Pardaviau savo namą. Ar galiu neįtraukti pelno iš savo pajamų?

Paprastai reikalaujama, kad į apmokestinamąsias pajamas įtrauktumėte pelną, gautą pardavus namus. Tačiau jei pajamos gaunamos iš pirminių namų, jei neįvykdysite tam tikrų reikalavimų, iš pajamų galite neįtraukti iki 250 000 USD (500 000 USD susituokusioms poroms, pateikiančioms kartu). Tai vadinama maksimalia išimtimi .

Jei prieaugis viršija 250 000 USD, perviršis turi būti nurodytas mokesčių deklaracijos D priede.

Kad galėtumėte atmesti iki 250 000 USD, turite atitikti šiuos reikalavimus:

• Turite atitikti „nuosavybės ir naudojimo“ testą. Pagal šį reikalavimą namas turi priklausyti mažiausiai dvejus metus ir bent dvejus metus jame gyventi. Šis dvejų metų laikotarpis turi būti penkerių metų laikotarpis, pasibaigiantis tą dieną, kai pardavėte savo namus.
• Iš savo pajamų neišskyrėte pelno, gauto pardavus kitą namą per dvejų metų laikotarpį, pasibaigiantį namo, kuriam prašoma išimties, pardavimo dieną.

Jei jūs turite bendrą nuosavybės teisę į namus, tačiau jūs ir kitas savininkas pateikiate atskiras deklaracijas, kiekvienas iš jūsų pajamų gali neįtraukti iki 250 000 USD, jei abu atitinkate aukščiau išvardintus reikalavimus.

Jei esate vedęs, jums gali būti taikomi papildomi reikalavimai.

Norėdami gauti išsamesnės informacijos apie šios pašalinimo tinkamumo reikalavimus, skaitykite IRS leidinyje 523, kuriame taip pat pateikiama informacija apie sumažintą maksimalų pašalinimą asmenims, kurie neturi teisės reikalauti maksimalaus pašalinimo.

Patarėjo įžvalga

Steve'as Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Aiškus vaizdas „Wealth Advisors“, LLC., Amesbury, MA

Tai, ar esate atleistas nuo mokesčio, priklausys nuo jūsų paraiškos statuso, pelno dydžio ir parduoto turto užimtumo būsenos.

Jūsų pelnas apskaičiuojamas nustatant jūsų pagrindą. Jūsų pagrindą sudaro tai, ką iš pradžių sumokėjote už turtą, ir tam tikrus tuo metu uždarymo mokesčius. Tada pridėsite didelių namų patobulinimų, pavyzdžiui, naujos virtuvės ir kt., Taip pat pridėkite sumokėtus nekilnojamojo turto operacijų mokesčius. Norėdami išsiaiškinti pelną, paimkite pardavimo kainą ir atimkite pagrindą. Jei skirtumas yra mažesnis nei 250 000 USD (vienam asmeniui) arba 500 000 USD (tiems, kurie padaro bendrą paraišką), jūs nemokėsite mokesčio už bet kokį savo pelną.

Norėdami tai patvirtinti, turėsite užpildyti formą su savo mokesčiais. Jei norite geriausiai nustatyti, ar jūsų pardavimui taikoma išimtis, galbūt norėsite pasikalbėti su kvalifikuotu mokesčių planuotoju.