Dėmesys namų pirkėjams: kodėl jums reikia teisininko
Nors naudodamiesi advokato paslaugomis į nekilnojamojo turto operacijos kainą galite lengvai pridėti kelis tūkstančius dolerių, dažnai tai būna gerai išleidžiami pinigai. Perskaitykite toliau, kad sužinotumėte, kaip advokatas padės jums sudaryti sandorį ir spąstus, kurie gali baigtis brangiai kainuojančiais pinigais.
Sutartys
Nors dauguma asmenų turi galimybę tartis akis į akį su kita šalimi, susitarimo sąlygos turi būti tinkamai įsimenamos sutartyje, kad jos būtų teisiškai įpareigojančios. Advokatai gali tai padaryti ne tik veddami derybas jūsų vardu, bet ir įsitikindami, kad sutartis laikosi visų valstijos įstatymų, taip pat spręs visus konkrečius klausimus, kurie gali turėti įtakos būsimam turto naudojimui.
Pavyzdžiui, Naujajame Džersyje įstatymai nustato, kad pirkėjas ir pardavėjas turi tris dienas peržiūrėti nekilnojamojo turto sutartį, pasirašytą kartu su makleriu, kol ji tampa teisiškai įpareigojanti. Kai kurie namų pirkėjai / pardavėjai to nežino. Advokatas ne tik informuos klientą apie tai, bet ir advokatas taip pat peržiūrės, ar sutartyje nėra teisinių trūkumų, atliks visus būtinus jos pakeitimus ir įtrauks visus galimus įvykius. (Norėdami rasti patarimų, kaip surasti nekilnojamojo turto agentą, skaitykite skyriuje „ Surasti brokerio agentą“ .)
Kreipimasis į suvaržymus
Kita gyvybiškai svarbi paslauga, kurią teikia advokatai, vadinama pavadinimo paieška. Pavadinimų paiešką užbaigia advokatai arba pasitelkiami per advokatus, o jų tikslas yra įsitikinti, kad parduodamame turte nėra jokių kliūčių, pavyzdžiui, suvaržymų ar sprendimų. Pavadinimo paieškos rezultatas yra nepaprastai svarbus, nes paaiškėja, ar pardavėjas turi teisėtą teisę parduoti aptariamą turtą. Advokatai galės suteikti šią paslaugą daug greičiau ir dažnai su mažesnėmis sąnaudomis, nes nekilnojamojo turto advokatai turi darbinių ryšių su pavadinimų paieškos bendrovėmis.
Tarkime, kad ieškant pavadinimo paaiškėja, kad pardavėjas pirmiausia turi sumokėti areštą ar neįvykdytą teismo sprendimą, kad jo / jos namus būtų galima teisėtai parduoti. Advokatas išspręs šią problemą siūlydamas pardavėjui pasaldinti sandorį (už tai, kad pirkėjas palauktų), suteikdamas kainą sumažintą kainą. Advokatas taip pat gali pateikti pardavėjui pasiūlymų ar finansavimo šaltinių, kad pardavėjas galėtų patenkinti šiuos reikalavimus. Advokatai taip pat galės gauti įrodymų, kad šie teismo sprendimai ir (arba) suvaržymai buvo įvykdyti. Tai svarbu, jei jūs, kaip naujasis savininkas, kada nors planuojate gauti hipoteką ar paskolą pagal turto vertę. (Apie tai skaitykite skyriuje „Geriausias būdas skolintis“ .)
Turto perleidimai
Kai viena ar kelios šalys yra korporacijos, patikos fondai ar partnerystės, sutarties sudarymas ir po to vykstančios derybos yra sudėtingos. Advokatai supranta šiuos skirtingus verslo susitarimų tipus ir jų teisines ribas pagal jūsų valstijos įstatymus. Advokatas užtikrins, kad sutartis atitiktų įstatymus, tačiau taip pat kad sandorio sąlygos jokiu būdu nepažeis bendrijos, patikėjimo ar korporacijos įstatų sutarčių.
Užpildai
Nekilnojamojo turto aktai dažnai turi būti pateikiami apskričių ir valstijų lygiu. Advokatas tai galės padaryti greitai ir efektyviai. Be to, jei sandoris susijęs su turtu, kuriame tam tikros rūšies statyba gali būti neleidžiama, advokatas galės pereiti valstybės taisyklių labirintą, kad galėtumėte įvykdyti sandorį.
Jei sandoris sudaromas dėl komercinės nuosavybės, advokato užtikrinimas yra dar svarbesnis. Advokatas galės panaikinti vyriausybės biurokratiją, kad gautų jūsų mokesčių identifikavimo numerį iš valstybės, taip pat nustatys jūsų korporaciją ar individualią įmonę kaip galiojantį verslo subjektą valstybinių mokesčių tikslais. Advokatas taip pat gali savivaldybėje užsitikrinti tikrąją jūsų verslo liudijimą. (Norėdami gauti daugiau informacijos apie komercinį nekilnojamąjį turtą, skaitykite skyriuje „ Komercinio nekilnojamojo turto likimo suradimas ir praradimas sumažina komercinio nekilnojamojo turto mokesčius“ .)
Kas gali nutikti be advokato?
Advokato atstovavimas jūsų interesams nėra teisinis reikalavimas. Bet be to, jūs padidinate savo galimybes kreiptis į priešingą šalį dėl neatskleistos tam tikros informacijos. Taip yra todėl, kad advokato užduotis yra peržiūrėti namo apžiūrą ir įsitikinti, kad visi svarbūs faktai apie turtą (taip pat visi sprendimai ar trūkumai) yra pranešti kitai šaliai.
Jei priešinga šalis yra korporacija ar bendrija ir sandoris netinkamai įvykdytas dėl kokių nors priežasčių, pavyzdžiui, dėl to, kad neišvalote nuosavybės teisės į turtą, neatskleidžiate tam tikrų trūkumų ar nepažeidžiate įmonės pažymėjimo, subjektas gali kreiptis į jus ir jos partnerius. taip pat gali individualiai kreiptis į jus. Nors advokatas neturės jūsų visiškai izoliuoti nuo tokių bylinėjimosi atvejų, kreipkitės į teisinę konsultaciją tikrai sumažinsite jūsų riziką, nes advokatas turės daug didesnę tikimybę užsitikrinti aiškų pavadinimą ir tinkamai atskleisti informaciją. (Susijusią informaciją skaitykite skyrelyje : Ar jūsų investicijoms gresia pavojus? )
Galiausiai, neturėdamas advokato, rizikuoji nepateikti atitinkamų dokumentų valstybės ar apskrities lygmeniu. Štai kas gali nutikti, jei nebus įteikti tam tikri dokumentai.
- Jei aktas nebus tinkamai perduotas, pirkėjui ir (arba) pardavėjui gali būti taikomi įvairūs pajamų ir (arba) turto mokesčiai.
- Jei šlapžemėms nebus pateikiami statybos leidimai, gali reikėti atstatyti tam tikrus statinius arba savininkams gali būti skirtos baudos.
- Jei sandoris yra komercinio pobūdžio ir verslas nėra tinkamai įregistruotas valstybiniu lygiu, įmonė gali negauti savo mokesčių mokėtojo identifikacinio numerio. Jei taip atsitiks, verslas gali būti priverstas uždaryti, kol neužtikrins šios informacijos.
Esmė
Teisinis patarimas turi gerą verslo prasmę dėl nekilnojamojo turto sudėtingumo. Patyręs, kompetentingas nekilnojamojo turto advokatas gali padėti apsaugoti jūsų interesus ir užtikrinti, kad nekilnojamojo turto sandoris atitiktų galiojančias jūsų valstybės / savivaldybės taisykles.