Uždarymo krizė
Rinkos uždarymo krizė buvo drastiškai padidėjusio turto konfiskavimo laikotarpis JAV būsto rinkoje 2007–2010 m. Dėl šios krizės kaltinami komisinius uždirbantys kreditoriai, beatodairiškai plėšdami rizikingų subprime hipotekų būrius, turinčius grobuoniškas sąlygas mažas pajamas gaunantiems žmonėms, ir tada juos pardavę. dėl neatsargių finansų institucijų (FI).
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Rinkos uždarymo krizė buvo smarkiai padidėjęs turto konfiskavimo JAV būsto rinkoje laikotarpis nuo 2007 iki 2010 m.
- Prieš krizę ir jos metu hipotekas aptarnaujančios įmonės tvarkė daugybę paskolų, tinkamai neišnagrinėjusios su jomis susijusios informacijos.
- Šis nepatogus procesas kartais privertė bankus išstumti iš neteisėto turto, neteisingai apskaičiuoti namo vertes ir tam tikrais atvejais suteikti namų savininkams, kurie susiduria su uždarymu, advokatams galimybę visiškai išmesti bylą.
Supratimas dėl uždarymo krizės
Rinkos uždarymas yra teisinis procesas, kuris įvyksta, kai būsto savininkas nesumoka visos paskolos pagrindinės sumos ir palūkanų. Jei per nustatytą lengvatinį laikotarpį ši problema nebus ištaisyta, kreditorius turi teisę iškeldinti namo savininką, perimti turto valdymą ir tada jį parduoti.
Rinkos uždarymo krizė buvo didžiausia 2010 m. Rugsėjo mėn., Kai per vieną mėnesį buvo grąžinta apie 120 000 namų. Tačiau jo šaknys slypi būsto rinkos nuosmukyje, kuris prasidėjo 2007 m. Pradžioje ir išpūtė į krizę, kai broliai „Lehman“ paskelbė bankrotą 2008 m. Rugsėjo mėn.
Ankstesnis būsto pakilimas sąlygojo eskizišką ar neegzistuojančią draudimo priežiūros priežiūrą procesai. Hipotekos bankai dažnai imdavo mokesčius, o paskui skubiai parduodavo paskolas kitoms finansų įstaigoms, kurios neatliko tinkamo paskolų patikrinimo. Padidėjus įsipareigojimų neįvykdymui, bankai staiga susidūrė su tiek daug rinkos uždarymo įvykių, kad negalėjo jų efektyviai apdoroti.
Kai kuriais atvejais bankai kelis mėnesius po to, kai būsto savininkai nustojo mokėti, neinicijavo būsto uždarymo. Kitais atvejais apskaitos tvarkymo procesai tapo tokie apleisti, kad bankai ne visada galėjo būti tikri, kad jiems iš tikrųjų priklauso hipotekos už uždarą turtą.
Uždarymo krizės kritika
Prieš krizę ir jos metu hipotekas aptarnaujančios įmonės tvarkė daugybę paskolų, tinkamai neišnagrinėjusios su jomis susijusios informacijos. Daugybė banko darbuotojų tiesiog pasirašė viską, kas nutiko jų staluose, laikydami, kad visi dokumentai yra teisėti.
Darbuotojai, kurie pasirašė rinkos apribojimo dokumentus, tinkamai jų neištyrę, tapo žinomi kaip robo-pasirašytojai.
Kai žymiai padidėjo išpardavimų apimtis, roboparai sukūrė rimtų problemų pasirašydami ant netinkamo popieriaus - dėl to, kad net neįsivaizdavo, ką pasirašo, arba dėl to, kad, norėdami atlikti reikiamą darbą, kad juos patvirtintų, jie turėjo sutvarkyti per daug dokumentų. .
Dėl netikslių dokumentų tvarkymo bankai gali priversti išstumti iš netinkamo turto, neteisingai apskaičiuoti namo vertes arba tam tikrais atvejais suteikti namų savininkams, kuriems gresia turto uždarymas, advokatams galimybę visiškai išmesti bylą.
Nekilnojamojo turto informacijos bendrovė „RealtyTrac“ apskaičiavo, kad vienas iš 248 JAV namų ūkių 2012 m. Rugsėjo mėn. Gavo pranešimą apie rinkos uždarymą.
Uždarymo krizės rezultatai
Galiausiai vyriausybė pasiekė susitarimą su penkiais didžiausiais šalies hipotekų paslaugų teikėjais Ally, anksčiau vadintu GMAC; Amerikos bankas; Citi; JPMorgan Chase; ir Wells Fargo, 2009 m. Susitarimas, žinomas kaip Nacionalinis hipotekos susitarimas, paslaugų teikėjams sumokėjo daugiau nei 50 milijardų dolerių baudų ir lengvatų vartotojams.
Paveikti skolininkai gavo pagrindinę sumą paskolų po vandeniu sumažinimas arba refinansavimas, leidžiantis jiems išvengti rinkos uždarymo ir likti namuose. Be to, norint įvykdyti susitarimą reikėjo iš naujo atlikti bankų prižiūrimas paskolų aptarnavimo sistemas.
Skolininkams, praradusiems namus dėl šių bankų uždaryto turto taikos sutarties dalyvėse, buvo sudarytos sąlygos gauti maždaug 1 480 USD išmokas. Bendra atsiskaitymų išmoka sudarė maždaug 1, 5 milijardo JAV dolerių.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.