Išvalyti pavadinimą
Aiškus pavadinimas yra pavadinimas, neturintis jokio kreditorių ar kitų šalių turto suvaržymo ar rinkliavos ir nekeliantis jokio klausimo dėl teisinės nuosavybės. Pavyzdžiui, aiškų pavadinimą turinčio namo savininkas yra vienintelis neginčijamas savininkas, ir jokia kita šalis negali pareikšti jokio teisinio reikalavimo dėl jo nuosavybės. Aiškus pavadinimas taip pat vadinamas švariu, teisingu pavadinimu, laisvu ir aiškiu pavadinimu.
Bet kokiam nekilnojamojo turto sandoriui būtinas aiškus pavadinimas, kad būtų galima tvirtai nustatyti, kas yra turto savininkas. Teisę į nuosavybės teises turinčios įmonės, prieš pradėdamos juos išduoti, turi atlikti paiešką pagal kiekvieną pavadinimą, kad patikrintų bet kokio pobūdžio pretenzijas ar suvaržymus. Klaidingos apklausos ir neišspręsti statybų kodekso pažeidimai yra du klaidų, dėl kurių pavadinimas gali būti purvinas, pavyzdžiai.
Kaip veikia aiškus pavadinimas
Aiškus pavadinimas padeda parodyti, ar jie turi kokių nors neįvykdytų finansinių įsipareigojimų, susijusių su turtu. Norint įrodyti, kad savininkas turi teisę parduoti turtą, reikalingas aiškus pavadinimas. Kitu atveju turto pardavimas gali būti nuginčytas, jei teisėta nuosavybė nėra išreikšta aiškiu pavadinimu.
Dėl turto suvaržymo gali atsirasti nuosavybės teisių debesis, tai yra tada, kai ieškinys arba neišleistas turto suvaržymas savininko nuosavybės teises į nuosavybės teises panaikina ar pakenkia. Pvz., Dabartinis savininkas vis dar gali būti skolingas mokėjimams už negrąžintą hipoteką arba skolingas rangovams už turto atnaujinimo darbus, kuriuos jie atliko. Pavadinimas nebus aiškus, o naujasis savininkas tada bus atsakingas už tų suvaržymų pašalinimą.
Išvalius pavadinimą, aktą galima įregistruoti namų savininko vardu. Aktas yra teisinis dokumentas, rodantis, kam priklauso turtas. Jei kas nors perka būstą, atlikus pavadinimo paiešką, pavadinimas turi būti aiškus, kad naujojo savininko vardas galėtų būti pateiktas akte. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad turtas gali būti parduotas, kol yra aktyvus turto suvaržymas. Įstatymai nereikalauja, kad prieš parduodant turtą būtų galima pašalinti turto suvaržymus. Tačiau pirkėjas negalėtų gauti hipotekos ar būsto paskolos, nes bankas tirs ir atras praeities turto suvaržymus. Dėl to kreditavimo reikalavimas turėtų būti patvirtintas, kad būtų galima finansuoti.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Aiškus pavadinimas yra pavadinimas, neturintis jokio kreditorių ar kitų šalių turto suvaržymo ar rinkliavos ir nekeliantis jokio klausimo dėl teisinės nuosavybės.
- Dėl turto suvaržymo nuosavybės teisė gali sudaryti debesį, tai reiškia, kad reikalavimas arba neišleistas turto suvaržymas savininkui nuosavybės teises į nuosavybę padaro negaliojančią ar pakenktų.
- Klausimai dėl nuosavybės teisių gali kilti skyrybų, skyrybų ir įpėdinių netinkamo dokumentavimo atvejais.
Kitos pavadinimų išdavimo priežastys
Yra daugybė priežasčių, kodėl pavadinimo paieška gali sugrįžti, pavadinimą nurodžius kaip neaiškų. Vien todėl, kad kažkas šiuo metu gyvena namuose, dar nereiškia, kad namai tam asmeniui buvo suteikti arba suteikti. Atėjus laikui parduoti namą, pirkėjas gali susidurti su nuosavybės teisių problemomis, ty neaišku, kam priklauso namas.
Įpėdiniai
Visų pirma, komplikacijos gali kilti dėl senesnio nekilnojamojo turto, kai ankstesnio savininko įpėdiniai vis dar gali reikalauti nekilnojamojo turto. Pavyzdžiui, ankstesnis savininkas gali būti suteikęs dalį turto paveldėtojui, kuris niekada nesiėmė aktyvaus savininko vaidmens. Jų, kaip dalinių savininkų, teisės gali būti perduotos jų palikuonims, kurie galbūt nežinojo apie šią aplinkybę.
Problemos dėl nuosavybės teisių taip pat gali kilti, jei turto įpėdinis niekada nepateikė apygardos sekretoriaus rašto dėl nuosavybės teisių perleidimo. Kai įpėdinis eina parduoti turto, iškyla nuosavybės teisių problemų, nes aktas vis tiek parodys šeimos nariui, kuris įpėdiniui pageidavo turto.
Sukčiavimas
Aktyvaus pavadinimo turėjimas taip pat svarbus siekiant užkirsti kelią sukčiavimui. Gali būti, kad melaginga veika galėjo būti įrašyta į viešą įrašą. Sukčiautojas gali bandyti panaudoti melagingą veiką neteisėtam turto pardavimui.
Išsiskyrimas arba skyrybos
Problemos dėl pavadinimo gali kilti tada, kai pora išsiskyrė, bet niekada nesiėmė skyrybų proceso. Jei pora bendrai priklausytų namams, o po išsiskyrimo vienas asmuo išsikraustytų, jie vis tiek abu priklausytų namui be skyrybų. Dėl to, kai namuose gyvenantis asmuo eina parduoti namo, iškiltų nuosavybės teisių problemų, nes akte būtų įrašyti du žmonės.
Pasitikėjimas
Nuosavybė galėjo būti perduota patikėjimo teisei ar kitai įstaigai, turinčiai tam tikrų teisinių pretenzijų į turtą. Štai kodėl, norint nustatyti tokias problemas, prieš pradedant pirkimą potencialiam pirkėjui įsipareigojant įsigyti lėšų turtui, ieškoma nuosavybės teisių.