Įvertinimas
Vertinimas atliekamas tada, kai apmokestinimo tikslais turi būti nustatyta turto vertė. Kai kurie turto tipai, pavyzdžiui, namai, įvertinami kasmet, o kiti gali būti vertinami tik vieną kartą. Pavyzdžiui, namai dažniausiai vertinami kas trejus ar ketverius metus atsižvelgiant į jų fizinę būklę ir palyginamas aplinkinių gyvenamųjų namų vertybes.
ĮVERTINIMAS
Populiariausia turto vertinimo forma atliekama apskaičiuojant savivaldybei, miestui ar apskričiai mokėtiną turto mokesčio sumą. Šiuos vertinimus atlieka vertintojas, kuris įvertina turto fizinę struktūrą, jo bendrą būklę, žemės dydį ir kt. Ir palygina juos su kitomis panašiomis savybėmis toje pačioje srityje. Šis vertinimas naudojamas nustatant, kiek mokesčių turi sumokėti turto savininkas.
Įvertinimas
Įvertinimus atlieka mokesčių vertintojas, paprastai skiriamas arba išrinktas pareigūnas. Tas asmuo nustatys savybių vertes tam tikroje srityje. Vietos valdžios institucijos vertintojo surinktą informaciją naudoja mokesčių tarifams nustatyti, kad galėtų paremti metinį bendruomenės biudžetą. Kartais vertintojas aplanko nekilnojamąjį turtą, tačiau ne visada taip yra. Kai kuriose valstijose keliami reikalavimai, kaip dažnai jiems reikia lankytis nuosavybėse, kad būtų galima nustatyti jų vertes. Daugiausia įvertintų verčių lemia nekilnojamojo turto duomenys, o tai reiškia, kad apsilankymas vietoje ne visada gali būti būtinas.
Kai kuriose srityse įvertinta vertė yra rinkos vertė, bet kitose rinkos vertė padauginama iš įvertinimo normos, kad būtų nustatyta įvertinta vertė.
Ką daryti, jei nesutinkate su vertinimu?
Nekilnojamojo turto savininkai turi teisę ginčyti savo vertinimą, jei nesutinka su vertintojo suteikta pradine verte. Galbūt tai per aukšta, arba buvo tam tikrų veiksnių, į kuriuos nebuvo atsižvelgta pirminiame vertinime. Tada gali būti atliktas pakartotinis įvertinimas arba antras įvertinimas.
Jei norite sužinoti, ar jūsų namas buvo tinkamai įvertintas, turėtumėte pasidomėti palyginamų daiktų ar bet kokių kitų toje vietoje parduodamų namų vertinimu. Šią informaciją galite rasti keliose populiariose nekilnojamojo turto svetainėse arba per savo savivaldybę. Kita galimybė yra pasamdyti savo vertintoją, kuris atliktų darbą. Nors tai gali būti papildomos išlaidos, galite gauti tikslesnę savo turto vertę.
Vienas svarbus veiksnys, turintis omenyje, kad nors jūs galite nesutikti su turto vertinimu, jūs nebūtinai galite ginčyti savo turto mokesčio sąskaitą.
Kaip jūsų vertinimas tinka jums
Kai įvertinimas bus baigtas, savivaldybė, miestelis ar apskritis išsiaiškins, kiek jums priklausys turto mokesčiai. Šie mokesčiai sumokami už bendruomenės naudojamus patogumus, įskaitant valstybines mokyklas, bibliotekas, parkus, baseinus ir kitą rekreacinę veiklą, sanitarijos, gaisro, policijos ir nuotekų tarnybas bei kelius.
Įvertinimai ir jūsų mokesčių sąskaita
Kai kurie žmonės mano, kad žemas turto vertinimas automatiškai sumažins jų mokesčių sąskaitą. Bet ne visada taip yra. Mokesčių sąskaita gali padidėti, net jei gali sumažėti turto vertinimas, ir atvirkščiai.
Pvz., Tarkime, kad jūsų turtas praėjusiais metais buvo įvertintas 100 000 USD, taikant 30 USD už 1000 USD vertės mokesčio tarifą, būtumėte skolingi 3 000 USD. Bet jei jūsų turto įvertinimas padidėjo 5 procentais, o mokesčio tarifas nukrito iki 27, 78 USD už 1 000 USD, šiais metais būsite skolingi tik 2 917 USD. Tai reiškia, kad nepaisant vertės padidėjimo, faktinė jūsų mokesčių sąskaitos suma sumažėjo. Priešingai, jei jūsų turto įvertinimas sumažėtų 5 procentais, o mokesčių tarifas padidėtų iki 32, 48 USD, jūs pastebėtumėte, kad šiemet nekilnojamojo turto mokesčiai padidės iki 3 085, 60 USD.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.