Nuomos sutarties tobulinimas
Nuomos nuomos patobulinimai - tai bet kokie pakeitimai, padaryti nuomos objekte, siekiant pritaikyti jį konkretiems nuomininko poreikiams. Tai gali būti pakeitimai, tokie kaip dažymas, pertvarų įrengimas, grindų dangos keitimas arba pritaikytų šviestuvų įdėjimas. Nuomos nuomos patobulinimus gali atlikti nuomotojas - kuris gali pasiūlyti tai padaryti, kad padidintų savo nuomos rinkos tinkamumą -, arba patys nuomininkai.
Nors daugumos nuomojamų patalpų patobulinimų ekonominis tarnavimo laikas yra nuo penkerių iki 10 metų, pagal vidaus pajamų kodeksą reikalaujama, kad tokių patobulinimų nusidėvėjimas vyktų per visą pastato ekonominį gyvenimą.
Kaip veikia nuomos patobulinimai
Nuomos patalpų patobulinimai taip pat žinomi kaip nuomininkų patobulinimai ar išplatėjimai, kuriuos paprastai daro komercinės nuosavybės savininkai. Šeimininkai gali pateikti šiuos patobulinimus esamiems ar naujiems nuomininkams. Modifikacijos yra pritaikytos atsižvelgiant į konkretaus nuomininko poreikius ir jo poreikius.
Kas yra nuompinigių patobulinimai, tai priklauso nuo to, ar pakeitimai bus pritaikyti nuomotojui nuosavybės teise priklausančiame statinyje, siekiant apgyvendinti nuomininką. Tačiau vieno nuomininko ploto pakeitimai nėra nuomos pagerinimas nė vienam iš tų nuomininko kaimynų. Pastato išorės ar jo kraštovaizdžio pokyčiai taip pat netaikomi. Jei nuomotojas pakeičia pastato stogą, modernizuoja liftą arba grindžia automobilių stovėjimo aikštelę - nė vienas iš šių pakeitimų nelaikomas nuomos patobulinimais, nes jie neduoda naudos konkrečiam nuomininkui.
Nuomos nuomos patobulinimais laikomi tik konkretaus nuomininko erdvės interjero patobulinimai.
Pasibaigus nuomos sutarčiai, patobulinimai paprastai priklauso savininkui, jei sutartyje nenurodyta kitaip. Jei nuomininkas gali juos paimti, jis privalo ją pašalinti nepadarydamas jokios žalos turtui.
1:11Nuomos sutarties tobulinimas
Nuomos sutarties tobulinimo pavyzdžiai
Nuomotojai gali mokėti už nuomos mokesčio patobulinimus, kad paskatintų nuomininkus išsinuomoti plotus ilgesniam laikotarpiui, ypač mažmeninės prekybos pramonėje. Pavyzdžiui, verslo savininkas išnuomoja pastatą savo disko golfo parduotuvėms. Šeimininkas gali nuspręsti pridėti keturias sienas prie nuomojamo ploto, kad sukurtų įmontuotus diskų laikymo ir laikymo plotus. Šie pakeitimai laikomi nuomos sutarties patobulinimais.
Paimkime dar vieną pavyzdį iš mažmeninės prekybos sektoriaus. Parduotuvės A savininkas nusprendžia išnuomoti plotą per įmonę B. Parduotuvė turi tik keturias sienas ir neturi jokių kitų patogumų. Vykdydamas derybas dėl nuomos, įmonė B - nuomotojas - sutinka įrengti lentynas, kasų aptarnavimo stalviršį ir vitriną su specialiu apšvietimu prieš parduotuvę A atidarant duris.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nuomos sutarties patobulinimas yra nuomos objekto pakeitimas, pritaikant jį konkretiems nuomininko poreikiams.
- Nuomotojai gali sutikti su šiais patobulinimais esamiems ar naujiems nuomininkams.
- Nuomos sutartis gali patobulinti nuomotojas arba nuomininkas.
- Dažymas, pertvarų montavimas arba pritaikyti šviestuvai bei grindų dangos keitimas yra visi nuomos patobulinimai.
- Pastatų, liftų ir eskalatorių, stogų, priešgaisrinės apsaugos, signalizacijos ir apsaugos sistemų bei ŠVOK sistemų plėtra nėra nuomos pagerinimas.
Nuomos sutarties tobulinimo tipai
Nuomotojas gali sumokėti už komercinės nuomos pagerinimą naudodamas nuomininko pagerinimo pašalpą (TIA). Tokiu atveju nuomotojas leidžia numatyti patobulinimų biudžetą, paprastai nuo 5 iki 15 USD už kvadratinę pėdą, ir prižiūri projektą. Tuo tarpu nuomininkas kontroliuoja renovacijos procesą, kuris gali užtrukti. Viršijus projekto biudžetus, likutį padengia nuomininkas.
Nuomos nuolaidos gali būti siūlomos ir nuomos pagerinimui. Nuomotojas siūlo nuomininkui nemokamą arba sumažintą nuomos mokestį nustatytam mėnesių skaičiui, pavyzdžiui, vienam nemokamam mėnesiui per metus nuomai, kaip naudingą būdą nuomininkui sutaupyti keičiant vietą. Paprastai nuomininkas prižiūri projektą ir kontroliuoja nuomos patobulinimus. Nuomininkas taip pat yra atsakingas, jei išlaidos viršija numatytas sumas. Be to, nuoma gali būti padidinta vėliau, todėl nuomininkas gali mokėti daugiau už ilgalaikį plotą.
Kitas nuomos mokesčio pagerinimo būdas yra pastato standartinė išmoka. Nuomininkas gali pasirinkti iš įvairių nuomotojo pasirinktų variantų, pavyzdžiui, vienos iš keturių dažų spalvų. Šie daiktai gali neatitikti nuomininko poreikių ir jis gali būti nepatenkintas rezultatais. Papildomus patobulinimus padengia nuomininkas. Šeimininkas prižiūri projektą.
Nuomos sutarties tobulinimo taisyklės
Pasikeitė būdas, kaip savininkai ir nuomininkai gali reikalauti atskaitymų pagal naują 2017 m. Mokesčių mažinimo ir darbo įstatymą.
2015 m. Gruodžio mėn. JAV Kongresas priėmė „Apsaugoti amerikiečius nuo mokesčių padidėjimo“ (PATH) įstatymą, kuris pakeitė ir išplėtė daugelį mokesčių nuostatų, susijusių su nusidėvėjimu, įskaitant nuomos patobulinimus. Įstatymu buvo nustatyta nuolatinė mokesčių taupymo nuostata, leidžianti tiesiogiai padengti 15 metų sąnaudas kvalifikuotai pagerinus nuomą.
Remiantis tomis gairėmis, savininkams ir nuomininkams nebuvo leista būti santykiams, pastato vidaus patobulinimai buvo kvalifikuoti tik tuo atveju, jei jie buvo padaryti tik tuo nuomininku, užimančiu plotą, o nuomos patobulinimus reikėjo atlikti po trejų metų nuo pastato pradžios. būdamas užimtas tarnauti.
Naujasis 2017 m. Mokesčių įstatymas pakeitė kai kuriuos reikalavimus. Vis dar reikia patobulinti pastato vidų, o tai reiškia, kad pastatų, liftų ir eskalatorių, stogų, priešgaisrinės apsaugos, signalizacijos ir apsaugos sistemos yra padidintos, o ŠVOK sistemos vis dar netinkamos naudoti. Kvalifikuotam turto pagerinimui nebereikia abiejų šalių - nuomotojo ir nuomininko - nesusieti. Taip pat atsikratė trejų metų reikalavimo, kuriame teigiama, kad visi patobulinimai gali būti padaryti „po to, kai turtas pirmą kartą pradėtas eksploatuoti“, pranešė Vidaus pajamų tarnyba (IRS).
Ieškinys dėl nuomos sutarties pagerinimo
Vidaus pajamų tarnyba (IRS) neleidžia atskaitymų už patobulinimus. Bet kadangi patobulinimai laikomi pastato dalimi, jie yra linkę į nusidėvėjimą. IRS leidžia atskaityti nusidėvėjimą, jei tenkinamos aukščiau nurodytos sąlygos. Kas atlieka darbus, gali nuskaičiuoti nusidėvėjimą - nesvarbu, ar tai savininkas, ar nuomininkas. Naujasis mokesčių įstatymas padidino maksimalią leistiną sumą iki 500 mln. USD iki 1 mln.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.