Apibrėžkite antklodžių hipoteką
Bendra hipoteka yra hipoteka, apimanti du ar daugiau nekilnojamojo turto dalių. Nekilnojamasis turtas laikomas įkeitimo įkeitimu, tačiau atskiri nekilnojamojo turto daiktai gali būti parduodami nepanaikinant visos hipotekos.
Nutraukti antklodžių hipoteką
Tai yra alternatyva, kai projektuotojas, įsigydamas didelį nekilnojamojo turto objektą, kurį ketina parduoti atskiromis dalimis, turi įsigyti daugybę individualių nekilnojamojo turto. Antklodės paprastai imamos siekiant padengti žemės, kurią plėtotojai planuoja padalinti į atskiras dalis, pirkimo ir plėtros išlaidas.
Gali būti naudojami skirtingi antklodžių hipotekos būdai
Turto investuotojams, kuriems priklauso keli nekilnojamasis turtas, visavertė hipoteka gali būti refinansavimo galimybė, kuri leistų jiems turėti daugiau grynųjų pinigų. Bendru hipotekos užstatu gali būti pasinaudojamos geresnėmis palūkanų normomis arba dėl jų gali būti deramasi, kad būtų pasiūlytos palankesnės sąlygos, nei mokant atskirai sutartas paskolas. Tai galėtų išlaisvinti daugiau kapitalo, jei sumažėtų mėnesinės įmokos, o tai savo ruožtu galėtų pasiūlyti daugiau išteklių įsigyti daugiau turto.
Naudodamas bendrą hipoteką, nekilnojamojo turto savininkas gali sutaupyti įvairių išlaidų, susijusių su prašymu įregistruoti ir uždaryti keletą hipotekų. Be to, nekilnojamojo turto savininkui reikės mokėti tik vieną mokesčių rinkinį už bendrą hipoteką, o ne atskirus mokesčius už kiekvieną turtą.
„Namų apiplėšėjai“ gali ieškoti bendrų hipotekų kaip būdą greitai veikti ir pasinaudoti rinkoje matomomis galimybėmis. Jei namo apipjaustymas nustato kelias savybes, kurias jie nori įsigyti, atnaujinti ir vėl pateikti rinkai; visaapimanti hipoteka galėtų suteikti daugiau laisvės, kad tokie veiksmai būtų įmanomi. Dėl tokios hipotekos sąlygų gali būti įmanoma perparduoti nekilnojamąjį turtą, nes nauji pirkėjai prisistato atskirai. Atsižvelgiant į bendros hipotekos sąlygas, gali būti, kad nebūtina refinansuoti paskolos, kai parduodami atskiri nekilnojamojo turto objektai.
Antklodžių hipotekos taip pat gali prašyti įmonės, turinčios keletą vietų, kurias nori įsigyti ir iš kurių gali veikti. Tai galėtų būti taikoma nekilnojamojo turto vystytojams, kurie investuoja į komercinį ar gyvenamąjį būstą, pavyzdžiui, daugiabučius namus ar daugiabučius namus. Naudodamiesi antklode, nekilnojamojo turto savininkui gali kilti rizika. Jei savininkas neįvykdo įsipareigojimų dėl vieno turto, tai gali sukelti situaciją, leidžiančią skolintojui siekti valdyti visą nekilnojamojo turto, kuriam taikoma hipoteka, rinkinį.