Įvertinta vertė
Įvertinta vertė yra turto vertės nustatymas atsižvelgiant į tam tikrą laiko momentą. Įvertinimą atlieka profesionalus vertintojas hipotekos iškėlimo proceso metu. Vertintoją paprastai pasirenka skolintojas, tačiau vertinimą moka skolininkas.
Įvertinta vertė gali neatitikti turto ar turto rinkos vertės.
Įvertintų vertybių supratimas
Įvertinta būsto vertė yra svarbus paskolos suteikimo proceso veiksnys, lemiantis, kiek pinigų galima pasiskolinti ir kokiomis sąlygomis. Pavyzdžiui, paskolos ir vertės santykis yra pagrįstas įvertinta verte.
Apskritai, jei LTV yra didesnė nei 80 proc., Kreditorius reikalauja, kad skolininkas nusipirktų privataus hipotekos draudimą. Jei naujai įvertinus LTV sumažės iki 78%, privataus hipotekos draudimo įmokos gali būti panaikintos.
Įvertinta vertė gali arba gali neatitikti tikrosios namo vertės ar namo ar kito turto pardavimo kainos. Iš tiesų namą galima parduoti už didesnę nei nustatyta vertę, jei vyksta pasiūlymų karas arba nekilnojamojo turto rinka rajone yra karšta.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Įvertinta vertė yra profesionalus turto vertės nustatymas, kuris gali neatitikti jo tikrosios rinkos vertės ar pardavimo kainos.
- Paskolos davėjai pasikliauja įvertintomis vertėmis, kad užtikrintų hipotekos sąlygas, tokias kaip paskolos vertės skaičiavimas (LTV).
- Būsto pardavėjai gali stengtis padidinti įvertintą vertę patobulindami kapitalinį remontą ir renovaciją, pažabodami patrauklumą ir atlikdami pagrindinį remontą.
Įvertinta nekilnojamojo turto vertė
Įvertinta turto vertė gali skirtis nuo rinkos vertės ir netgi suderintos būsto pirkimo kainos. Nekilnojamojo turto rinkos vertė yra kaina, kurią pirkėjai nori sumokėti įsigydami nekilnojamąjį turtą. Pvz., Pirkėjas gali pasiūlyti 225 000 USD už namus, kurių pardavėjas pardavė už 240 000 USD. Tai gali sukelti pardavėjo ir pirkėjų derybas dėl galimo kompromiso kainos tarp jų.
Šie kainų lygiai vis dar gali skirtis nuo įvertintos vertės, kurią skolintojas naudos nustatydamas, kiek lėšų bus leista įsigyti.
Veiksniai, galintys paveikti įvertintą turto vertę, yra jo patrauklumas, visos su infrastruktūra susijusios problemos, kurias reikia išspręsti, palyginamos kaimyninių namų pardavimo kainos ir vietinis nusikalstamumas. Artimumas mažiau nei pageidautinas savybes gali neigiamai paveikti įvertintą vertę. Tai galėtų būti buvimas šalia triukšmo taršos šaltinio, pavyzdžiui, oro uosto ar traukinių stoties. Jei nekilnojamasis turtas yra geros būklės, jo įvertinta vertė gali nukrypti nuo panašių aplinkinių savybių.
Įvertintos vertės gerinimas
Nekilnojamojo turto savininkai gali stengtis pagerinti įvertintą nekilnojamojo turto vertę atlikdami patobulinimus, peržengiančius bendrą priežiūrą ir pagrindinį remontą. Pvz., Namų savininkas gali pridėti denį ar vidaus kiemą prie nuosavybės, kad padidintumėte poilsio galimybes. Šildymą ir ventiliaciją būtų galima pagerinti naudojant energiją taupančią įrangą. Galima sumontuoti išmaniuosius valdiklius, kurie leidžia namuose esančius prietaisus, apšvietimo ir apsaugos sistemas valdyti nuotoliniu būdu ir automatiškai. Garažą būtų galima išplėsti, kad jame tilptų daugiau transporto priemonių. Vonios kambariai gali būti patobulinti su naujais dušais arba voniomis. Virtuvės galėtų būti atnaujintos su naujomis krosnelėmis, padidinta prieškambario erdve ir šiukšlių išvežimo sistema. Nuolatiniai atnaujinimai, pagerinantys naudojimąsi turtu ir jo naudojimą, taip pat gali padidinti įvertintą vertę.