Apibrėžta dviguba grynoji nuoma
Dviguba grynoji nuoma yra nuomos sutartis, pagal kurią nuomininkas yra atsakingas ir už turto mokesčius, ir už įmokas už pastato draudimą. Skirtingai nuo vienos grynosios nuomos, kai nuomininkas turi mokėti tik nekilnojamojo turto mokesčius, dviguba grynoji nuoma padengia daugiau išlaidų draudimo išmokų forma. Nuomotojas vis dar yra atsakingas už struktūrinės priežiūros išlaidas. Kiekvieną mėnesį nuomotojui mokama bazinė nuoma ir papildomos išmokos.
Dvigubos grynosios nuomos nutraukimas
Dviguba grynoji nuoma dažniausiai būna komerciniame nekilnojamajame turte. Komercinėms patalpoms, kuriose yra keli nuomininkai, pavyzdžiui, prekybos centrui, proporcingai atskiriems nuomininkams gali būti priskiriami mokesčiai ir draudimo įmokos. Net jei nekilnojamojo turto mokesčiai ir pastatų draudimo įmokos laikomi nuomininko atsakomybe, komercinio turto savininkams nuosavybės mokesčiai turėtų būti perduoti patiems, kad jie žinotų apie mokėjimo problemas.
Dviguba grynoji nuoma palyginti su kitomis grynosios nuomos rūšimis
Už vieną grynąją nuomą nuomininkas arba nuomininkas yra atsakingas už turto mokesčių sumokėjimą. Vieno grynoji nuoma nėra įprasta
Triguba grynoji nuoma - tai nuomos sutartis, kuria nuomininkas ar nuomininkas sutinka sumokėti visus nekilnojamojo turto mokesčius, pastatų draudimą ir priežiūrą, be įprastų pagal sutartį numatomų išlaidų (nuoma, komunalinės paslaugos ir kt.). Tokiu atveju nuomininkas ar nuomininkas taip pat yra atsakingi už visas išlaidas, susijusias su bet kurios bendrosios patalpos remontu ir priežiūra. Ši nuomos forma yra įprasta atskirai statomuose komerciniuose pastatuose, tačiau ji taip pat gali būti naudojama nuomojant vienos šeimos butus. Kai išlaikymo išlaidos yra didesnės nei tikėtasi, nuomininkai, kuriems sudaryta triguba grynoji nuoma, dažnai bando išeiti iš savo nuomos ar gauti nuomos nuolaidų. Dėl šios priežasties daugelis žemės savininkų teikia pirmenybę grynosios nuomos sutarčiai, kuri yra trigubos grynosios nuomos rūšis, su sąlyga, kad jos negalima nutraukti anksčiau kaip pasibaigus jos galiojimo laikui, ir nuomos mokesčio sumos negalima pakeisti dėl kokių nors priežasčių, įskaitant netikėtą ir reikšmingą papildomų išlaidų padidėjimą.
Skirtumas tarp bendrosios ir grynosios komercinės nuomos
Priešingai nei grynoji nuoma, tipinė komercinė nuoma, nuomotojas sumoka visus pastato priežiūros, draudimo ir turto mokesčius. Šių paslaugų išlaidos dažnai atsispindi didesnėje mėnesio nuomos mokestyje. Įprasta, kad nuomininkas priima pagrįstą viršutinę ribą, kad nuomininkas gali naudotis šiomis paslaugomis ir komunalinėmis paslaugomis. Dažnai šalys susitaria dėl apskaičiuotų „bazinių metų“ išlaidų, kai nuomotojas apmokestina nuomotoją už bet kokį perteklių.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.