Triguba grynoji nuoma (NNN)
Triguba grynoji nuoma ( triguba - grynoji arba NNN) yra turto nuomos sutartis, kuria nuomininkas ar nuomininkas žada sumokėti visas turto išlaidas, įskaitant nekilnojamojo turto mokesčius, pastatų draudimą ir priežiūrą. Šie mokėjimai papildo mokesčius už nuomą ir komunalines paslaugas, o už visus mokėjimus paprastai atsako nuomotojas, jei nėra trigubos, dvigubos ar vienos grynosios nuomos.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Naudodamas trigubą grynąją nuomą, nuomininkas sutinka sumokėti turto išlaidas, tokias kaip nekilnojamojo turto mokesčiai, pastatų draudimas ir išlaikymas, be nuomos ir komunalinių paslaugų.
- Triguba grynosios nuomos kaina paprastai yra mažesnė, nes nuomininkas prisiima daugiau einamųjų turto išlaidų.
- Vieną komercinio objekto grynąją nuomą, be nuomos, sudaro turto mokesčiai.
- Dviguba grynoji komercinio turto nuoma apima turto mokesčius ir turto draudimą, be nuomos.
- Trigubai grynasis išnuomotas turtas tapo populiaria investuotojų investavimo priemone, nes jie teikia pastovias mažos rizikos pajamas.
Trigubos grynosios nuomos (NNN) supratimas
Jei nekilnojamojo turto savininkas išnuomoja pastatą verslui naudodamas trigubą grynąją nuomą, nuomininkas yra atsakingas už pastato turto mokesčių, pastato draudimo ir visų pastato priežiūros ar remonto išlaidų sumokėjimą nuomos laikotarpiui. Kadangi nuomininkas padengia šias išlaidas, už kurias kitu atveju būtų atsakingas turto savininkas, triguboje grynojoje nuomos mokestis paprastai yra mažesnis už standartinėje nuomos sutartyje nustatytą nuomos mokestį. Kapitalizacijos norma, kuri naudojama apskaičiuojant nuomos sumą, nustatoma pagal nuomininko kreditingumą.
Komercinio nekilnojamojo turto atveju grynoji nuoma yra nuoma, kai nuomininkas privalo sumokėti dalį ar visas turto mokesčius, rinkliavas ir priežiūros išlaidas. Vienos grynosios nuomos atveju nuomininkai turi mokėti ne tik nuomos mokestį už nekilnojamąjį turtą, bet ir dvigubą grynąją nuomą.
Ypatingos aplinkybės
Trigubai grynasis išnuomotas turtas tapo populiaria investavimo priemone investuotojams, siekiantiems pastovių pajamų su palyginti maža rizika. Trigubos grynosios nuomos investicijos paprastai yra nekilnojamojo turto portfelis, turintis tris ar daugiau aukštos klasės komercinių nekilnojamojo turto objektų, kuriuos visiškai išnuomoja vienas nuomininkas, turėdamas esamus pinigų srautus vietoje. Komercinis turtas gali apimti biurų pastatus, prekybos centrus, pramonės parkus ar bankų, vaistinių ar restoranų tinklų valdomus savarankiškus pastatus. Paprastai nuomos terminas yra nuo 10 iki 15 metų, su padidėjusia sutartine nuomos kaina.
Investuotojams teikiamą naudą sudaro ilgalaikės stabilios pajamos su galimybe didinti pagrindinio turto kapitalą. Investuotojai gali investuoti į aukštos kokybės nekilnojamąjį turtą, nesirūpindami valdymo operacijomis, įskaitant laisvų darbo vietų koeficientus, nuomininkų pagerinimo išlaidas ar nuomos mokesčius. Pardavę pagrindinį nekilnojamąjį turtą, investuotojai gali investuoti savo kapitalą į kitą trigubos grynosios nuomos investiciją nemokėdami mokesčių per 1031 mokesčių atidėjimą.
Investuotojai, siūlantys trigubą grynųjų investicijų nuomos pasiūlymą, turi būti akredituoti ne mažesne kaip 1 mln. USD grynąja verte, neįskaitant jų pagrindinės gyvenamosios vietos vertės arba 200 000 USD pajamų (300 000 USD bendriems filialams). Mažesni investuotojai gali dalyvauti trigubos grynosios nuomos būdu įsigydami nekilnojamąjį turtą investuodami į nekilnojamojo turto investicinius fondus (REIT), kurie savo portfeliuose daugiausia dėmesio skiria tokiam turtui.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.