Kondominiumas
Kondominiumas yra didelis nekilnojamojo turto kompleksas, padalintas į atskirus vienetus ir parduodamas. Nuosavybė paprastai apima neginčijamą susidomėjimą tam tikru „bendruomenės turtu“, kurį kontroliuoja Kondominiumo valdymas. Kondominiumo valdymą paprastai sudaro vienetų savininkų valdyba, kuri rūpinasi kasdieniu komplekso valdymu, pavyzdžiui, vejos priežiūra ir sniego valymu.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Kondominiumas, labiau žinomas kaip kooperatinis būstas, yra nekilnojamojo turto kompleksas, priklausantis asmeniui. Gyvenamieji aukštumos yra miegamųjų butų pavyzdys.
- Kotedžo savininkui priklauso oro erdvė, esanti jų bute, ir jis dalijasi nuosavybės teisėmis į bendruomenės nuosavybę, pavyzdžiui, grindis, sienas, šaligatvius, laiptų aikšteles ir išorės zonas.
- Bendras buto savininko reikalavimas yra mėnesinės įmokos namų savininkų asociacijai (HOA), kuri yra atsakinga už turto priežiūrą.
- Pagrindinis buto ir kooperatinio buto skirtumas yra nuosavybė, kai butas paprastai nuomojamas, o kooperatinis namas priklauso.
Kaip veikia Kondominiumas
Kondominiumo aprašymas yra vieno oro erdvės turėjimas daugiabučiuose namuose. Kaip nurodoma šiame aprašyme, kooperatinio namo savininko nuosavybėje nėra keturių sienų, skiriančių savo vienetą nuo kitų turto vienetų ar bendrųjų patalpų. Grindys, lubos, šaligatviai, laiptinės ir išorės yra bendrosios nuosavybės dalis.
Vienas įprastas daugiabučių gyvenamųjų namų tipas yra gyvenamasis aukštybinis aukštas, kuriame apsigyvenamos kelios skirtingos šeimos. Tačiau koncepcija neapsiriboja nei aukštybiniais pastatais, nei gyvenamosiomis nuosavybėmis. Gyvenamieji kotedžai kartais plėtojami kaip kooperatiniai namai, o ši koncepcija taip pat taikoma komercinėms nuosavybėms, pavyzdžiui, biurų kooperatiniam namui.
Kotedžai, kaip ir butai, yra puikūs gyventojams, kuriems patinka gyventi bendroje bendruomenėje be rūpesčių prižiūrėti priežiūrą, pavyzdžiui, vejos tvarkymas ir turto valdymas.
Ypatingos aplinkybės
Kondominiumo vystytojai skiriasi tuo, kaip jie teikia automobilių stovėjimo vietas ir garažus vienetų savininkams. Kai kuriuose projektuose šios erdvės yra laikomos ribotomis bendro naudojimo patalpomis, o namų savininkų asociacija (HOA) išlaiko nuosavybės teises, tačiau suteikia vienintelėms savininko teisėms naudotis erdve ar garažu. Kitais atvejais vieneto savininkas perka garažą ar stovėjimo vietą ir turi nuosavybės teises. Tačiau sutartys, sąlygos ir apribojimai vis tiek gali apriboti savininko galimybes parduoti ar išsinuomoti plotą nepriklausomai nuo paties padalinio.
Kondominiumas prieš butą
Didelis skirtumas tarp buto ir buto yra tas, kad jūs paprastai turite namą, tuo tarpu nuomotės butą. Daugiabučiai namai paprastai priklauso vienam savininkui (pavyzdžiui, turto valdymo įmonei), o pastatai naudojami tik nuomos tikslais. Tačiau butai, kurie yra išnuomojami nuomininkams, kartais vadinami butais.
Taigi vienintelis pastebimas skirtumas tarp bendro namo ir buto yra nuosavybė. Butas paprastai yra kažkas, kas jums priklauso, o butas - tai, ką nuomojatės.
Reikalavimai Kondominiumui
Sandorių, sąlygų ir apribojimų deklaracija yra teisinis dokumentas, kuriame išdėstytos taisyklės, susijusios su vienetų savininkais kooperatiniame name. Šis dokumentas apibūdina priimtiną įrenginio naudojimą. Tai apibūdina savininko naudojimąsi ribotomis bendro naudojimo patalpomis ir bendromis bendro naudojimo patalpomis. Deklaracijoje pateikiamos namo savininkų bendrijos valdybos, kuri yra valdyba, valdanti plėtrą, atrankos taisyklės.
Investicinių vienetų savininkai moka mokesčius HOA. Į šiuos mokesčius paprastai įeina pastato draudimo išlaidos, bendros komunalinės paslaugos ir lėšų rezervas būsimai pastato priežiūrai. Į mokesčius taip pat gali įeiti mokesčiai, kuriuos asociacija moka valdymo įmonei už kasdienį vystymo procesą. HOA mokesčiai gali būti didinami, o jei pastatui reikalinga kapitalinė priežiūra, bet kurios išlaidos, kurių nėra rezervo fonduose, gali būti apmokestintos vienetų savininkams.