VA paskolos apibrėžimas
VA paskola yra hipotekos paskola, kurią galima gauti pagal Jungtinių Valstijų veteranų reikalų departamento sudarytą programą. VA paskolos padeda tarnybos nariams, veteranams ir išlaikytiniems sutuoktiniams tapti namų savininkais. VA nustato kvalifikacinius standartus, diktuoja siūlomų hipotekų sąlygas ir garantuoja dalį paskolos. VA būsto paskolas teikia privatūs skolintojai, tokie kaip bankai ir hipotekų bendrovės.
Kaip veikia VA paskola
Veteranų administracija siūlo paskolos būstui garantiją ir kitas su būstu susijusias programas, kad padėtų kvalifikuotiems veteranams ar jų teisę išgyvenantiems sutuoktiniams nusipirkti, pastatyti, remontuoti, išlaikyti ar pritaikyti namus asmeniniam naudojimui. VA paskolos siūlo iki 100% būsto vertės finansavimą. VA paskolos gavėjai nebūtinai turi būti pirmą kartą būsto pirkėjai. Jie taip pat gali pakartotinai panaudoti lengvatas ir perduoti paskolą kitam reikalavimus atitinkančiam asmeniui.
VA paskolų sąlygos apima keletą privalumų.
- Pradinė įmoka nėra privaloma, nebent to reikalauja skolintojas arba jei pirkimo kaina yra didesnė už nustatytą turto vertę.
- Nėra reikalaujama privataus hipotekos draudimo įmokos.
- Uždarymo išlaidos yra ribotos ir jas gali sumokėti pardavėjas.
- Kredito davėjas negali imti išankstinio mokėjimo baudos.
- VA pagalba teikiama siekiant padėti skolininkams išvengti įsipareigojimų nevykdymo.
- Daugelis valstijų siūlo papildomus pranašumus veteranams, tokius kaip nekilnojamojo turto mokesčio sumažinimas.
VA paskolos padeda tarnybos nariams, veteranams ir išlaikytiniems sutuoktiniams tapti namų savininkais, siūlydami iki 100% namo vertės finansavimą.
VA paskolų rūšys
VA paskolos, FHA paskolos ir kitos paskolos, apdraustos JAV vyriausybių departamentų, yra pakeistos vertybiniais popieriais per Vyriausybės nacionalinę hipotekos asociaciją (GNMA), kuri dar žinoma kaip Ginnie Mae. Šie vertybiniai popieriai garantuoja, kad JAV vyriausybė nevykdys įsipareigojimų.
VA siūlo kelių rūšių hipotekos paskolas, kad padėtų veteranams ir jų šeimoms.
- VA paskolos būstui įsigyti padeda veteranams įsigyti būstą už konkurencingą palūkanų normą. Dažnai tokioms pirkimo paskoloms nereikia įmokos ar privataus hipotekos draudimo.
- „Cash-out“ refinansavimo paskolos suteikia galimybę hipotekos turėtojams, kurie yra veteranai, skolintis už namų kapitalą, kad galėtų sumokėti skolas, finansuoti mokyklą ar patobulinti namus. Ši refinansavimo galimybė suteikia naują hipoteką didesnei sumai nei turimas vekselis ir paverčia namų kapitalą grynaisiais.
- Palūkanų normos sumažinimo refinansavimo paskolos (IRRRL), dar žinomos kaip supaprastintos refinansavimo paskolos, padeda skolininkams gauti mažesnę palūkanų normą refinansuojant esamą VA paskolą. Tai yra paskolos iš VA paskolos procesas, leidžiantis būsto savininkams refinansuoti fiksuotą paskolą su mažesne palūkanų norma arba konvertuoti reguliuojamų palūkanų hipoteką (ARM) į fiksuotos palūkanų normos hipoteką.
- Gimtoji Amerikos tiesioginių paskolų programa padeda reikalavimus atitinkantiems vietinės Amerikos veteranams finansuoti namų įsigijimą, statybą ar gerinimą federalinės patikos žemėje. Dėl šių paskolų sumažėja ir palūkanų normos.
- Pritaikytos stipendijos būstui padeda nuolatiniam ir visiškos negalios turinčiam veteranui įsigyti ar pastatyti pritaikytą namą ar pakeisti esamą namą atsižvelgiant į jo negalią.