Dotacijos aktas
Dotacijos aktas yra teisinis dokumentas, naudojamas nuosavybės teisėms į nekilnojamąjį turtą perleisti. Davėjas yra asmuo, perduodantis turtą, ir kiekvienas davėjas turi pasirašyti aktą. Dotacijos dokumente nurodomas turtą perleidusio asmens ar subjekto (davėjo) vardas ir pavardė; perduodamo turto teisinis aprašymas (ty sklypo numeris, tako numeris, miestas, apskritis ir valstija); asmens ar subjekto, kuriam turtas perduotas (gavėjui), vardas ir pavardė. Dotacijos aktas rodo, kad titulas dar nebuvo suteiktas kitam asmeniui.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Dotacijos aktas yra teisinis dokumentas, naudojamas nuosavybėn perduoti nekilnojamąjį turtą ir įrodantis, kad nuosavybės teisė dar nebuvo suteikta kitam asmeniui.
- Dotacijos dokumente nurodomas turtą perduodančio asmens ar subjekto vardas ir pavardė bei išsamus turto aprašymas, pavyzdžiui, partijos numeris, trakto numeris ir miestas bei valstija.
- Paprastai notaras yra faktiškas dotacijos akto pasirašymo liudininkas.
Dotacijos akto supratimas
Dotacijos aktas yra rašytinis įrodymas, kad asmuo turi turtą. Dotacijos aktas taip pat suteikia nuosavybės garantijas naujajam savininkui - draudimas, kad nuosavybės teisė neturi reikalavimo teisių ar suvaržymų, o naujasis savininkas turi teisę parduoti ar perduoti turtą kitam.
Yra daugybė dotacijų rūšių, atsižvelgiant į tai, kam perduodama nuosavybė. Pvz., Tarpvyriausybinio perdavimo dotacija yra naudojama perduodant nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą iš vieno sutuoktinio kitam (dažnai skyrybų metu). Nekilnojamąjį turtą sudaro žemė ir bet koks tiesiogiai prie jos prijungtas turtas (pavyzdžiui, pastatai, tvenkiniai, kanalai, keliai ir mašinos), be to, tai gali suteikti teisę naudoti, valdyti ir disponuoti žeme.
Turtas, kuris yra perduotas su dotacijos aktu, nereikia pakartotinai įvertinti turto mokesčio tikslais. Paprastai notaras yra faktiškas dotacijos akto pasirašymo liudininkas, o gavėjas paprastai sumoka nedidelį mokestį už akto surašymą apskrities vyriausybėje.
Specialios aplinkybės dėl dotacijų skyrimo
Nekilnojamasis turtas, įskaitant nekilnojamąjį turtą, dažnai apibūdinamas kaip turto klasė kartu su akcijomis, obligacijomis, grynaisiais ir alternatyviomis investicijomis, tokiomis kaip privatus ir rizikos kapitalas. Dotacijos aktai dažnai padeda perduoti nekilnojamąjį turtą iš vieno savininko kitam.
Nekilnojamojo turto pardavimas yra išskirtinis tuo, kad natūrali aplinka ir esamas nekilnojamasis turto plotas daro didelę įtaką kainoms. Pavyzdžiui, gyvenamojo nekilnojamojo turto vertei įtakos turi tokie vietiniai veiksniai kaip teritorinis užimtumas, ekonomika, nusikalstamumas, transporto galimybės, mokyklų kokybė ir kitos komunalinės paslaugos, taip pat nekilnojamojo turto mokesčiai.
Komercinio nekilnojamojo turto, kuris dažnai yra vertingesnis už kvadratinę pėdą, nei gyvenamojo nekilnojamojo turto, šie veiksniai taip pat svarbūs, nors ir mažiau. Komercinio nuomos nekilnojamasis turtas yra griežčiau reglamentuojamas nei gyvenamasis nekilnojamasis turtas, o tarp šalių, valstijų ir net miestų ir apskričių galioja specialios taisyklės. Zonavimo taisyklės gali dar labiau supaprastinti investicijas į komercinį nekilnojamąjį turtą kartu su nuomininkų kaitos rizika.
Tie, kurie domisi, gali tiesiogiai investuoti į nekilnojamąjį turtą (kai bus vykdomi dotacijų aktai) arba netiesiogiai, nusipirkdami nekilnojamojo turto investicinių fondų (REIT) akcijas arba hipoteka užtikrintus vertybinius popierius (MBS).
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.