Pakartotinis paskolos mokėjimas - RPL - apibrėžimas
Pakartotinai suteikta paskola yra hipoteka, kuri tapo nevykdyta, nes paskolos gavėjas atsiliko nuo mokėjimų mažiausiai 90 dienų, tačiau ji vėl „vykdo“ įsipareigojimus, nes skolininkas atnaujino mokėjimus.
Kaip veikia pakartotinė paskola
Nors skolininkas vėl pradėjo mokėti paskolą, praleistos įmokos nebūtinai turėjo būti sumokėtos. Dažnai pakartotinės paskolos gavėjas yra pateikęs bankroto bylą ir toliau vykdo mokėjimus dėl bankroto sutarties. Kai kuriais atvejais paskolos gavėjai gali įsitvirtinti hipotekoje pasinaudodami vyriausybės remiama paskolos keitimo programa. Kitu atveju skolintojas gali susitarti dėl paskolos pakeitimo, kad būtų išvengta galimo galimybės nutraukti paskolą. Skolininkams, kurių paskolos klasifikuojamos kaip negrąžintos, bus mažiau refinansavimo galimybių dėl ankstesnių vėlavimų.
Kredito gavėjas, turintis pakartotinį paskolą, turės mažiau refinansavimo galimybių dėl savo praeities delsimo.
Kaip hipotekos investuotojai vertina atnaujinamas paskolas
Hipotekos investuotojams pakartotinai suteikiamos paskolos yra laikomos rizikingais - panašiai kaip paskolos, teikiamos aukšto lygio paskolomis. Jos priskiriamos kategorijai, vadinamai „įbrėžimų ir praradimų“ paskolomis. Reitingų agentūros atsižvelgia į skolininkų grąžinimo įpročius ir skolintojo galimybes valdyti paskolą, kad nustatytų investavimo riziką pakartotinai teikiamoms paskoloms. Tai priešingai nei netinkama paskola, tai yra paskola, už kurią paskolos gavėjas nemokėjo daugiau kaip 90 dienų ir neatnaujino paskolos grąžinimo.
Pakartotinių paskolų pakavimas ir pardavimas
Fannie Mae (oficialiai - Federalinė nacionalinė hipotekų asociacija arba FNMA), vyriausybės remiama įmonė (GSE), padedanti užtikrinti hipotekų ir būsto nuomos prieinamumą milijonams amerikiečių, nuo būsto krizės nešėsi milijardus dolerių delspinigių. . Atgaunant ekonomiką, daugelis šių paskolų vėl pradeda veikti - tai yra, hipotekos mokėjimai tapo einamieji, keičiant paskolos sąlygas arba be jų. Norėdami gauti šias hipotekas iš savo knygų, „Fannie Mae“ paketai parduoda ir pakartotinai suteikiamas paskolas investuotojams dažniausiai per pinigų centro banką.
2018 m. Rugsėjo mėn. „Fannie Mae“ baigė aštuntąjį tokį pakartotinai suteiktų paskolų paketo, kurį sudaro maždaug 18 300 paskolų, kurių bendra negrąžinta 3, 58 milijardo JAV dolerių suma yra suskirstyta į keturias grupes arba grupes, paketą. Laimėjusius konkurso dalyvius sudarė „Nomura Corporate Funding Americas LLC“ ir hipotekų bendrovė „Goldman Sachs“. Pasikartojančios paskolos pardavimo sąlygos yra skirtos padėti apsaugoti būsto paskolos gavėjus, nes pirkėjai privalo pasiūlyti nuostolių mažinimo galimybes, kurios yra tvarios paskolos gavėjui, kuris gali pakartotinai įvykdyti įsipareigojimų neįvykdymą per penkerius metus nuo pakartotinio paskolos pardavimo pabaigos. Pirkėjai taip pat privalo pranešti apie nuostolių mažinimo rezultatus.