia jo nuomininkai. Nuo 2018 m. Spalio mėn. Įmonė moka 4, 32 USD dividendų, o dividendų pajamingumas yra 6, 46%.

LTC savybės

„LTC Properties, Inc.“ (LTC) valdo senelių apgyvendinimo ir ilgalaikės globos įstaigų, įskaitant kvalifikuotą slaugą, aprūpinimą pagalba, savarankiško gyvenimo ir atminties priežiūros paslaugas, portfelį; Šiuo metu jis turi daugiau nei 200 nekilnojamojo turto 28 valstijose - kai kurie nauji, kai kurie pertvarkyti. Pirmiausia pajamas jis gauna išnuomodamas savo turtą naudodamas trigubą grynąją nuomą ir investuodamas į hipotekos paskolas. Nuo 1992 m., Kai buvo paskelbta viešai, bendrovės akcijų rodikliai viršijo NAREIT akcijų indekso ir „S&P 500“ akcijų rezultatus.

Nuo 2018 m. Spalio mėn. Dividendai yra 2, 28 USD už 5, 39% pajamingumą.

Stag Industrial

Kaip rodo jo pavadinimas, „Stag Industrial“ (STAG) investuoja į pramoniniam naudojimui skirtas savybes, iš kurių dauguma yra paskirstymo centrai ar sandėliai, kuriuose įrengti keli lengvosios gamybos įrenginiai. Jis turi 370 savybių 37 valstijose. Jos pastatai yra išnuomojami pavieniams nuomininkams, todėl jam nereikia patirti nuolatinės apyvartos, kaip dažnai daro nuomininkai (prekybos centrai, biurų parkai). Tai reikalauja 70% nuomininkų išlaikymo lygio, o vidutinė nuomos sutartis trunka beveik penkerius metus. Nuomos sąlygos kruopščiai išdėstomos.

Nuo 2018 m. Spalio mėn. Įmonė moka 1, 42 USD dividendą, o pajamingumas yra 5, 54%.