Esami namų pardavimai

Kas yra esamas namų pardavimas?

Esami namų pardavimo duomenys matuoja esamų vienos šeimos namų, daugiabučių namų ir bendrabučių JAV pardavimus ir kainas. Išleidime pateikiami duomenys apie vakarus, vidurio vakarus, pietus ir šiaurės rytus pagal regionus. Ataskaitą kas mėnesį išleidžia Nacionalinė maklerių asociacija (NAR). Esami namų pardavimai yra atsilikimo rodiklis, nes linkę reaguoti pasikeitus hipotekos normoms.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Esamas namų pardavimas yra atsiliekantis ekonominis rodiklis, pagal kurį matuojami vienos šeimos namų, bendrabučių ir daugiabučių namų pardavimai ir kainos JAV.
• Jį išleidžia Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija maždaug tuo pačiu metu kaip ir naujų namų pardavimo duomenis.

2:33

Nauja statyba palyginti su esamais namais

Suprasti esamus pardavimus namuose

Remiantis Nacionaline nekilnojamojo turto agentų asociacija (NAR), dauguma esamų namų pardavimo sandorių pranešama pasibaigus pirkimo-pardavimo sutarčiai. Daugelis sandorių paprastai yra susiję su hipoteka, kurios uždarymas gali užtrukti 30–60 dienų. Taigi turimus duomenis apie būsto pardavimą greičiausiai sudaro sutartys, kurios buvo pasirašytos prieš mėnesį ar du prieš ataskaitą.

JAV gyventojų surašymo biuras renka ir platina naujus namų pardavimo duomenis. Naujų namų pardavimo duomenys yra pagrindinis rodiklis ir pokyčiai prieš realizuojant rinkos tendenciją. Biuras naujo namo pardavimą apibrėžia kaip pirkimo – pardavimo sutarties pasirašymą arba užstato priėmimą. Ši informacija taip pat gaunama iš naujų statybų leidimų valstybiniu lygiu. Namas gali būti bet kuriame statybos proceso etape.

Į šį procesą įeina dar nepradėtos statyti, statomos ir baigtos statyti konstrukcijos. Baigimo metu parduodama apie 25% namų. Likę 75% vienodai pasiskirsto tarp dar nepradėtų ir statomų.

Naujų pardavimų ir esamų namų pardavimų duomenys kiekvieną mėnesį išleidžiami maždaug tuo pačiu laiku. Atsižvelgiant į skirtingą apibrėžimą, naujų namų pardavimai, kurie yra pagrindinis rodiklis, paprastai lemia esamus namus, susijusius su būsto pardavimo rinkos pokyčiais per mėnesį ar du.

Pavyzdžiui, sausio mėn. Esamas namų pardavimas buvo pasirašytas 30–45 dienomis anksčiau, praėjusių metų lapkritį ar gruodį. Šis terminas pasibaigia dėl įprasto laiko, per kurį reikia sukomplektuoti pardavimo dokumentus ir uždaryti hipoteką.

Namų duomenų šaltiniai

Būstas JAV analizuojami daugybėje skirtingų ataskaitų. Šie įvairūs tyrimai apžvelgia daugelį būsto rinkos aspektų ir suteikia informacijos apie pirkėjų aktyvumą bei regionines tendencijas.

• NAR sukūrė naują mėnesinę seriją 2005 m., Norėdama įveikti atsilikimą nuo esamų namų pardavimo, vadinamą laukiančių namų pardavimo indeksu (PHSI). Kaip ir naujų namų pardavimo duomenys, PHSI yra pagrindinis būsto veiklos rodiklis. Ši ataskaita bus išleista pirmą kiekvieno mėnesio savaitę. Tai matuoja būsto sutarčių veiklą. Indekso pagrindas yra pasirašytos nekilnojamojo turto sutartys dėl esamų vienbučių namų, daugiabučių namų ir daugiabučių namų.
• Būsto įperkamumo indeksas matuoja, ar tipiška šeima uždirba pakankamai pajamų, kad galėtų gauti hipotekos paskolą vidutiniame būste nacionaliniu ir regioniniu lygiais, remiantis naujausiais mėnesio kainų ir pajamų duomenimis.
• REALTORS® prieinamumo paskirstymo kreivė ir balas matuoja būsto įperkamumą skirtingomis pajamų procentinėmis dalimis visoms aktyvioms atsargų rinkai rinkoje. Kiekvienos valstijos kreivė parodo, kiek namų yra prieinamų namų ūkiams pagal pajamas. Įvertinimas rodo visų skirtingų pajamų procentinių punktų prieinamumą naudojant vieną priemonę.
• „Metropolitan“ vidutinės namų kainos ir prieinamumas skelbia statistinius duomenis kiekvieną ketvirtį. Atskiros kainų ataskaitos atspindi esamų vienbučių namų, daugiabučių namų ir kooperatinių namų pardavimo kainas pagal didmiesčių statistinę sritį (MSA). Ketvirtinė tinkamų pajamų ataskaita parodo pajamas, kurių reikia norint įsigyti vidutinės kainos esamus vienos šeimos namus kiekviename metro rajone, atsižvelgiant į įvairias avanso įmokas.
• Apskrities vidutinės namų kainos ir mėnesinės hipotekos įmokos nurodo 3 119 apskričių ir jų ekvivalentų vidutines namo vertes JAV. Jo apskaičiavimas atliekamas palyginus Federalinės būsto finansavimo agentūros (FHFA) būsto kainų indekso augimą su naujausiais Amerikos bendruomenės tyrimo būsto duomenimis. Namų vertės rodo visų namų vertę, o ne namų pardavimą.

Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.

Susijusios sąlygos

Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija (NAR) Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija (NAR) yra nacionalinė nekilnojamojo turto brokerių organizacija. daugiau Pakartotinio pardavimo metodas Pakartotinio pardavimo metodas yra būdas apskaičiuoti to paties nekilnojamojo turto pardavimo kainos pokyčius per tam tikrus laikotarpius. daugiau Ką reiškia „Naujų namų pardavimas“? Naujų namų pardavimai, dar žinomi kaip „Naujų gyvenamųjų namų pardavimai“, yra ekonominis rodiklis, pagal kurį įvertinami naujai pastatytų namų pardavimai. daugiau prieinamumo indeksas Prieinamumo indeksas yra gyventojų galimybės leisti sau įsigyti daiktą, pavyzdžiui, namą, indeksas pagal gyventojų pajamas. daugiau Laukiamų namų pardavimo indeksas (PHSI) Laukiamų namų pardavimo indeksas (PHSI) yra rodyklė, stebinti pardavimus namams, kurių sutartis yra pasirašyta, tačiau pardavimas dar nėra baigtas. daugiau Konferencijų taryba (CB): Būtini ir plačiai naudojami ekonominiai duomenys Konferencijų valdyba (CB) yra ne pelno siekianti tyrimų organizacija, platinanti gyvybiškai svarbią ekonominę informaciją savo bendraamžiams. daugiau partnerių nuorodų