Kaip veikia nekilnojamojo turto agento ir brokerio mokesčiai
Galvojate pirkti ar parduoti būstą? Tai yra svarbus finansinis sprendimas, todėl norėsite įsitikinti, kad perkant namą sumažinsite savo išlaidas arba padidinsite savo galimybes parduodant namą.
(Norėdami gauti daugiau informacijos apie būsto pirkimą, skaitykite: Pirmojo namų pirkėjo vadovas .)
Brokerio mokesčiai
70–80% namų savininkų, pirkdami ar parduodami būstą, naudojasi nekilnojamojo turto agentu ar makleriu. Kadangi agentai dirba komisinius mokesčius, jiems mokama tik tada, kai namas parduodamas, ir jie negauna mokėjimo tik po atsiskaitymo. Tas agentas ketina su jumis sunkiai dirbti. (Norėdami daugiau sužinoti, kuo skiriasi nekilnojamojo turto agentas, brokeris ir makleris? )
Standartinis komisinis dydis yra 6%. Paprastai tai padalijama tarp pardavimo agento (prekybos agento) ir pirkėjo agento. Tačiau šie visi 6% tikrai nesikreipia į prekybos ir prekybos agentus. Pirmiausia kreipiamasi į vertybinių popierių tarpininkavimą. Tuo metu agentas dažnai gauna pjūvį nuo 60% iki 90%, tačiau jis gali būti mažesnis.
Jei ketinate samdyti agentą, labai rekomenduojama ištirti jo istoriją. Jei tas agentas turi puikių rezultatų, gali būti verta sumokėti priemoką, o tai iš esmės reiškia sumokėti visą komisinį atlyginimą. Jei nerandate agento, turinčio didelę patirtį, bent pabandykite derėtis dėl komisijos.
Pirkėjo agento patarimai
Jei perkate namą ir planuojate naudoti agentą, yra keletas žingsnių, kuriuos turite atlikti, kad užtikrintumėte gerų sprendimų priėmimą. (Norėdami daugiau sužinoti, kaip išsirinkti tinkamą nekilnojamojo turto brokerį. )
- Pirkite geriausios reputacijos atstovą. Jei sumokėsite priemoką tam, kas gali jums suteikti geriausią pasiūlymą, galite sutaupyti tūkstančius ar daugiau dolerių.
- Derėtis dėl komisijų. Vienintelė šios taisyklės išimtis yra tai, jei dirbate su aukščiausio lygio agentu, kuris visiškai pateisina komisinius, nes tas agentas jums padės sutaupyti.
- Neatskleiskite agentui, ką norite mokėti už namą, tuo pačiu siūlydami pardavėjui daug mažesnę sumą. Agentas gali naudoti šią informaciją savo naudai, jei labiau rūpinasi savo komisija.
- Naudokitės www.naeba.org, Nacionalinės išskirtinių pirkėjų agentų asociacijos svetainė. Ši svetainė padės rasti pirkėjų atstovus, kurie neturi ryšių su pardavėjų agentais. Tai taip pat yra geras būdas surasti pirkėjo agentą, kuris veikia mokesčių struktūroje, o ne komisiniuose.
- Atsargiai stebėkite pirkėjų agentų pateiktus sąrašus. Pirkėjų atstovas ir to sąrašo inspektoriai gali turėti abipusį interesą, kuris jums nėra naudingas - gali būti, kad inspektorius neatskleis tikrosios žalos namui, nes pirkėjo agentas nori komisinio mokesčio, kai perkate namą, o inspektorius nori pakartoti verslą iš pirkėjo agento.
Pardavimo patarimai
Jei parduodate namus, taip pat galite pasirinkti nesinaudoti agentu. Kainų nustatymas yra raktas į sėkmę, jei namą parduodate savarankiškai. Galite pasamdyti nepriklausomą vertintoją už maždaug 200 USD, kad užtikrintumėte teisingą namo kainą.
Kiek pinigų sutaupysite? Tarkime, jūs būtumėte pasinaudoję agentu ir sumokėję 6% komisinį mokestį už 200 000 USD namą. Tai 12 000 dolerių. Jei užuot naudojęsi nepriklausomu vertintoju už 200 USD, pridėkime ir 200 USD už reklamą, tada jūs tiesiog sutaupėte 11 600 USD.
Parduodant savo būstą be agento, kyla iššūkių, įskaitant sugaištą laiką ir žinias, reikalingas naršant nekilnojamojo turto procedūras ir sutartis. O jei turite neįprastą turtą arba rinka minkšta, galite ilgai laukti.
Esmė
Būsto pirkimas ar pardavimas yra viena didžiausių finansinių operacijų, kurią atliks dauguma žmonių. Svarbu suprasti, kaip nekilnojamojo turto agentai moka už kiekvieną sandorio pabaigą. Tokiu būdu jūs galite nuspręsti, ar pasamdyti agentą, ar tik jis yra geriausias jums pasirinkimas.