Kaip nemokamai įsigyti namą
Net šiandienos depresinėje būsto rinkoje jums gali kilti problemų surinkti 10 USD, norint nusipirkti šiek tiek veikiantį namą. (Patarimas dėl patarimo: jei ketinate vieną Aleksandrą Hamiltoną iškeisti į namą, padėkite mažiausiai dvi dolerius, kad išvengtumėte mokėti privataus hipotekos draudimo. Tai gali pridėti dar 18 centų prie namo kainos.) (Norėdami gauti daugiau informacijos apie būsto pirkimą, skaitykite: Pirmojo namų pirkėjo vadovas)
Laimei, visame šiame versle yra būdas pakeisti sunkiai uždirbtus pinigus į namą. Atsižvelgiant į aplinkybes, namą galite įsigyti nemokamai - nereikia nei paveldėjimo, nei aukciono. Tai nėra vyriausybės programa, joje nėra grasinama esamo savininko šeimai ir visa tai yra visiškai teisėta. (Norėdami sužinoti, kodėl būsto rinka pasikeičia taip dramatiškai, skaitykite „ Kodėl būsto rinkos burbuliukai“ .)
Tiesiog gyvenkite ten keletą metų, savininkui to nežinant ir (arba) nesirūpinant. Paprasta, ar ne?
Nagi, tu juokauji.
Visai ne. Tiesą sakant, jei registruotas turto savininkas užginčija nuosavybės teises tam, kuris ten gyveno tiesiai po registruoto savininko nosies, teismai kiekvieną kartą spręs su gyventoju (darant prielaidą, kad jis laikosi kitų paprastų sąlygų, su kuriomis susidursime per sekundę.)
Kodėl vyriausybė turėtų rašyti įstatymus, įpareigojančius namo savininką atsisakyti jo pritūpimų? Ar dėl to mes nekariavome su Anglija?
Na, visų pirma įstatyme nenaudojamas neelegantiškas žodis „pritūpimai“. Vietoj to, jei pritūpiate, esate vadinamas neigiamu savininku. Tačiau nesijaudinkite: neigiamas turėjimas nereiškia, kad galite laukti, kol jūsų turtingas kaimynas išvyks atostogauti, persikelti, pakeisti spynos ir persiųsti savo paštą. Čia yra šiek tiek daugiau.
Nuomojantis turtą iš mokesčių mokėtojo savininkas ir atiduodamas jį, regis, dideliam nuomininkui, grindžia tuo, kad kiekvienas žemės sklypas turėtų būti kuo geriau naudojamas. Dingusiam nuomotojui, kuris niekada nesilanko ir net neturi atstovo, kuris stebi vietą, turtas, esantis kitaip švarioje ir tvarkingoje gatvėje, gali būti uždengtas nepadoriomis piktžolėmis ir graffiti ar dar blogiau. Taigi kaimynų turto vertės sumažėja, o ignoruojamo turto savininkas neigiamai veikia kaimynus dėl savo aplaidumo.
Kalbant apie teismų praktiką nekilnojamojo turto srityje, bent jau ten gyvenantiems žmonėms rūpi vieta ten gyventi. Tai daugiau, nei galima pasakyti apie dingusį savininką. Bet vėlgi, mes kalbame apie dingusį savininką; kažkas, kuris nekreipia dėmesio į vietą ir ilgai to nedarė.
TUTORIAL: Investicijų į nekilnojamąjį turtą tyrimas
Kiek laiko?
Tai priklauso nuo valstybės. Nevadoje neigiamas savininkas turi gyventi kažkieno žemėje bent penkerius metus, kad galėtų pareikšti, kad tai yra jo nuosavybė. Havajuose sukanka 20 metų. Dauguma valstijų yra nuo 5–30 metų.
Tačiau neigiamo turėjimo yra daugiau nei to. Negalite pastatyti požeminio daugiabučio ant vieno turto kampo, o tik ateiti ir išeiti iš tamsos. Kiekviena valstybė reikalauja, kad tu ten gyventum atvirai ir nesąžiningai. Taip pat jūsų gyvenimas ten turi būti nuolatinis ir nenutrūkstamas. Taigi, jei jūsų minėtas turtingas kaimynas kiekvieną žiemą važiuoja į Bahamus, negalite persikelti į jo namą 15 žiemų iš eilės, grįžti namo kiekvieną pavasarį, tada eikite į apskrities viršininko kabinetą ir reikalaukite savo vietos kaip savo.
Teoriškai tai skamba gana aiškiai, tačiau ar taip nutinka realiame gyvenime?
Jūs lažinamės, kad taip yra. 2007 m. „Boulder“, Kolorado pora leido savo žemėje sėdėti nenaudojamai ir viršijo 18 metų valstybės reikalavimus. Jų kaimynas - ir minutei nekreipkime dėmesio į tai, kad kaimynas buvo ne tik teisėjas, bet ir buvęs miesto meras - pareiškė pretenziją į poros svarbiausią dešimtinę arijos. Teismai priėmė sprendimą buvusiam merui, o pora neturėjo nieko kito, kaip tik apmokestinti mokesčius už savo būsimų svajonių namų vietą.
Esmė
Jei esate pasiryžęs nedažnai, galite netinkamai valdyti turtą, paversti visus nenumatytus atvejus jūsų naudai ir tikėtis, kad dabartinis savininkas per nustatytą laiką niekada neišmoks. Tačiau daugumai iš mūsų paprasčiau apsipirkti namuose senamadišku būdu. (Norėdami padėti jums nusipirkti namą, skaitykite skyriuje „ Ar esate pasirengęs nusipirkti namą?“ )