Kaip veikia „LendingTree“ hipoteka
Vartotojas, ieškantis hipotekos, turi keletą galimybių. Jis gali apsilankyti vietiniame banke ar kredito unijoje. Jis gali prisijungti internete ir pateikti paraišką pas brokerį, kuris paskui pateikia paskolą vienam iš didmeninių skolintojų savo tinkle. Kitas pasirinkimas yra naudoti tokią paslaugą kaip „LendingTree“.
„LendingTree“ nėra hipotekos kreditorius ar tarpininkas. Tai veikiau yra trečiųjų šalių paslauga, kuri imasi informacijos apie skolininką ir pateikia ją keliems bankininkams ir makleriams per savo didžiulį tinklą. Tada šios įmonės konkuruoja dėl skolininko verslo. „LendingTree“ pardavimo taškas yra tas, kad konkurencija mažina kainas, todėl hipotekų bankininkai ir brokeriai siūlo mažesnius įkainius ir mokesčius, kai žino, kad tiesiogiai konkuruoja su keliais kitais.
„LendingTree“ procesas
Pirmasis žingsnis norint gauti „LendingTree“ hipoteką - pateikite prašymą įmonės tinklalapyje arba paskambinę jos 800 numeriu. Paraiškoje užduodami standartiniai klausimai, kuriuos skolininkas randa bet kurioje hipotekos paraiškoje. „LendingTree“ nori žinoti paskolos gavėjo pajamas, turtą, skolas, profesiją ir darbo šiuo metu darbo laiką bei socialinio draudimo numerį (SSN), kad būtų galima išskaičiuoti kredito ataskaitą.
„LendingTree“ nenagrinėja išsamios paskolos gavėjo paraiškos, o pati įmonė nepriima jokių patvirtinimo sprendimų. Paprastai „LendingTree“ naudoja paskolos gavėjo SSN, kad gautų FICO balą, ir naudoja šią informaciją norėdama pasirinkti skolintojus, kuriems ji pateikia paraišką. Kai kurie įmonės tinklo skolintojai teikia pirmenybę skolininkams, turintiems puikų ar beveik tobulą kreditą, kiti - skolininkams, kurie turi keletą trūkumų.
Tada „LendingTree“ pateikia skolininko paraišką skolintojams ir brokeriams savo tinkle. Dažniausiai šią informaciją gauna keturios ar penkios įmonės. Jie gali pamatyti skolininko vardą, pavardę, namų adresą, telefono numerį, norimą paskolos sumą, mėnesines pajamas ir FICO balą. Remdamiesi šia informacija, jie gali sudaryti preliminarią citatą, kurią pateikti skolininkui.
Kredito gavėjas dažnai pradeda skambučius iš hipotekos bendrovių per penkias – dešimt minučių nuo paraiškos pateikimo. Asmuo kitame telefono gale yra apmokytas pardavėjas, kurio užduotis yra įtikinti paskolos gavėją, kad ten nėra geresnių sandorių. Skolininkui labai protinga prieš priimant sprendimą išklausyti visas citatas. Be to, daugeliu atvejų kreditorius gali stebuklingai sugalvoti geresnį pasiūlymą, kai paskambina skolininkas ir sako, kad paskesnis skolintojas sumušė jo pasiūlymą. Tai yra dar vienas „LendingTree“ pranašumas: jis suteikia lengvą procesą, kurio metu skolininkas gali žaisti kelis skolintojus vienas prieš kitą, kad gautų geriausią pasiūlymą.
Trūkumai skolinantis trejus
„LendingTree“ siūlo keletą pranašumų, o skolininkai, kurie žino, kaip maksimaliai išnaudoti paslaugas, paprastai gali išeiti iš geresnio hipotekos sandorio, nei būtų gavę dirbdami tik su vienu skolintoju.
Tačiau naudojant „LendingTree“ yra keletas trūkumų. Ko gero, didžiausias „LendingTree“ klientų nusivylimas yra tai, kad jie pasineria į telefono skambučius ir el. Laiškus. Penkios įmonės gali atrodyti nelabai daug, tačiau paskolų pareigūnams šiose įmonėse tikriausiai mokama komisiniai. Jie turi didžiulę finansinę paskatą užsidirbti kiekvieno paskolos gavėjo, su kuriuo susisiekia, verslo. Todėl mažai tikėtina, kad jie vieną kartą paskambins skolininkui, pasitiks ir tikisi, kad pasirinks. Labiau tikėtinas scenarijus yra tas, kad skolininkas turi penkis alkanus pardavėjus, kurie visą parą skambina ir siunčia el. Laiškus, kad atsidurtų priešais konkurentus.
Skolininkams, besirūpinantiems per dideliu kredito įsitraukimu, reikėtų elgtis atsargiai. Be to, kad „LendingTree“ imsis paskolos gavėjo kredito, penki skolintojai greičiausiai norės tvarkyti ir savo kredito ataskaitas. Nors kreditų agentūros turi ezoterinius kredito taškų skaičiavimo algoritmus, kai kurie žmonės tiki, kad keli pasitraukimai per trumpą laiką sumažina rezultatą. Kiti teigia, kad keletas hipotekos paskolų per trumpą laiką laikomos tik viena. Kadangi kreditų agentūros saugo savo metodus paslaptyje, niekas to tiksliai nežino.