Ištaisymo išlaidos
Ištaisymo išlaidos yra visos išlaidos, susijusios su remontu, kurį asmuo patyrė ruošdamasis savo namams parduoti. Šios rūšies išlaidos neapima didelių namų patobulinimų, pavyzdžiui, naujo kambario ar baseino įrengimo. Išmokėjimo išlaidos nėra išskaičiuojamos iš karto, o atimamos iš pardavimo pajamų.
SUMAŽINIMAS Sutaupymo išlaidų taisymas
Pataisos išlaidos yra mažiau reikšmingos mokesčių įstatymams pagal 1997 m. Mokesčių mokėtojų lengvatų įstatymą. Kadangi šis įstatymas leidžia namų savininkams neįtraukti pirmųjų 250 000 USD pelno iš savo namų pardavimo, pardavimo kaina sumažinama iš šių nustatymo išlaidų. paprastai ne tokia svarbi, kaip buvo anksčiau.
Išlaidų nustatymas palyginti su kapitalo pagerinimu
Nors 1997 m. Mokesčių mokėtojų lengvatų įstatymas galėjo prarasti dalį savo mokesčių reikšmės, jos niekada nebuvo kapitalinio pagerinimo, padidinančio namo vertę.
IRS kapitalo pagerėjimą apibrėžia kaip nuolatinio struktūrinio pakeitimo pridėjimą arba tam tikro turto aspekto atkūrimą, kuris padidins bendrą turto vertę, padidins jo naudingo tarnavimo laiką arba pritaikys jį naujiems tikslams. Norint, kad pakeitimai būtų kvalifikuojami kaip kapitalo pagerinimas, gyvenimo trukmė turi būti ilgesnė nei vieneri metai, kai savininkas juos daro. Kapitalo pagerinimo pavyzdžiai yra miegamojo, vonios kambario ar denio pridėjimas; pridedant naujus įmontuotus prietaisus, kilimus iš grindų ar grindis; ar namo išorės patobulinimai, pavyzdžiui, stogo, dailylentės ar langų pakeitimas. Kad patobulinimas galėtų būti padidintas kaip sąnaudų pagrindas, jis turi būti pardavimo metu. Kapitalo pagerinimas taip pat turi tapti turto dalimi arba turi būti visam laikui pridedamas prie turto, kad jo pašalinimas padarytų didelę žalą pačiam turtui.
Kaip nustatyti sutvarkymo išlaidas
Skiriamasis skirtumas tarp sutvarkymo išlaidų ir kapitalinio remonto priklauso nuo to, ar remontas padidina turto vertę, ar ne. Remontas, reikalingas geros būklės namui išlaikyti, priskiriamas sutvarkymo išlaidoms, nebent jie prideda turto vertę. Pvz., Jei būsto savininkas nustato nuotėkį arba pakeičia sugadintą aparatūrą, šie veiksmai laikomi sutvarkymo išlaidų padengimu. Bet jei namo savininkas remontuoja kaip dalį ar didesnį projektą, tas remontas iš tiesų gali būti laikomas kapitalinio pagerinimo objektu, jei jis prideda turto vertę. Pavyzdžiui, jei būsto savininkui reikėjo pakeisti namo stogą ar langus, šis remontas prideda namo vertę ir yra klasifikuojamas kaip kapitalinis pagerinimas.