Namų kainų indeksas (HPI)
Namų kainų indeksas (HPI) yra platus vienbučių namų kainų pokyčio JAV rodiklis. Be to, kad tai yra namų kainų tendencijų rodiklis, jis taip pat veikia kaip analitinė priemonė hipotekos įsipareigojimų neįvykdymo, išankstinių mokėjimų ir būsto įperkamumo normos pokyčiams įvertinti.
Būsto kainų indeksą (HPI) skelbia federalinė būsto finansų agentūra (FHFA), naudodama duomenis, kuriuos teikia Federalinė nacionalinė hipotekų asociacija (FNMA), paprastai žinoma kaip Fannie Mae, ir Federalinė būsto paskolų hipotekos korporacija (FHLMC), paprastai žinomas kaip Freddie Mac.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Namų kainų indeksas (HPI) yra platus vienbučių namų kainų pokyčio JAV rodiklis.
- Jį skelbia Federalinė būsto finansų agentūra (FHFA), naudodama duomenis, kuriuos pateikė Fannie Mae ir Freddie Mac.
- Federalinė būsto finansų agentūra (FHFA) savo išvadas skelbia kas mėnesį ir kas ketvirtį.
- Namų kainų indeksas (HPI) yra vienas iš daugelio ekonominių rodiklių, kuriuos investuotojai naudoja norėdami neatsilikti nuo platesnių ekonomikos tendencijų ir galimų pokyčių akcijų rinkoje.
Namų kainų indekso (HPI) supratimas
Namų kainų indeksas (HPI) yra pagrįstas sandoriais, susijusiais su įprastiniais ir atitinkamos hipotekos vienkiemiams. Tai yra svertinis pasikartojančių pardavimų indeksas, matuojantis pakartotinių pardavimų ar refinansavimo vidutinius kainų pokyčius tomis pačiomis savybėmis.
Duomenys kaupiami peržiūrint hipotekas, kurias įsigijo ar pakeitė vertybiniai popieriai, kuriuos įsigijo Fannie Mae ir Freddie Mac. Namų kainų indekso (HPI) ataskaita skelbiama kiekvieną ketvirtį - mėnesinė ataskaita taip pat reguliariai skelbiama nuo 2008 m. Kovo mėn.
Namų kainų indekso (HPI) pranašumai
Namų kainų indeksas (HPI) yra vienas iš daugelio ekonominių rodiklių, kuriuos investuotojai naudoja norėdami neatsilikti nuo platesnių ekonomikos tendencijų ir galimų pokyčių akcijų rinkoje.
Būsto kainų kilimas ir kritimas gali turėti didelę įtaką ekonomikai. Kainų padidėjimas sukuria daugiau darbo vietų, skatina pasitikėjimą ir skatina didesnes vartotojų išlaidas. Tai atveria kelią didesnei bendrajai paklausai, bendrojo vidaus produkto (BVP) ir bendro ekonomikos augimo skatinimui.
Kai kainos krinta, paprastai būna priešingai. Mažėja vartotojų pasitikėjimas ir daugelis įmonių, kurios gauna naudos iš nekilnojamojo turto paklausos, atleidžia darbuotojus. Tai kartais gali sukelti ekonomikos nuosmukį.
2019 m. Birželio mėn. Būsto kainų indeksas (HPI) pranešė, kad nekilnojamojo turto kainos nuo 2018 m. Balandžio mėn. Iki 2019 m. Balandžio mėn. Pakilo 5, 2%.
Namų kainų indeksas (HPI) vs. „S&P“ / „Case-Shiller“ namų kainų indeksai
Namų kainų indeksas (HPI) nėra vienintelis namų kainų stebėtojas. Viena iš labiausiai žinomų alternatyvų yra „S&P / Case-Shiller“ namų kainų indeksai.
Jie visi naudoja skirtingus duomenis ir matavimo metodus, todėl duoda skirtingus rezultatus. Pvz., Namų kainų indeksas (HPI) visus namus vertina vienodai, o „S&P“ / „Case-Shiller“ namų kainų indeksai yra svertiniai.
Be to, nors „Case-Shiller“ indeksai naudoja tik pirkimo kainas, visų sandorių „Namų kainų indeksas“ (HPI) apima ir refinansavimo vertinimus. Namų kainų indeksas (HPI) taip pat aprėpia plačiau.
Ypatingos aplinkybės
Kaip jau minėta, būsto kainų indeksas (HPI) matuoja vidutinius parduodamų ar refinansuojamų namų kainų pokyčius, žiūrint į hipotekas, kurias įsigijo ar užtikrino „Fannie Mae“ ar „Freddie Mac“. Tai reiškia paskolas hipotekos iš kitų šaltinių, tokių kaip Jungtinių Valstijų veteranų reikalų departamentas ir Federalinė būsto administracija (FHA), jos duomenyse nėra.
Fannie Mae
„Fannie Mae“ yra vyriausybės remiama įmonė (GSE), kurios vertybiniai popieriai yra kotiruojami viešojoje rinkoje, tačiau veikia pagal kongreso chartiją. Bendrovės tikslas - išlaikyti hipotekų rinkų likvidumą. Tai daroma įsigyjant ir garantuojant hipotekas iš tikrųjų skolintojų, tokių kaip kredito unijos ir vietiniai bei nacionaliniai bankai. „Fannie Mae“ negali tiesiogiai gauti paskolų.
FNMA padidina hipotekos rinkų likvidumą ir palengvina namų valdymą mažas, vidutines ir vidutines pajamas gaunantiems amerikiečiams, sukurdama antrinę rinką. „Fannie Mae“ buvo sukurta 1938 m., Per Didžiąją depresiją kaip Naujojo susitarimo dalį.
Freddie Mac
Kaip ir Fannie Mae, Freddie Mac arba FHLMC taip pat yra GSE. Jis perka, garantuoja ir vertybiniais popieriais keičia hipotekas, sudarydamas su hipoteka užtikrintus vertybinius popierius. Tada jis išleidžia likvidžius hipoteka užtikrintus vertybinius popierius, kurių kredito reitingas paprastai yra panašus į JAV iždo kredito reitingą.
Atsižvelgiant į jos ryšį su JAV vyriausybe, Freddie Mac gali skolintis pinigų, kurių palūkanų normos paprastai yra mažesnės nei kitos finansinės institucijos.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.