Riboti bendrieji elementai
Riboti bendrieji elementai yra tai prezervatyvo vieneto savybės, kurios yra priskirtos tam vienetui, tačiau yra laikomos kondominiumo bendrijos asociacijos, o ne nuomininko nuosavybe.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Riboti bendrieji elementai yra buto savybės, kurios yra priskirtos vienetui, tačiau laikomos bendruomenės turtu, o ne nuomininku.
- Ribotų bendrų elementų pavyzdžiai yra langai, balkonai, važiuojamosios kelio dalys, liftai, klubų namai ir baseinai.
- Įstatymai, reglamentuojantys ribotus bendrus elementus, kiekvienoje valstybėje gali skirtis.
Ribotų bendrų elementų supratimas
Riboti bendrieji elementai yra apibrėžiami kaip bendro bendrojo naudojimo butų komplekso aspektai, kurie yra daugiabučio namo dalis, tačiau nėra laikomi vienintele nuomininko nuosavybe. Riboti bendrieji elementai gali būti elementai, tiesiogiai sujungti su atskirais kooperatiniais namais, tokiais kaip išorinės durys, langai ir balkonai. Jie taip pat gali apimti visus bendruomenės gyventojus aptarnaujančius patogumus, tokius kaip važiuojamosios kelio dalys, garažai, liftai, klubų namai, baseinai ir valčių paslydimai.
Deklaracijos dokumentuose išdėstyta, kas klasifikuojami kaip riboti bendrieji elementai.
Kondominiumo deklaracijos dokumente daugeliu atvejų nurodomi aspektai ir patogumai, kurie laikomi ribotais bendrais elementais ir kurie yra kondominiumo savininko nuosavybė. Deklaracijoje taip pat bus apibrėžtos vieneto savininko atsakomybės, susijusios su ribotų bendrų elementų priežiūra, remontu ir pakeitimu.
Paprastai už ribotų bendrų elementų išlaikymą atsako bendruomenės asociacija, jei deklaracijoje nenurodyta kitaip. Tais atvejais, kai deklaracijoje nenurodyta, paprastai laikoma, kad atsakomybė už šių elementų išlaikymą tebėra bendruomenės asociacijai. Kaip ir visais tokiais atvejais, kai kyla abejonių, teisinės konsultacijos yra pateisinamos.
Ypatingos aplinkybės
Kooperatinius namus ir panašias planuojamas bendruomenes reglamentuojantys įstatymai ir norminiai aktai, įskaitant būdus, kuriais jie reguliuoja bendrus elementus, kiekvienoje valstybėje skiriasi. Bėgant metams, daugelis valstybių priėmė panašius teisės aktus. Tačiau kai kurios valstybės ir jurisdikcijos neleidžia įgyvendinti tokių teisės aktų.
Uniform Condominium Act (UCA) buvo įsteigtas 1980 m., Kad būtų sukurtos ir valdomos kondominiumų asociacijos. Keturiolika valstijų priėmė šį aktą, įskaitant Alabamą, Arizoną, Kentukį, Meiną, Minesotą, Misūrį, Nebraską, Naująją Meksiką, Pensilvaniją, Rodo salą, Teksasą, Virdžiniją, Vašingtoną ir Vakarų Virdžiniją.
1982 m. Buvo sukurtas Vieningo bendro intereso nuosavybės įstatymas (UCIOA) kaip valstybinės masto reglamentų, reglamentuojančių namų valdų, planuojamų bendrijų ir nekilnojamojo turto kooperatyvų valdymą, rinkinys. Šias taisykles 1982 m. Priėmė šešios valstijos, įskaitant Aliaską, Koloradą, Konektikutą, Minesotą, Nevadą ir Vakarų Virdžiniją. Konektikutas, Delaveras ir Vermontas vėlesniais metais priėmė UCIOA pataisas.
Be to, Pensilvanija priėmė Uniform Planned Community Act (UPCA), kuris reglamentuoja planuojamų bendruomenių kūrimą ir valdymą. Siekdama valdyti nekilnojamojo turto kooperatyvų kūrimą, finansavimą ir valdymą, Virdžinija priėmė Vieningą nekilnojamojo turto kooperatyvo aktą (MRECA) kaip UCA kompanija.