Ar nekilnojamojo turto agentai gali mokėti siuntimo mokesčius?

Taip, nekilnojamojo turto agentai gali mokėti nukreipimo mokesčius, kartais vadinamus ieškotojų mokesčiais, licencijuotiems asmenims. Tačiau dauguma valstijos įstatymų draudžia mokėti siuntimo mokesčius neturintiems leidimų asmenims. Federalinis įstatymas tai draudžia ir daugeliu atvejų. Šis įstatymas buvo išdėstytas 1974 m. Kongreso priimtame Nekilnojamojo turto atsiskaitymo ir procedūrų įstatyme (RESPA). Jis reglamentuoja daugelį nekilnojamojo turto sandorių, kuriuose dalyvauja vyriausybė.

Kodėl už nekilnojamąjį turtą taikomi siuntimo mokesčiai? Vienas asmuo galėtų norėti parduoti turtą, tačiau apie tai neturi galvoti pirkėjai, kol kitas makleris suras potencialų pirkėją. Jei įvyks sandoris ir potencialus pirkėjas nusipirks nekilnojamąjį turtą, pardavėjo atstovas gali sumokėti pirkėjo agentui nedidelę procentą nuo pardavimo, kaip atlygį už pirkėjo suradimą.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Licencijuoti nekilnojamojo turto agentai gali sumokėti perdavimo mokesčius kaip kompensaciją už klientų, nekilnojamojo turto paiešką ar sandorių sudarymą.
• Tačiau asmenys, neturintys licencijos, negali gauti siuntimo mokesčių, pagrįstų valstijų ir federaliniais įstatymais.
• Tinkamus siuntimo mokesčius turi sumokėti brokeris, o ne tiesiogiai tarp asmenų.

Kas gali gauti siuntimo mokesčius?

Siuntimo mokesčiai gali padidinti nekilnojamojo turto kainą. Vis dėlto licencijuoti makleriai gali ir moka vienas kitam nukreipimo mokesčius už tai, kad jie rekomenduoja klientams, ieško nekilnojamojo turto ar padeda sudaryti sandorį. Kai kuriose valstijose neaktyviems pardavėjams taip pat gali būti mokami siuntimo mokesčiai, be pardavėjų, kurie laikomi aktyviais ir priklausomais įmonei. Pažymėtina, kad aktyvūs pardavėjai gali gauti kompensaciją tik iš brokerio, su kuriuo yra susiję. Licencijos gali būti keičiamos tik iš aktyvios į neaktyvią ir atvirkščiai, atnaujinant.

Kai kurios valstijos leidžia neturintiems leidimų asmenims gauti kompensaciją už siuntimus tik tuo atveju, jei mokesčio gavėjas nėra susijęs su pačiu nekilnojamojo turto sandoriu. Tačiau daugeliu atvejų tiek valstijos, tiek federaliniai įstatymai uždraus sumokėti siuntimo mokestį asmeniui, neturinčiam licencijos, (ar kam nors, turinčiam nebegaliojančią licenciją).

Kaip sumokami persiuntimo mokesčiai?

Siuntimo mokesčiai mokami tarpininkui, o ne tarpininkams tiesiogiai. Taigi tarpininkaujantys brokeriai apmoka perdavimo sutartis, o vėliau tarpininkas sumoka agentui.

Brokeris neteisėtas samdyti ar kompensuoti asmenis, neturinčius tinkamos licencijos, už veiksmus, kuriems reikalinga licencija. Daugelis kompanijų naudojasi tinklalapiais, socialine žiniasklaida ar internetiniais skelbimais norėdamos užpildyti persiuntimus, tačiau tai gali būti pavojinga, nes sunkiau išsiaiškinti žmonių patikimumą ar žinoti, kokią kvalifikaciją jie turi.

Jei siuntimo mokestis mokamas tam, kuris neturi tinkamos kvalifikacijos, žmonės, kurie sumokėjo mokestį, gali pašalinti savo kvalifikaciją.