„Condotel“
„Condotel“ yra kondominiumo projektas, vykdomas kaip viešbutis su registracijos stalu, valymo tarnyba ir kita. Vienetai paprastai priklauso individualiai. Skyrių savininkai taip pat turi galimybę patalpinti savo vienetą į viešbučio nuomos programą, kur jis, kaip ir bet kuris kitas viešbučio kambarys, yra išnuomojamas mokantiems svečiams.
Condoteliai paprastai parduodami kaip antriniai namai, o ne kaip pagrindiniai būstai.
Supratimas apie bendrabučius
„Condotels“ struktūra yra kondominiumo projektai, turintys atskirus vienetų savininkus. Skirtumas tas, kad vienetų savininkai gali organizuoti trumpalaikę savo vienetų nuomą mokantiems svečiams, kuriuos papildomai priima visą aptarnavimą aptarnaujantis personalas ir tokius patogumus kaip registracijos stalas, namų ruošos ir konsjeržo paslaugos.
Vienetą savininkas gali naudoti kaip poilsio namus asmeniniams malonumams. Daugelis nakvynės namų yra dideliuose miestuose ir turistų lankomose vietose. Viešbučių ir kurortų įmonės kuria daugiausiai bendrabučių ir laiko juos patraukliais keliautojams. Turtas greičiausiai apims patogumus ir funkcijas, įprastas tradiciniuose viešbučiuose. Tai galėtų apimti prieigą prie sporto šaltinių, tokių kaip teniso kortai ir baseinai.
Kai condotelio įrenginio savininkas neišnuomoja erdvės, jis gali ją rezervuoti asmeniniam naudojimui.
Yra privalumų ir trūkumų, kad būtų galima pakeisti nuosavybės teises. Kai vienetas išnuomojamas keliautojams ir lankytojams, pajamos iš nuomos gali kompensuoti nuosavybės išlaidas. Turto valdymas rūpinsis nuomos procesu ir pareikalaus procentų nuo nuomos įmokų. Nuomos pajamos gali būti tolygiai paskirstomos savininkui ir valdymo įmonei, o likutis gali būti palankesnis savininkui.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- „Condotel“ - tai bendrabutis ir viešbutis. Tai gyvenamasis pastatas, leidžiantis individualių vienetų savininkams išsinuomoti trumpalaikiams svečiams, tarsi tai būtų viešbučio nuosavybė.
- Šiose savybėse bus registracijos stalas, namų tvarkymo paslaugos, durininkas ir daug kitų patogumų, kuriuos rasite tradiciniame viešbutyje.
- Skyrių savininkai gali sustabdyti laiką, kai jie bus apsistoję savo skyriuje, tačiau dauguma naudojasi kondomidu kaip atostogų namu.
Kaip „Condotels“ veikia kaip nuoma ir nuosavybė
„Condotel“ sistema suteikia galimybę naudotis namų valymo tarnyba. Taip pat galimas kainos padidėjimas dėl konsolinio bloko, jei savininkas nuspręstų parduoti.
Turi trūkumų, susijusių su kondotatoriaus įtaisu. Priežiūros ir valymo paslaugų išlaidos gali būti aukštos. Mokesčiai gali būti pagrįsti kiekvieno kvadrato filmuota medžiaga. Vieneto savininkui gali tekti apsidrausti specialiu turto draudimu. Sąlyginio vieneto kainos gali būti grindžiamos turistų ir atostogų veikla, o ne nekilnojamojo turto rinka. Paprastai vieneto savininkas moka komercinio mokesčio tarifus už pajamas, gautas iš nuomos.
Kiti kintamieji, tokie kaip užimtumo lygis, gali pastebėti staigų sumažėjimą, kai keliautojai nėra suinteresuoti lankytis toje vietoje. Vieneto savininkui gali būti nustatytas maksimalus dienų skaičius, kurį jie gali naudoti erdvę sau. „Condotel“ sutarties sąlygose gali būti reikalaujama, kad vienetas didžiąją metų dalį galėtų būti nuomojamas. Finansavimo gavimas gali būti iššūkis potencialiems kondomo įrenginių pirkėjams. Daugelis bankų gali atsisakyti siūlyti paskolas tokiems pirkiniams.